Решение по делу № 2-1317/2023 от 06.04.2023

Дело №2-1317/2023

73RS0002-01-2023-000957-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 06 апреля 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж балконной рамы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аметист» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об осязании произвести демонтаж балконной рамы, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что согласно договору управления многоквартирным домом от 08.06.2018г. многоквартирный лом № по <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Аметист». Согласно Договору управления многоквартирным домом управляющая компания за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования, которым установлено следующее: <адрес> расположена на 3 этаже девятиэтажного дома. При неизвестных обстоятельствах стеклопакет на балконной раме был разбит. По первой версии собственник <адрес> утверждал, что свисающая с крыши сосулька разбила окно. По второй версии веревка, свисающая сверху разбило окно. 18.10.2022г., ДД.ММ.ГГГГ составлены и направлены предписания в адрес собственника жилого помещения о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконной рамой квартиры и демонтаж выносной рамы на балконе. Согласно сформированному отчету с сайта региональной курьерской службы письма вручены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о неисполнении предписаний.

ДД.ММ.ГГГГ Засвияжсий районный суд <адрес> вынес апелляционное определение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Аметист», ФИО3, ФИО4 о защите прав потребителей. В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой, в том числе, было установлено, что конструкция остекления лоджии <адрес>.28 по <адрес> в <адрес> выполнена с большим выступом за ее габариты (самовольное устройство). При непреднамеренном сходе снега с крыши лоджии последнего этажа выступ конструкции остекления лоджии <адрес> неизбежно будет препятствием на его пути (если бы остекление было в границах лоджии, то оно бы не было повреждено). Данный факт установлен судом.

Просит суд обязать ФИО2 произвести демонтаж самовольно установленной выносной рамы на балконе и козырька над балконной рамой по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены- Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, изложенным свои доводы, в письменных возражениях. Дополнительно пояснив, что балконная рамы в квартире была установлена более 10 лет назад. За это время, никто из жильцов, в т.ч. управляющая компания претензий по балконной раме не было. Предписание истца о демонтаже балконной рамы она получила, но не исполнила, поскольку полагает, что балконная рама установлена правильно.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, в суд не явился, извещался.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Аметист».

Жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Аметист», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аметист» в составе комиссии составлен акт обследования, которым установлено, <адрес> расположена на 3 этаже девятиэтажного дома. При неизвестных обстоятельствах стеклопакет на балконной раме был разбит. По первой версии собственник <адрес> утверждал, что свисающая с крыши сосулька разбила стекло. По второй версии веревка, свисающая сверху разбило стекло. <адрес> по проекту с парапетом во всему периметру и сосульки на доме не образуются, и веревки с крыши не свисают.

18.10.2022г., ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аметист» составлены и направлены предписания в адрес собственника жилого помещения –ФИО2 о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконной рамой квартиры и демонтаж выносной рамы на балконе.

Согласно сформированному отчету с сайта региональной курьерской службы письма предписания вручены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аметист» составлены акты о неисполнении предписаний.

ДД.ММ.ГГГГ в результате нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно кровли произошло схождение снежно-ледовой массы с крыши. В результате чего произошло повреждение имущества ФИО2 -рамы лоджии. Причиненный ущерб она оценивает в размере 5 000 руб.

В связи с причинением ущерба, ФИО2 обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ООО «Аметист», ФИО5, ФИО6 о защите прав потребителей.

Решением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> исковые требования ФИО2 к ООО «Аметист» о защите прав потребителей удовлетворены частично. Указанным решением, мировой судья взыскал с ООО «Аметист» стоимость восстановительного ремонта лоджии <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 659 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 2 329 руб. 50 коп. В удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО6 – отказано.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратилось ООО «Аметист». В апелляционной жалобе, не соглашаясь с решением мирового судьи, просит его отменить и принять новое решение. Считает, что мировым судьей дана неверная оценка действиям (бездействию) истца и остальных участников процесса, неверно определена ответственность каждого. Со стороны истца допущена грубая неосторожность, выразившаяся в том, что он допустил остекление балкона <адрес> выступом за плоскость остальных балконов, что содействовало возникновению материального ущерба повреждением остекления его балкона в результате падения на него снежной массы с козырька балкона <адрес>.

По данному гражданскому делу проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-юридический центр».

Согласно выводам заключения эксперта № причиной повреждений имущества истца является сход снега/льда с крыши лоджии (с плиты покрытия лоджии) <адрес>, в результате большего его скопления. Вполне очевидно, что с наступлением оттепели скопившийся снег поочередно то подтаивал в дневные часы, то подмерзал ночью, превращаясь в объемную снежно-ледяную глыбу, падению которой мог способствовать и набранный объем, подтаявшее основание, и любой порыв ветра, и совокупность этих факторов.

<данные изъяты>

Кровля над лоджией <адрес> (9 этаж) соответствует проектному решению (как и над остальными лоджиями последних этажей в доме).

При этом эксперт отмечает, что остекление лоджии <адрес> никаким образом не способствовало скоплению снега на крыше лоджии, оконный отлив шириной в 10,0см над конструкцией остекления не способен удерживать снежные массы (металлические покрытия обладают лавинным сбросом). Сосульки, которые если и образовывались на отливе, то они могли быть только небольшого размера (большие на отливе они не удержатся), то есть, не могли иметь той массы, как снежная глыба.

Кровля на плите лоджии последнего этажа является общей для лоджий всех девяти этажей.

Конструкция остекления лоджии <адрес> выполнена с большим выступом за её габариты (самовольное устройство). При непреднамеренном сходе снега с крыши лоджии последнего этажа выступ конструкции остекления лоджии истца неизбежно будет препятствием на его пути (если бы остекление было в границах лоджии, то оно не было бы повреждено).

Апелляционным определением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Аметист», ФИО5, ФИО6 о защите прав потребителей отменено. Принято по делу новое решение. Взыскано с ООО «Аметист» стоимость восстановительного ремонта лоджии <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 924 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф в размере 500 рублей. В удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО6- отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пп. "а, б, в, г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В предмет доказывания по настоящему гражданскому делу, исходя из заявленных ООО «Аметист» исковых требований, входит установление факта наличия виновных действий ответчика по установке конструкции остекления балкона по адресу: <адрес> не предусмотренной проектной документацией на жилой дом.

Как уже отмечалось судом, согласно выводам заключения эксперта, конструкция остекления лоджии <адрес>, выполнена с большим выступом за её габариты (самовольное устройство). При непреднамеренном сходе снега с крыши лоджии последнего этажа выступ конструкции остекления лоджии истца неизбежно будет препятствием на его пути (если бы остекление было в границах лоджии, то оно не было бы повреждено).

Наличие козырьков над балконом квартир на фасаде дома проектом дома не предусмотрено, общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по вопросу установки козырька над балконом рамой и вынос вперед балконной рамы не проводилось. До настоящего времени фактическое состояние балкона <адрес>, в нарушение требований ЖК РФ не приведены в соответствии с технической документацией. Конструкция остекления лоджии <адрес>, выполнена с большим выступом за её габариты, иное вмешательство в экстерьер здания ведет к изменению его внешнего вида и тем самым нарушает права остальных собственников помещений, однако такое согласие всех собственников ответчиками получено не было, за согласованием перепланировки ФИО2 не обращалась.

При этом возложение на ответчика обязанности демонтировать установленную конструкцию остекления лоджии и козырька в полной мере соответствует требованиям ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2.1.10 договора управления многоквартирным домом от 29.12.2015 г. управляющая организация обязана предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей). В случае неисполнения требований (предписаний) управляющей организацией о необходимости устранения нарушений норм «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» либо допущения повторных нарушений, управляющая организация вправе в судебном порядке потребовать соблюдения норм «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» со стороны собственников (пользователей).

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Поскольку, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «Аметист» имеет право обратиться в суд с данным иском с целью устранения нарушений правил содержания общего имущества.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ, представленные доказательства, исходя из того, что конструкция остекления лоджии и козырька <адрес> возведена ответчиком без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме и без оформления необходимых проектных документов и получения соответствующих разрешений и согласований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности по демонтажу конструкции остекления лоджии и козырька <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Аметист» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж конструкции остекления лоджии и козырька <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аметист» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова

Мотивированное решение изготовлено- 13.04.2023 года.