РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003178-79 (2-2192/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское, ГСК № 35 «Байкал» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что в период с 2010 года истец является членом ГКС (данные изъяты) (данные изъяты) расположенного по адресу: и владельцем гаражного бокса (данные изъяты) в данном кооперативе.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, однако было отказано.
Учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для эксплуатации гаражных боксов, имеются основания для признания права собственности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), площадью 42,2 кв.м., расположенного в гаражно-строительном кооперативе (данные изъяты) « по адресу: .
В судебное заедание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.07.2022, сроком на 1 год (л.д.20) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика Администрации г.Усолье-Сибирское в судебное заседание не явились, ранее направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.23).
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, согласно справке ГСК (данные изъяты) «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК (данные изъяты) «Байкал» с 2010 года, владеет гаражным боксом (данные изъяты). Паевой взнос был полностью единоразово оплачен при вступлении в члены ГСК (данные изъяты) «Байкал» (л.д.8).
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс, площадью 42.2 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером год завершения строительства 2010 (л.д.10-16)
ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и ГСК (данные изъяты) «Байкал» заключен договора аренды (данные изъяты) земельного участка, с кадастровым номером , площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: , участок, прилегающий с северной стороны к существующему гаражному кооперативу (данные изъяты), с окончанием срока действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.дл.50)
Далее ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и ГСК (данные изъяты) «Байкал» заключен договора аренды (данные изъяты), данного земельного участка. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-40) Договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и ГСК (данные изъяты) «Байкал» заключено дополнительное соглашение (данные изъяты) о внесении изменений в договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в соответствии с которым, внесены изменения: п.1.1 «Предмет договора» договора читать в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером , площадью 968 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования «», расположенного по адресу: .2 раздела «Предмет договора» договора читать в следующей редакции: «Вид разрешенного использования (назначение) – обслуживание автотранспорта 4.9». Пункт 1.3 раздела «Предмет договора» договора читать в следующей редакции: «Сведения о расположении в границах водоохранной зоны с особыми условиями использования территории, обременения на участке, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56,56.1 ЗК РФ, границы земельного участка обозначены поворотными точками в кадастровой выписке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № В приложении (данные изъяты) к Договора «Акт приема-передачи земельного участка», в приложении (данные изъяты) Договора «Расчет арендной платы» слова «площадью 850 кв.м.» заменить словами «площадью 968 кв.м.», слова «расположенный по адресу: , участок прилегающий с северной стороны к существующему гаражному кооперативу (данные изъяты) «Байкал» заменить словами « обслуживание автотранспорта 4.9» слова «с кадастровым номером » заменить словами «» (л.д.41-44).
Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 42,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Беспалова