УИД 77RS0029-02-2022-015939-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,
при секретаре Дороновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7124/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,
установил
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 211, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3576, по адресу: <...>, этаж № 4, помещение IX № 211, ссылаясь на то, что 30.08.2006 между ним и ЗАО «Норд Консалтинг 2000» был заключен договор № Кур-3-211/А-Б о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по адресу: <...> с целью по окончании строительств получить в собственность машиноместо в осях 30-31/А-Б. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 180000 руб. были исполнены им надлежащим образом, истцу было передано помещение, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение в виду отсутствия необходимого комплекта документов, что нарушает права истца как собственника указанного имущества.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Как установлено в судебном заседании, 30.08.2006 между истцом и ЗАО «Норд Консалтинг 2000» был заключен договор № Кур-3-211/А-Б о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по адресу: <...> с целью по окончании строительств получить в собственность машиноместо в осях 30-31/А-Б.
В соответствии с п. 4.1 договора размер инвестиционного взноса, подлежащий уплате истцом составил 180000 руб..
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора, ЗАО «Норд Консалтинг 2000» обязалось после подписания акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию передать дольщику машиноместо по акту передачи в техническом состоянии, определенном утвержденным проектом объекта, при условии полного выполнения дольщиком своих обязательств по договору.
Истец в полном объёме инвестиционный взнос, тем самым исполнив свои обязательства по договору, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что инвестор ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом заключенного между ним и ЗАО «Норд Консалтинг 2000» договора, исполнил в полном объеме и в установленный срок, в связи с чем, к нему перешло право требования на получение в собственность спорного объекта.
Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: <...> принят как законченный строительством объект по акту. Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 27.12.2006 № 5398 рп объект введен в эксплуатацию.
Спорное машиноместо, согласно сведениям из ЕГРН имеет общую площадь 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3576, расположено по адресу: <...>, этаж № 4, помещение IX № 211.
Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
Спорный объект недвижимости передан истцу, он им пользуется, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиком, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 211, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3576, по адресу: <...>, этаж № 4, помещение IX № 211, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006 году, истец является единственным законным правообладателем на указанное нежилое помещение, однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.
Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 211, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3576, по адресу: <...>, этаж № 4, помещение IX № 211.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности города Москвы на нежилое помещение – машиноместо № 211, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3576, по адресу: <...>, этаж № 4, помещение IX № 211 и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № 211, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3576, по адресу: <...>, этаж № 4, помещение IX № 211 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23.12.2022.
Судья