Дело № 2-370/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» сентября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор дарения квартиры, применения последствий недействительной сделки и погашении регистрационной записи о праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о признании недействительным договор дарения квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, применения последствий недействительности сделки и погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, признав за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ним и гр. ФИО2 был заключен письменный договор дарения спорной квартиры. Данный договор был заключен фиктивно, поскольку в тот момент у него была задолженность по кредитным договорам, и он боялся, что квартиру заберет Банк или наложит арест. Ответчик фактически в квартиру не вселялся, все это время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт.

В судебное заседание ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО4, привлеченная судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образомю\тсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 167 п.1 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.167 п.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры и земельного участка, согласно которого ФИО1 передал безвозмездно ФИО2 в собственность квартиру и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на спорную квартиру и земельный участок, запись регистрации №, №

Из заявления ФИО2 в Кунашакский районный суд от 11.07.2022 г. следует, что он признает иск ФИО1 о признании недействительным договора дарения жилой квартиры <адрес>. Также указал, что ФИО1 он приходится зятем по жене ФИО4, в спорную квартиру со дня дарения он не вселялся, в течении 5 лет в ней проживал ФИО1 На момент оформления дарения квартиры у ФИО1 была задолженность по кредитным договорам, и он боялся, что банк отнимет квартиру.

Из пояснений 3 лица ФИО4, допрошенной Озерским городским судом Челябинской области 11.07.2022 г. по судебному поручению от 03.06.2022 г., следует, что сделка между ФИО1 и ФИО2 была фиктивной. Поляков переписал квартиру на ФИО2 из-за того, чтобы банк не отнял у него квартиру из-за большой задолженности по кредиту.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Требуя признания договора дарения недействительным, истец ссылается на то, что договор был заключен фиктивно.

Суд считает, что истцом представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих, что сделка дарения дома и земельного участка была совершена фиктивно, для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые основания. Ответчик ФИО2 в квартиру не вселялся, на регистрационный учет не встал, коммунальные платежи не оплачивал. Исковые требования признал. Истец ФИО1 проживает в спорной квартире по настоящее время.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительным договор дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительной сделки, погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, восстановить право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения квартиры и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 общей площадью 20,8 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 ( <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности ФИО1 ( <данные изъяты>) на квартиру общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>., № записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности ФИО1 ( <данные изъяты>) на земельный участок общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова