Дело № 2-10513/2025
УИД 16RS0042-03-2025-009072-80
Заочное решение
именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Сафиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Камстройсервис" к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу козырька над балконом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Камстройсервис" (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики) о возложении обязанности по демонтажу козырька над балконом, указав в обоснование, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит ..., расположенная в ... Республики Татарстан. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу ... удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» к ответчикам о демонтаже самовольно установленного козырька балкона .... После вступления в законную силу, ответчиками произведен демонтаж самовольно установленного козырька, однако в 2015 году козырек повторно установлен. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... аналогичные требования истца к ответчикам удовлетворены. После вступления в законную силу, ответчиками произведен демонтаж самовольно установленного козырька, однако козырек повторно установлен. ... в адрес ответчиков направлены претензии №ЮО-75/06, №ЮО-75/06 о демонтаже незаконно установленного козырька на балконе в течение 10 календарных дней либо предоставлении разрешающих документов на установку козырька над балконом. ... ФИО2 нарочно вручена претензия №ЮО-76/06 о демонтаже незаконно установленного козырька на балконе в течение 10 календарных дней либо предоставлении разрешающих документов на установку козырька над балконом.
На основании изложенного просит возложить на ответчиков обязанность по демонтажу козырька над балконом ..., расположенной в ... Республики Татарстан, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Представитель истца на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ... (далее - Правила), крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... годы ..., зарегистрированных в Министерстве Юстиции Российской Федерации ... ..., балкон является несущей конструкцией.
Согласно пункту 4.2.4.9 вышеуказанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Федеральный закон от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... ..., наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от ... № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Из материалов дела усматривается, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит ..., расположенная в ... Республики Татарстан (л.д. 11).
Согласно справке с места жительства и выписке из домовой книги от ... ответчики зарегистрированы и проживают в ..., расположенная в ... Республики Татарстан с ... (л.д. 16, 17).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу ..., удовлетворены аналогичные исковые требования ООО ЖЭУ «Камстройсервис» к этим же ответчикам (л.д.18-21).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу ..., удовлетворены исковые требования ООО ЖЭУ «Камстройсервис» к этим же ответчикам о демонтаже козырька (л.д.18-21).
... ответчику выдано предписание о демонтаже незаконно установленного козырька (л.д.34).
Согласно акту обследования от ... установлено, что собственниками ... самовольно установлен козырек балкона, что противоречит проекту дома (л.д.29), указанные в акте обследования обстоятельства подтверждаются копиями фотографий (л.д.18-19).
... в адрес ответчиков по почте направлено предупреждение о демонтаже козырька балкона (л.д.31, 32), которое ответчиками было получено, о чем свидетельствует подпись в претензии.
Предупреждение истца об устранении нарушений, оставлено ответчиками без ответа.
Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиками не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек и не узаконено наличие на балконе козырька.
На момент рассмотрения дела судом ответчиком разрешительная документация на демонтаж на балконе козырька представлена не была.
Факт самовольного монтажа козырька над балконом квартиры в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком какие-либо доказательства не представлены.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей (л.д. 4). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Камстройсервис" к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу козырька над балконом удовлетворить.
Возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность по демонтажу козырька над балконом ... (51/07) по ... в первоначальное положение, демонтировав за свой счет самодельную конструкцию козырька над балконом.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Камстройсервис" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.