Решение по делу № 2-428/2022 от 28.07.2022 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-428/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск обоснован тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Квартира ответчикам передана по передаточному акту. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. Однако, ответчики обязательства выполнили не в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент», осуществляющим доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:

Из названного договора следует, что цена квартиры составляет 4 498 743 руб. При этом договором предусмотрена рассрочка платежа в следующем порядке: покупатель обязан оплатить до подписания договора 20 000 руб.; сумма в размере 2 080 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2 398 743 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 66 632 руб. в рассрочку на 36 мес. в соответствии с графиком платежей, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на то, что ответчиками не произведена оплата ежемесячных платежей в счет погашения оставшейся суммы долга по договору. Задолженность по основному долгу составила 799 573 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки удовлетворены.

Данное решение суда исполнено частично. Истец просит взыскать с ответчиков проценты по ст.395 ГК РФ на сумму долгу, присужденную к взысканию Солнечногорским городским судом Московской области в размере 23924 руб.

Суд находит исковые требования в части взыскания процентов по ст.395 ГК РФ на сумму долгу подлежащими удовлетворению.

Кроме того, п.4.1 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552710 руб.

Суд находит расчет неустойки, представленный истцом, математически верным, в связи, с чем считает необходимым требования истца о взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку по дату вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом применения ст. 333 ГК РФ в сумме 200 000 руб. Таким образом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 752710 руб.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭЮЦ «Норматив».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 939 700 руб.

Оценивая заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд учитывает содержание в нем подробного описания проведенного исследования, которое является достаточно мотивированным и обоснованным ссылками на нормы действующего законодательства. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства при принятии решения по заявленным требованиям.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В связи с существенным нарушением ответчиками своих обязательств по оплате, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма 8 751 760 руб. (80% от установленной экспертизой).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21081 рублей и расходы на услуги представителя в размере 52000 руб.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198, 233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «Сибпромстрой Югория», удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-Г в размере 799 573 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 752710 руб., проценты по ст.395 ГК РФ на сумму долга в размере 23 924 руб., расходы на услуги представителя в размере 52 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21081 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (кадастровый №) путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 751 760 руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО5 комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-Г в размере 799573 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 752710 руб., проценты по ст.395 ГК РФ на сумму долга в размере 23924 руб., расходы на услуги представителя в размере 52000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21081 руб., присужденную ко взысканию решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Гордеев