Решение по делу № 2-241/2023 от 29.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года

Дело № 2-241/2023

УИД: 66RS0017-01-2023- 000196-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 24 мая 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя лично и несовершеннолетних своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2023, заключенного с продавцами ФИО5, действующей за себя лично, а также за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, является покупателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности. Приказом № 128/-оп от 25.01.2023 Управления социальной политики № 3 ФИО2, действующей за себя лично и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 рекомендовано в течение 2 месяцев с момента продажи жилого дома и земельного участка, предоставить в отдел опеки и попечительства Управления социальной политики № 3 сведения о принадлежности несовершеннолетним детям по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику в удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2023 было отказано, поскольку 11.04.2018 она дала обязательство оформить недвижимое имущество, построенное по адресу: <адрес>, приобретенное с использованием средств по кредитному договору и средств материнского капитала, в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию. При введении в эксплуатацию жилого дом, ответчиком была обнаружена ошибка, в результате которой жилой дом был возведен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.10.2021 ФИО2 передала арендные права на земельный участок площадью 4999 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> своей сестре ФИО6 Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.10.2021 ФИО2 приняла арендные права на земельный участок, площадью 5001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от своей сестры ФИО6

Ввиду возникновения указанных обстоятельств ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенные истцом по договору купли-продажи объекты недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 года, заключенного между ФИО2, действующей за себя лично, а также за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО1

В порядке подготовки деда к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО7, ТОИОГВ-УСП СО №, Отделение фонда социального и пенсионного страхования по Свердловской области.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, избрал участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера №180851 от 17.04.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, уточнила, что договор купли-продажи, подлежащий государственной регистрации, заключен между сторонами 27.01.2023 года.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, о отложении судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица Управления социальной политики № 3 по Свердловской области ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требования истца. Удовлетворение требований истца отвечает интересам несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица Отделения фонда социального и пенсионного страхования РФ по Свердловской области ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявка не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.01.2023 года между ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 300 000 руб.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен в простой письменной форме, содержащий условия о предмете, цене, реквизитах сторон, а также подписан сторонами.

Кроме того, текст договора купли-продажи содержит сведения о передаче покупателем продавцу денежных средств за приобретаемое имущество.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества, по адресу: <адрес> находится жилой дом, площадью 33,4 кв.м., 2021 года строительства, а также земельный участок, площадью 5001+/- 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками указанных объектов недвижимости являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

11.04.2018 года ФИО2 дала обязательство оформить недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> приобретенный с использованием средств по кредитному договору и средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением размера долей по соглашению в течении 6 мес. после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию.

При введении в эксплуатацию жилого дом, ответчиком была обнаружена ошибка, в результате которой жилой дом был возведен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.10.2021 ФИО2 передала арендные права на земельный участок площадью 4999 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> своей сестре ФИО6

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.10.2021 ФИО2 приняла арендные права на земельный участок, площадью 5001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от своей сестры ФИО6

Приказом № 128/1-оп от 25.01.2023 года ТОИОГВ –УСП МСП СО № 3 ФИО2, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 разрешена продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> тавра, <адрес> и рекомендовано в течение 2 месяцев с момента продажи жилого дома и земельного участка, предоставить в отдел опеки и попечительства Управления социальной политики № 3 сведения о принадлежности несовершеннолетним детям по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В абзаце 3 п. 60 данного Постановления разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5001 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 года, заключенного между ФИО2, действующей за себя лично, а также за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Указанное решение является основанием для регистрации права с собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области, в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.