УИД 31RS0016-01-2022-003671-72 дело №2-3121/2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Боровковой И.Н.,

при секретаре Крайнюковой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2 (по доверенности), ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли заключенным на условиях предварительного договора, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли заключенным на условиях предварительного договора, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2021 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/3 доли квартиры с кадастровым номером: <номер> общей площадью 61,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны согласовали, что стоимость 1/3 доли квартиры по основному договору купли-продажи составит 1000000 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом в полном объеме в день подписания предварительного договора, по акту передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 09.11.2021. Однако со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению права собственности на квартиру, ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (по доверенности) на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 отрицает факт подписания предварительного договора купли-продажи от 9.11.2021 и акта передачи денежных средств от 9.11.2021, его представитель ФИО3 (по доверенности) поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, 9 ноября 2021 года ФИО4 и ФИО1 в лице представителя ФИО5 заключили предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, по которому ФИО4 обязался передать в собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По условиям раздела 1 предварительного договора, стороны согласовали, что стоимость 1/3 доли квартиры составляет 1000000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу 100% аванс в размере 1000000 рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

Согласно п. 2.2. предварительного договора при заключении сторонами основного договора, аванс, переданный покупателем продавцу засчитывается в счет уплаты 1/3 доли квартиры, указанной в п.1.3.1 настоящего предварительного договора.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств по предварительному договору купли- продажи жилого помещения от 09.11.2021, подписанным ответчиком собственноручно, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А.И.Н.., Б.А.М.., которые подтвердили факт передачи наличных денежных средств от покупателя ФИО1 продавцу ФИО4 в размере 1000000 рублей, нотариально заверенными письменными пояснениями ФИО5 от 25.03.2022.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира находится в фактическом владении ФИО5 в интересах которой, на основании нотариальной доверенности от 03.02.2022 действует ФИО1

В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор о продаже жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Передача 1/3 доли квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена продавцом покупателю после заключения основного договора в течении одного месяца (пункт 1.3.6. предварительного договора).

Истец ФИО1 действующий по доверенности от имени ФИО5 обратился к ФИО4 с предложением о заключении основного договора купли-продажи, однако предложение было оставлено ответчиком без удовлетворения; основной договор купли-продажи до настоящего времени сторонами не подписан, от явки к нотариусу сторона ответчика уклоняется, что также подтверждается видеозаписью предоставленной истцом, просмотренная в судебном заседании с участием сторон, из которой следует, что ответчик к нотариусу 25.02.2022 не явился.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылался на то, что ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи на тех условиях, к которым стороны пришли при заключении предварительного договора.

Ответчик ФИО4 отрицал факт подписания предварительного договора купли-продажи от 9.11.2021 и акта передачи денежных средств от 9.11.2021, поскольку на момент составления зазванных документов находился в командировке в г. Старый Оскол.

Доводы ответчика ФИО4 о его нахождении в командировке и ссылка на предоставленные документы в обосновании причин его отсутствия в день подписания предварительного договора и акта приема передачи денежных средств 09.11.2021, не принимаются во внимание, поскольку действительное нахождение в командировке ответчика в г. Старый Оскол Белгородской области 09.11.2011 суд ставит под сомнение, так как ФИО4 является непосредственно директором ООО «<К>» и имеет возможность оформлять и подписывать приказ о направлении работника (себя) в командировку, более того, согласно представленного командировочного удостоверения последний выбыл из г. Белгорода в г. Старый Оскол 09.11.2021 и 09.11.2021 выбыл из г. Старый Оскол и прибыл в г. Белгород 09.11.2021 (время прибытия не указано), т.е. ФИО4 09 ноября 2021 года находился в г. Белгороде.

Усматривается, что такое поведение не является последовательным и нарушает договоренность с истцом.

По ходатайству истца определением суда от 27.05.2022 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ «<БЛСЭ>

Согласно заключению эксперта от 05.08.2022 <номер> ФГБУ «<БЛСЭ>», эксперт в ходе проведенного исследования пришел к выводу, что установить кем, самим ФИО4 или другом лицом, выполнена подзапись от имени ФИО4 в акте передаче денежных средств по предварительному договору купли- продажи жилого помещения от 09.11.2021, подпись от имени ФИО4 в предварительном договоре купли- продажи жилого помещения от 09.11.2021 не представилось возможным, не пригодна для идентификационного исследования используемыми при производстве судебно- почерковедческих экспертиз методами (включая модельные методы исследования).

Стороны надлежащим образом выводы названной судебной экспертизы не оспорили, ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявляли.

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что обстоятельства, изложенные истцом в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пунктом 3, 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", следует, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Анализ предварительного договора купли- продажи жилого помещение от 09.11.2021 приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, общей площади, кадастровом номере, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, а также данные о дате и номере регистрации права собственности продавца (пункт 1.2).

Заключение предварительного договора направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

Из материалов дела следует, что в соответствии с актом передаче денежных средств по предварительному договору от 09.11.2021 ответчик получил денежные средства в счет продажи 1/3 доли квартиры в размере 1000000 руб., ФИО5 были сняты суммы 29.10.2021 – 500000 руб. и 02.11.2021- 500000 руб. в ПАО Сбербанк, что подтверждается расходными кассовыми ордерами, что также свидетельствует о наличии у ФИО5 денежной суммы для приобретения имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, передал установленную данным договором денежную сумму в полном объеме продавцу; в свою очередь, продавец передал 1/3 долю квартиры покупателю, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих нарушения условий предварительного договора со стороны истца, которые послужили бы основанием невозможности заключения основного договора, ответчиком в суд не представлено.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о наличии доказательств уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Доказательств соглашения сторон об иных обязательствах в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

С учетом положений ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли заключенным на условиях предварительного договора, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО1 заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли- продажи от 09 ноября 2021 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу<адрес>

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья

Решение21.11.2022