УИД: 77RS0034-02-2025-014233-36

Дело № 2-14795/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14795/2025 по исковому заявлению адрес (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:10067, принадлежащей на праве собственности ответчику, путем реализации через публичные торги с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, взыскать судебные расходы по оценке в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.09.2021 года между адрес и фио был заключен кредитный договор <***> путем акцепта банка оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора является размещенные на сайте tinkoff.ru. Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – сумма (адрес условий);

- срок кредита – 120 месяцев (адрес условий);

- проценты за пользование кредитом 12,3 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 17,1 % годовых (согласно адрес условий);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора(согласно адрес условий);

- обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:10067), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от 26.09.2021 года, заключенного между банком и ответчиком ФИО1

Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а заемщик в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами. Заемщик фио инициировал процедуру банкротства (дело № А40-9101/2025). В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, требование ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено. Истец обращает внимание, что кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет сумма.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868 (1146/2024) от 06.06.2025 года, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной сумма.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск в котором пояснила, что заемщиком действительно инициирована процедура банкротства, однако она, как залогодатель, исполняет обязанности по кредитному договору.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого кодекса.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 26.09.2021 года между адрес и фио был заключен кредитный договор <***> путем акцепта банка оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора является размещенные на сайте tinkoff.ru. Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – сумма (адрес условий);

- срок кредита – 120 месяцев (адрес условий);

- проценты за пользование кредитом 12,3 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 17,1 % годовых (согласно адрес условий);

- ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора(согласно адрес условий);

- обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:10067), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от 26.09.2021 года, заключенного между банком и ответчиком ФИО1

Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а заемщик в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

Заемщик фио инициировал процедуру банкротства (дело № А40-9101/2025).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, требование ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Истец обращает внимание, что кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет сумма.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868 (1146/2024) от 06.06.2025 года, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной сумма.

В соответствии с адрес условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа(составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя(включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и ФИО1. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) <***> от 26.09.2021 года, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передает истцу в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:10067.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В обоснование своих возражений ответчик указала, что намерена войти в график платежей и в досудебном порядке оплатить всю образовавшуюся задолженность, в обоснование своих намерений представлены платежные поручения от 21.10.2025 года и 23.11.2025 года, согласно которым ответчиком перечислены на счет истца в целях погашения задолженности по сумма.

Поскольку для ответчика квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120114:10067, является единственным жилым помещением, находящимся в ее собственности, принимая во внимание добросовестность ответчика и намерения урегулировать спор в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований истца надлежит отказать.

Кроме того, поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, то оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2026 г..

Судья фио