УИД 67RS0№-79

Дело № – 661/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 «ФИО3», администрации Пригорьевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 68, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 «ФИО3» заключен договора купли - продажи спорного объекта недвижимости. Деньги в полной сумме (100 000 рублей) переданы продавцу. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов на имущество.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ФИО3 «ФИО3» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ответчика – администрации Пригорьевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ФИО3 «ФИО3» 4-х комнатной квартиры в 3-х этажном доме на 3 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается документально - оформленными в письменном виде решением правления № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.11, 12, 13, 14).

Государственная регистрация договора купли квартиры не осуществлена.

Сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.16).

Техническая инвентаризация жилого помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Право собственности на спорное недвижимое имущество у ФИО3 «ФИО3» возникло до вступления в силу Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 1 января 2019 года), что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с п. 1 ст.6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.ст. 551, 567 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, в соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчики правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ, не воспользовались, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращались, в судебном заседании право собственности на спорные объекты никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 «ФИО3» администрации Пригорьевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 68, 3 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья ФИО5

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.