77RS0012-02-2025-016782-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10459/2025 по иску ООО «Эксжил» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, -
установил:
Истец ООО «Эксжил» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 в размере 103 389, 34 руб., пени за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 в размере 10 871, 27 руб., с дальнейшим начислением, судебных расходов в сумме 4 428, 00 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 ,00 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: …. Управляющей организацией в отношении данного МКД являлось в спорный период ООО «Эксжил». Ответчик в нарушение ст. ст. 210,309,310 ГК РФ, ст. ст. 39,153,154 и 158 ЖК РФ обязательства по оплате не исполнил. Согласно Единому жилищному документу, выданному ГБУ «МФЦ города Москвы» в настоящее время за должником числиться задолженности в размере 103 389, 34 руб.
Представитель истца ООО "ЭКСЖИЛ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит в случае неявки истца в судебное заседание, провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовалась, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращалась.
В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ от 17 апреля 2023 г. N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд полагает, что ответчик уведомлен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны ответчика усматривается уклонение от получения корреспонденции суда.
На основании ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Судом установлено, что ООО "ЭКСЖИЛ" осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
ФИО1 является собственником квартиры № … постоянно зарегистрирована и проживает в квартире, что следует из единого жилищного документа, представленного в адрес суда.
Ответчик надлежащим образом не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.03.2024 года по 28.02.2025 года образовалась задолженность на сумму 103 389, 34 руб.
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с ООО "ЭКСЖИЛ" и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Такое решение в полной мере соответствует требованиям ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ.
Эти выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: справкой по расчетам за услуги ЖКХ по месту жительства ответчика и другими доказательствами.
Суд по правилам, установленным в ст. ст. 12, 57, 67, 148 - 150 ГПК РФ исследовал утверждения сторон.
Истец ООО "ЭКСЖИЛ" полагал, что за период с 01.03.2024 года по 28.02.2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103 389, 34 руб.
Согласно справке по расчетам за услуги ЖКХ (лицевой счет № …) на квартиру № … у собственника имеется долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2024 года по 28.02.2025 года в размере 103 389, 34 руб.
При таком положении суд полагает правомерным взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за указанный период в размере 103 389, 34 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ООО "ЭКСЖИЛ" оказывались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг, ответчик за услуги своевременно и полностью оплату не произвел, допустив задолженность в размере 103 389, 34 руб., суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств.
ООО "ЭКСЖИЛ" представлен детальный расчет пени на задолженность за период с 01.03.2024 года по 28.02.2025 года, с которым суд соглашается, полагая его верным.
При таких обстоятельствах, с учетом периода взыскания, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 10 871, 27 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 428,00 руб.
Разрешая заявление ООО ПКО "ЖКИ-НН" о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
05.03.2024 года между ООО "ЭКСЖИЛ" и АО "Мой дом" заключен договор об оказании юридических услуг N …, по условиям которого исполнитель, помимо прочего, принял на себя обязанность по оказанию услуг, направленных на повышение собираемости платежей клиентов заказчика, посредством судебного взыскания (п. 2.3.3 договора).
Исполнитель оказывает также услуги по подготовке и предъявлению заявления о взыскании судебных расходов для компенсации затрат заказчика (абз. 14 п. 2.3.3 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1С от 30.04.2025 года стоимость услуг представительства по судебному взысканию задолженности с должников в суде составляет 10 000,00 руб. по каждому лицевому счету (п. 1 дополнительного соглашения).
Содержание дополнительного соглашения от 30.04.2025 года, заключенного между АО "Мой дом" и ООО "ЭКСЖИЛ", в частности пункты 2, 3, согласно которым стороны пришли к соглашению о том, что заказчик уступает, а исполнитель принимает права требования по взысканию судебных расходов (на оплату услуг представителя) применительно к каждому должнику (дебитору) в отношении должников, указанных в реестре долговых обязательств (приложение N 1 к настоящему соглашению), которое возникнет в будущем (ст. 388.1 ГК РФ); уступаемое право требования состоит из истребовании у должника (дебитора) заказчика судебных расходов (на оплату услуг представителя), которое возникнет у заказчика в будущем в случае вынесения решения суда о взыскании задолженности в пользу заказчика, вступившего в законную силу (отлагательное условия ст. 157 ГК РФ); стороны добровольно согласились на оплату юридических услуг, оказываемых по настоящему договору, путем уступки права требования, которое возникнет в будущем, и понимают, что требование о взыскании судебных расходов может быть удовлетворено судом не в полном объеме, свидетельствует о том, что между АО "Мой дом" и ООО "ЭКСЖИЛ" была достигнута договоренность о том, истец не оплачивает вознаграждение по договору представителю, возмещение судебных расходов будет осуществляться представителем посредством подачи заявления о взыскании судебных расходов с проигравшей стороны по спору.
14.03.2025 года между "АО "Мой дом" и ООО ПКО "ЖКИ-НН" заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым, ООО ПКО "ЖКИ-НН" осуществляет все необходимые действия по подготовке исковых заявлений и необходимого комплекта документов, направления его в суд по подсудности, участие при необходимости в судебных заседаниях в суде по данным обращениям на стороне заказчика.
Согласно перечню долговых обязательств, переданных для оказания услуг по взысканию задолженности (приложение N 1 к договору от 14.03.2025 года), ООО ПКО "ЖКИ-НН" передано оказание юридических услуг, направленных на взыскание в судебном порядке сумм просроченной задолженности должника по лицевому счету.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).
С учетом требований законодательства, характера дела, его сложности, длительности рассмотрения, объема совершенных представителем юридических действий, количество судебных заседаний, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу ООО ПКО "ЖКИ-НН" расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Эксжил» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ … . в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" (ИНН .. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2024 г. по 28.02.2025 г. в размере 103 389, 34 руб., пени в размере 10 871, 27 руб. за период с 01.03.2024 г. по 28.02.2025 г., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.03.2025 года по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 428,00 руб.
Взыскать ФИО1 (паспорт ..в пользу ООО ПКО "ЖКИ-НН" (ИНН .. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026 года.
Судья: