Решение по делу № 2-4781/2024 от 04.04.2025

Дело №2-747/2025

УИД 52RS0016-01-2024-005175-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таракановой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилые строения.

В обоснование иска, с учётом его изменения, указано, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры, находящиеся в многоквартирных домах (адрес обезличен), в многоквартирном (адрес обезличен), в многоквартирном (адрес обезличен).

Многоквартирные дома построены в 1956-1958 годах. При застройке дома имели печное отопление, в связи с чем, при строительстве было предусмотрено строительство сараев, предназначенных для складирования и хранения угля и дров. Каждый сарай был закреплен за соответствующей квартирой. С момента постройки домов сараи находились в пользовании граждан, проживающих в квартирах. Правоустанавливающие документы истцам не выдавались.

С 2006 года Кстовским отделом Управления Росреестра проводилась проверка по охране и использованию земель. Истцам был вменен штраф за нарушение земельного законодательства. За весь период владения нежилыми строениями притязания от третьих лиц, в том числе и от ответчика относительно строений отсутствовало. Напротив, контролирующим органом вынесено предписание об оформлении прав на земельный участок и расположенную на нем постройку.

Истцы просят суд признать право собственности за:

- ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на гараж с инвентарным номером 20724 площадью 20,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен) за каждым по 1/3 доле,

- ФИО5 на гараж с инвентарным номером 20723 площадью 11,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО6 на гараж с инвентарным номером 20725 площадью 16,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО7 на гараж с инвентарным номером 20746 площадью 17,0 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО26 на гараж с инвентарным номером 20737 площадью 30,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО9 и ФИО10 на гараж с инвентарным номером 20726 площадью 27,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен) за каждым по 1/2 доле,

- ФИО11 на гараж с инвентарным номером 20741 площадью 15,8 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО12 на гараж с инвентарным номером 20720 площадью 26,6 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен)ю 26,6 кв.м.,

- ФИО13 на гараж с инвентарным номером 20718 площадью 32,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО14 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку с инвентарным номером 20731 площадью 21,9 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО15 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку с инвентарным номером 20728 площадью 15,1 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО16 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером 20727 площадью 22,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО17 на хозяйственную постройку с инвентарным номером 20729 площадью 12,2 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО27 на хозблок с инвентарным номером №6 площадью 9,62 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО19 на гараж с инвентарным номером №20739 площадью 18,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО20 на хозяйственную постройку с инвентарным номером 20716 площадью 28 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО21 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером 20717 площадью 20,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО22 на гараж с инвентарным номером 20733 площадью 31,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО23 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером 20722 площадью 28,1 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО24 на хозяйственную постройку с инвентарным номером 20735 площадью 19,1 кв.м. и хозяйственную постройку с инвентарным номером 20734 площадью 16,3 кв.м., расположенные во дворе (адрес обезличен),

- ФИО25 на гараж с инвентарным номером 20772 площадью 14,9 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен).

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, пояснив, что более 20 лет пользуются сараями, в настоящее время для хранения вещей, занимаются их ремонтом, обустройством.

Представитель истца ФИО2 – ФИО28 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на давность владения истцами сараями, расположенными во дворе их домов, построенными для хранения угля и дров, поскольку проекты их домов не предусматривали газоснабжения. Дома истцов построены «Нижегороднефтеоргситез» с печным отоплением и пищеприготовлением. В 1976-1978 г. их дома были газифицированы, однако, истцы продолжили пользоваться сараями, использовали для личных нужд, в том числе для хранения бытовых вещей. Изначально сараи были деревянными, разрушались с течением времени, в связи с чем истцы обустраивали их, ремонтировали, в том числе с применением кирпича. В результате сараи стали напоминать гаражи. Давность владения данными сараями истцами подтверждается также пояснениями свидетелей. Гаражи истцов расположены на едином фундаменте. Из материалов дела следует, что акты об отводах, технический паспорта на построенные дома 1,3,5 по ул.Сосновская, д.8 а по ул.Нижегородская были переданы в Администрацию Кстовского муниципального округа, которая сообщает, что в Администрации данных документов нет, таким образом истцы, которые добросовестно, открыто, непрерывно владеют постройками, невольно оказались «заложниками» данной ситуации.

Свидетель ФИО36 в судебном заседании пояснила, что живет на (адрес обезличен) с 1982 г. На дворовой территории находятся сараи, которыми пользуются люди с того же времени. Ее родители также получили квартиру с деревянным сараем. На сарае был написан номер квартиры. В настоящее время ее семья также пользуется сараем для хранения вещей. Владельцы других сараев – жители домов (адрес обезличен) по (адрес обезличен).

Свидетель ФИО37 в судебном заседании пояснил, что до 2003 г. проживал в (адрес обезличен) по (адрес обезличен). Квартира была получена родителями до его рождения. Во дворе дома есть сараи, которые, как ему известно со слов родителей, были построены для хранения топлива, так как в домах не было газа. Каждый сарай закреплен за отдельной квартирой, на сарае был написан номер квартиры. По настоящее время жители продолжают пользоваться сараями для хранения вещей. Сараи были построены из дерева, со временем владельцы их ремонтировали, в том числе с использованием кирпича в противожарных целях. Он также пользовался сараем, в настоящее время сараем пользуется его мама. Квартира была получена родителями до его рождения.

Свидетель ФИО38 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО3 с 1987 г., неоднократно бывала у нее в гостях. Рядом с домом у ФИО3 есть сарай, который находится в ее пользовании в течение всего времени, как они знакомы. Она хранит там овощи, заготовки. Сараи были «прикреплены» к дому для хранения в них дров.

Свидетель ФИО39 в судебном заседании пояснил, что ранее проживал на (адрес обезличен). Квартира принадлежала родителем жены. В доме были печи, рядом с домом находятся сараи, которые ранее использовались для хранения дров. В настоящее время в квартире живет сын, использует сарай для хранения вещей, в том числе инвалидной коляски.

Свидетель ФИО40 в судебном заседании пояснила, что ранее она проживала в (адрес обезличен) по (адрес обезличен). В настоящее время там живет сын. Квартира была получена ее родителями. Рядом с домом расположены сараи для хранения дров. На каждом сарае был написан номер квартиры, к которой он «прикреплен». Потом дома газифицировали, но люди продолжили пользоваться сараями для хранения вещей.

Свидетель ФИО41 в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован в (адрес обезличен) с домом есть сараи, предназначенные для хранения угля, которые раньше были деревянные, со временем стали кирпичные в том числе в противопожарных целях. Газ в дома провели в 1978-1979 годах, до этого дома топили углем. Сараи представляют собой массив сараев блокированной застройки. После газификации домов, жители домов продолжили пользоваться сараями для хранения вещей. В настоящее время он проживает в другом месте, в квартире (адрес обезличен) проживает его мама, которая пользуется сараем.

Представитель Администрации Кстовского муниципального округа в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, иследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирных домах города Кстово Нижегородской области, а именно:

- ФИО29 в равных долях по 1/3 доле по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО5 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО6 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО7 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО8 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО30 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО11 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО12 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО13 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО14 по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (1/2 доля в праве общей долевой собственности),

- ФИО15 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО16 по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен),

- ФИО17 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО27 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО19 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО20 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО21 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО22 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО23 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО24 по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО25 по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Истцы, обращаясь в суд с иском, указывают, что в их пользовании на протяжении длительного времени находятся нежилые строения – сараи, хозяйственные постройки и гаражи, а именно в пользовании:

- ФИО1, ФИО2 и ФИО4 - гараж с инвентарным номером 20724 площадью 20,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО5 - гараж с инвентарным номером 20723 площадью 11,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО6 - гараж с инвентарным номером 20725 площадью 16,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО7 - гараж с инвентарным номером 20746 площадью 17,0 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО26 - гараж с инвентарным номером 20737 площадью 30,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО9 и ФИО10 - гараж с инвентарным номером 20726 площадью 27,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО11 - гараж с инвентарным номером 20741 площадью 26,6 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО12 - гараж с инвентарным номером 20720 площадью 26,6 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен)ю 26,6 кв.м.,

- ФИО13 - гараж с инвентарным номером 20718 площадью 32,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО14 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку с инвентарным номером 20731 площадью 21,9 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО15 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку с инвентарным номером 20728 площадью 15,1 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО16 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером 20727 площадью 22,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО17 - хозяйственная постройка с инвентарным номером 20729 площадью 12,2 кв.м., расположенная во дворе (адрес обезличен),

- ФИО27 - хозблок с инвентарным номером №6 площадью 9,62 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО19 - гараж с инвентарным номером №20739 площадью 18,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО20 - хозяйственная постройка с инвентарным номером 20716 площадью 28 кв.м., расположенную во дворе (адрес обезличен),

- ФИО21 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером 20717 площадью 20,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО22 - гараж с инвентарным номером 20733 площадью 31,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО23 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером 20722 площадью 28,1 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО24 - хозяйственная постройка с инвентарным номером 20735 площадью 19,1 кв.м. и хозяйственная постройка с инвентарным номером 20734 площадью 16,3 кв.м., расположенные во дворе (адрес обезличен),

- ФИО25 - гараж с инвентарным номером 20772 площадью 14,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен).

Судом установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области №06/2023 от 06.06.2023 по результатам проведенного 05.06.2023 осмотра (обследования) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения.

Постановлением администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 23.06.2023 №2402 признаны самовольными постройками деревянные сараи, расположенные по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке государственная собственности в отношении которого не разграничена, принято решение о сносе деревянных сараев.

Постановлением администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 23.10.2023 №3910 принято решение осуществить снос самовольных построек, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Истцы указали, что в ходе осуществления полномочий по соблюдению требований законодательства Российской Федерации, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района проведены обследования земельных участков, расположенных по указанным адресам, по результатам которых составлены акты, в соответствии с которыми спорные постройки имеют признаки самовольных построек в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно данным из публичной кадастровый карты, земельные участки под спорными объектами не сформированы и не поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, в силу норм действующего законодательства, относятся к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена и является государственной собственностью. При этом установлено, что спорные самовольные постройки находятся в пользовании физических лиц.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 3 апреля 2023 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как указывалось, истцы являются собственником жилых помещений – квартир по указанным адресам. Право собственности подтверждено представленными в материалы дела правоустанавливающими документами.

Рядом с многоквартирными домами в пользовании истцов имеются земельные участки, на которых расположены указанные нежилые строения – сараи для хранения дров, угля, которые были возведены одновременно при строительстве многоквартирных домов, что не ответчиком не опровергнуто.

Представленными в материалы дела техническими планами на спорные строения установлены фактические площади таких строений.

Как следует из пояснений истцов, свидетелей, жители домов (адрес обезличен) на протяжении более 20 лет пользуются данными сараями, осуществляют их ремонт, что стороной ответчика не оспаривалось.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владениям истцами спорными сараями, некоторые из которых с течением времени, в связи их ремонтом преобразовались в гаражи.

Даты постройки спорных объектов, а также технические характеристики строения подтверждаются письменными доказательствами.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Установлено, что спорные постройки являются неотъемлемой частью квартир на придомовой территории. Все собственники пользуются данными объектами добросовестно, непрерывно и открыто, поддерживают их в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Уполномоченные органы, в том числе и администрация, знали о существовании спорного объекта и не возражали относительно их сохранения длительный период времени.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Постройки не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что истцы в отсутствие правоустанавливающих документов на спорное имущество, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им более двадцати лет, учитывая, что иные лица не заявили о правах на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление (данные обезличены) к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности на нежилые строения, а именно за

- ФИО5 на гараж с инвентарным номером 20723 площадью 11,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО6 на гараж с инвентарным номером 20725 площадью 16,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО7 на гараж с инвентарным номером 20746 площадью 17,0 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО8 на гараж с инвентарным номером 20737 площадью 30,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО11 на гараж с инвентарным номером 20741 площадью 15,8 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО12 на гараж с инвентарным номером 20720 площадью 26,6 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО13 на гараж с инвентарным номером 20718 площадью 32,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО27 на хозблок с инвентарным номером №6 площадью 9,62 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО19 на гараж с инвентарным номером №20739 площадью 18,4 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО22 на гараж с инвентарным номером 20733 площадью 31,5 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО23 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на гараж с инвентарным номером 20722 площадью 28,1 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен),

- ФИО25 на гараж с инвентарным номером 20772 площадью 14,9 кв.м., расположенный во дворе (адрес обезличен).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Здоренко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2025 года