РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>7октября 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО9, Агентству по имуществу <адрес>, государственному унитарному предприятию <адрес> «Полесский межрайонный лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО10 о признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом с № площадью 143кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли вышеуказанного жилого дома является ФИО9

Другая ? доля дома являет государственным имуществом, которая на праве хозяйственного ведения закреплена за ГУП КО «Полесский межрайонный лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО10 Данная доля дома была предоставлена для проживания семье отца истца ФИО11

Ссылаясь на то, что с января ДД.ММ.ГГГГ года истец и его родители ФИО12, ФИО11, пользуются всем домом,открыто владеют им, несут расходы по его содержанию, производят ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, собственник ? доли недвижимости -ГорбачА.Г.устранился от владения жилым помещением, ФИО7 просит суд признать за нимв порядке приобретательной давности право собственности на ? долю <адрес>, принадлежащую ФИО9

ИстецФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто им владеет как своим собственным, несет бремя расходов. ФИО9 за это время не интересовался судьбой свое ? доли, не нес бремя по содержанию недвижимого имущества. В настоящее время он (истец) и члены его семьи, супруга и дети, проживают и пользуются помещениями в доме, входящие в состав жилого помещения, принадлежащего ФИО9 (квартира №).

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, пояснила, что собственник ФИО9 более тридцати лет не интересовался своей долей дома, не оплачивал коммунальные услуги, не нес бремя по её содержанию.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес>»,Агентства по имуществу <адрес>, ГУП КО «Полесский межрайонный лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО10 в судебном заседании не участвовали, извещены.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не участвовал, извещен. Представит суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании не возражала против признания за сыном ФИО7 право собственности на ? доли спорного дома. Пояснила, что она с супруга и детьми вселились в дом в ДД.ММ.ГГГГ года. Им от лесхоза была предоставлена для проживания жилое помещение, составляющее ? долю <адрес>, - фактически квартира №. С момента вселения в дом, их семья пользовалась всем домом. Несмотря на то, что у дома 2 входа, жилые помещения в нем, квартиры №№ и №, не изолированы друг от друга. Дом имеет единую систему отопления. С ДД.ММ.ГГГГ года их семья несла бремя по содержанию дома, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. С начала ДД.ММ.ГГГГ-х годов их сын – истец ФИО7, со своей семьей фактически проживает и пользуется помещениями, составляющими квартиру № – долю ФИО9 Им длительное время не было известно о том, что данная доля находится в собственности ФИО9 С ДД.ММ.ГГГГ года он в доме не появлялся, претензий им по поводу проживания в не предъявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебном заседании не участвовал, извещен.

Заслушавсторону, допросив свидетелей,исследовав письменные доказательства, материалы архивного гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии с приказом Полесского леспромхоза Калининградского лесохозяйственного территориального производственного объединения № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже ФИО9 половины жилого <адрес> общей площадью 47,7 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Полесским леспромхозом <адрес> и ФИО9, горбач А.Г. является правообладателем ? доли жилого дома в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Полесской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном бюро технической инвентаризации (книга №, №, стр. 25).

Согласно справке Полесского леспромхоза от ДД.ММ.ГГГГ, Советского МБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, предоставлена в собственности <адрес>.

Из схемы квартиры, продаваемой ФИО9, усматривается, что жилое помещение состояло из трех помещений, площадью 9,0кв.м., 16.2кв.м., 21,7 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 143,6 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. В сведениях о правообладателях указан ФИО9 - ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 25-35).

Согласно постановлению главы Тюленинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен адрес: <адрес>. Указано, что квартира № собственностью ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН, в состав жилого дома с КН №, площадью 143 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, входят 2 жилых помещения.Право собственности в отношении указанного дома в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано (т. 1 л.д. 14-16).

Согласно выписке из похозяйственных книг, поквартирной карточкена <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире значатся зарегистрированными третьи лица ФИО11, ФИО12 (родители истца) и истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы дети истца: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 69, 70-72).

Из выписки из похозяйственных книг,поквартирной карточки в отношении спорного жилого помещения -<адрес> усматривается, чтозарегистрированные лица в нем не значатся. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении значился зарегистрированным ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 (т. 1 л.д. 67, 68).

Согласно сообщению АО «Янтарьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет по спорному дому открыт на ФИО11 – отца истца (т. 1 л.д. 62).

Семья истца несет бремя по оплате услуги электроснабжения в отношении всего дома, что подтверждается предоставленными суду на обозрения квитанциями.

Из заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является собственником <адрес>, не возражает признать право собственности на свою долю за ФИО7, поскольку длительное время не пользуется ею, не несет бремя расходов на её содержание.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в ходе судебного разбирательства также подтвердили факт открытого, добросовестного и непрерывного владениясемьей истца домом, в том числе спорной долей дома (квартирой №) более тридцати лет. Каких-либо иных лиц, проживающих в доме, они не видели. Собственник доли дома, ФИО9, им не знаком, никогда его не видели. Именно семья Козловых длительное время пользуется, проживает и несет бремя по содержанию <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что семья истца с ДД.ММ.ГГГГ года, а истец по достижению им совершеннолетия с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей дома (квартирой №), принадлежащей ФИО9 Собственник жилого помещения ФИО9 устранился от владения недвижимостью, не возражает против удовлетворения исковых требований. Фактически семья истца, его супруга и дети, занимают помещения в квартире, ранее переданные в собственность ФИО9, что подтверждается пояснениями истца и третьего лица в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец ФИО7 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на ? доли <адрес>). Его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ