Дело № 2-1989/2025
16RS0013-01-2025-002169-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сабировой Л.К.,
при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 16:16:060301:14 и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, д Бикнарат, <адрес>.
Истец, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу и по её заявлению, нотариусом ФИО3 было открыто наследственное дело N 3910779-237/2013, получила свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома.
По причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж и земельный участок, свидетельство о праве на наследство выдано не было. У наследодателя, помимо истца, есть дети (тоже наследники первой очереди), это - дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые отказались от наследства в пользу матери нотариально заверено.Семья истца постоянно проживала и проживает по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, д. Бикнарат, <адрес>.
В период жизни 1992 году ФИО2 обратился в Исполком Большебитаманского сельского Совета народных депутатов <адрес> с заявлением выделить ему место (земельный участок) и разрешить построить перед своим домом индивидуальный гараж. Разрешение было получено, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ N 1016, и за счет собственных средств и своими силами ФИО2 построил гараж. <адрес> здания составляет 54,2 кв. м, год постройки 1992, один этаж. Вся семья пользовалась гаражом с 1992 года. Гараж использовался для хранения инструментов, овощей, в гараже ставили мотоцикл, машину, производили текущий ремонт. После смерти мужа с 2012 года истец продолжает пользоваться гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, по прямому назначению, несет бремя содержания гаража. Однако в наследственную массу не был включен спорный земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 16:16:060301:14 и гараж общей площадью 54,2 кв. м. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает права истца на владение и распоряжение земельным участком и гаражом, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на гараж, общей площадью 54,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 16:16:060301:14, общей площадью 530 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, д. Бикнарат, <адрес>.
Истец не явился, до судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, нотариус ФИО3 не явились, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Исполнительный комитет Большебитаманского сельского поселения Высокогорского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.2 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 16:16:060301:14 и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, д Бикнарат, <адрес>.
Истец является супругой наследодателя, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КБ N604489 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу и по её заявлению, нотариусом ФИО3 было открыто наследственное дело N 3910779-237/2013, получила свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома.
Дети наследодателя - дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками первой очереди, которые отказались от наследства в пользу матери, нотариально заверено.
В период жизни 1992 году ФИО2 обратился в Исполком Большебитаманского сельского Совета народных депутатов <адрес> с заявлением выделить ему место (земельный участок) и разрешить построить перед своим домом индивидуальный гараж.
Разрешение было получено, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ N 1016, и за счет собственных средств и своими силами ФИО2 построил гараж. <адрес> здания составляет 54,2 кв. м, год постройки 1992, один этаж.
Как следует из искового заявления после смерти мужа с 2012 года истец продолжает пользоваться гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, по прямому назначению, несет бремя содержания гаража.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 16:16:060301:14 поставлен на кадастровый учет в 2004 г. площадью 530 кв. м., без уточнения границ, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведения огородничества. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в особых значится: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений права: Постоянное Вид бессрочное пользование; Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно техническому плану здания (гаража), подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж представляет собой капитальное строение, 1992 года постройки, площадью 54,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское ельское поселение, д Бикнарат, <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 16:16:060301:14, находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, д Бикнарат, <адрес>, площадью 530 кв. м, расположен в границах зоны Ж-1. Участок не расположен в границах красных линий. Также следует, что спорный гараж расположен в границах указанного земельного участка.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Большебитаманского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, утвержденный решением Совета Высокогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N 85, в зоне Ж1 т.е. возможно «Хранение автотранспорта» предназначенных для хранения автотранспорта, предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<адрес>.7.1. Вышеуказанный вид разрешенного использования является вспомогательным видом разрешенного использования. Образуемый земельный участок не расположен в границах красных линий. Таким образом, размещение образуемого земельного участка, площадью 530 кв. м. и объекта капитального строительства гаража площадью 54,2 кв. м не противоречит Правилам землепользования и застройки Большебитаманского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Земельный участок с видом разрешенного использования «огородничество» был поставлен на кадастровый учет без учета существующих фактически на местности объекта капитального строительства в этой связи права и интересы землепользователя, были нарушены. Строительство нежилого здания - гаража, площадью 54,2 кв. м., было осуществлено в более ранний период времени. Кроме того, гараж расположен в пределах территории жилого дома Высокогорский <адрес>, муниципальный по адресу: район, Большебитаманское сельское поселение, д Бикнарат, <адрес>.
При таких обстоятельствах у ФИО2 при жизни возникло право собственности на гараж, площадью 54,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большебитаманское сельское поселение, д Бикнарат, <адрес> гараж, поскольку гараж был возведен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему под строительство гаража, между Исполкомом Большебитаманского сельского Совета народных депутатов <адрес> где было выделено ему место (земельный участок). Гараж, возведенный ФИО2 не является объектом самовольного строительства, поскольку он был построен на основании Решения N 5 от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Большебитаманского сельского Совета народных депутатов <адрес>, однако ФИО2 при жизни свои права на возведенный им гараж и земельный участок надлежащим образом не оформил.
Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, согласно положениям которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Также указанным Федеральным законом N 79-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный одновременный кадастровый учет и предусматривающие государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок. Понятие самовольная постройка в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. В данном случае спорный гараж, возведен в 1992 году. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с установленными в ходе судебного заседания обстоятельствами, в силу приведенных судом норм закона (статья 209, пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что за истцом, как за наследником по закону, подлежит признанию право собственности на наследственное имущество в порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9203 № право собственности в порядке наследования по закону на гараж, общей площадью 54,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 530 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме составлено 19 января 2026 года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Л.К. Сабирова