Дело № 2-4942/2023

45RS0026-01-2023-003945-35

заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при ведении протокола помощником судьи Масловой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствам, указав в обоснование заявленных требований, что с письменного согласия своего сына ФИО2, собственника квартиры, 17.12.2020 между ним (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Передача квартиры произведена в день подписания договора, без составления акта приёма-передачи. Согласно п. 2 Договора найма сумма договора составила 9 000 руб., из которых: 3 000 руб. - разовое вознаграждение агента (риэлтора), 6 000 руб. - арендная плата. На момент заключения договора в счёт арендной платы ФИО3 внесена сумма в размере 4 000 руб., оставшуюся сумму, в размере 2 000 руб. он обязался внести до 30.12.2020, о чем составил расписку, содержимое которой указанно в договоре найма. Отмечает, что 2000 руб. арендатором так и не оплачены. По условиям договора ежемесячная оплата за квартиру складывалась из арендной платы в размере 6 000 руб. авансом за будущий месяц проживания и ежемесячной оплаты всех услуг ЖКХ по квитанции за истекший месяц. С 17.12.2020 и весь период проживания ответчик оплату по договору не вносил, а 21.07.2021 выселился из квартиры, его не уведомив, в связи с чем за период с 17.12.2020 по 21.07.2021 образовалась задолженность: по арендной плате в размере 38000 руб., исходя из расчета: 17.12.2020 – 2 000 руб. (долг), 17.01.2021 – 6000руб., 17.02.2021 – 6 000 руб., 17.03.2021 – 6 000 руб., 17.04.2021 – 6 000 руб., 17.05.2021 – 6 000 руб., 17.06.2021 – 6 000 руб.; по оплате услуг ЖКХ – в размере 19488,56 руб. Отмечает, что в период с 17.01.2021 по 21.07.2021 неоднократно обращался к ответчику и лично, и по телефону, с требованием погасить задолженность, однако ФИО3 ссылаясь на финансовые трудности, задолженность не погасил. 07.07.2022 ответчику направлена претензия, ответа на которую не последовало, в связи с чем полагает, что с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2020 по 17.01.2023 в размере 6780,26 руб., из которых: 381,05 руб. – проценты на сумму 2000руб., 6780,26 руб. – проценты на сумму задолженности по арендной плате, 3398,33 руб. – проценты на сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ. Просит суд взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от 17.12.2020 в размере 57 488,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10178,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2230,01 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2020.

16.12.2020 ФИО2 составил письменное согласие, в котором указал, что не возражает против сдачи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, в аренду его родному отцу ФИО2, на его условиях и по его усмотрению, за цену по его усмотрению.

17.22.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор, по условиям которого наймодатель сдал в найм нанимателю квартиру №, расположенную в <адрес>, в доме №, состоящую из 1 комнаты, принадлежащую ему на праве собственности.

В соответствии с п. 2 Договора, квартира сдается в найм сроком на 11 месяцев с ежемесячной оплатой в сумме 6000 руб. и коммунальные расходы. Сумма может меняться при изменении тарифов на коммунальные услуги. Сумма договора составляет 9000 руб., из которых 3000 руб. – уплачиваются ФИО3 ФИО4 при подписании настоящего договора.

Согласно п. 3 Договора квартира сдаётся нанимателю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать его в поднаем. Вместе с нанимателем постоянно проживать в указанной квартире имеют право: ФИО5 – супруга, ФИО6 – дочь.

В силу п. 4 Договора, наниматель обязуется оплачивать электроэнергию (показания счетчика на момент сдачи квартиры в наем составляют 7484 кВт/ч), телефон, газ, воду (показания счетчиков х/в 55248 г/в 266), газ 2011. Наниматель обязуется содержать квартиру в чистоте, оборудование – в исправности, а в случае приведения в непригодность или ухудшения их состояния произвести за свой счет необходимый ремонт. Наниматель обязуется обеспечить противопожарную безопасность указанной квартиры.

На основании п. 5 Договора, срок действия настоящего договора 11 месяцев, устанавливается с 17.12.2020 по 17.11.2021. Если за 14 дней одна сторона не заявит о прекращении действия настоящего договора, то он может быть продлен сроком на 11месяцев, что оформляется дополнительным соглашением.

Как следует из текста Договора, ФИО2 получил 4000 руб., остальные 2000руб. ФИО3 обязуется отдать в срок до 30.12.2020.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что акт приема-сдачи квартиры не составлялся.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям №№ 1012699393, 1013200905, 1013477622, 1013806286, 1020817913, 1020817851, 1014958627, плата за оказанные коммунальные услуги составляет: за январь 2021 года - 4191,40 руб., зафевраль 2021 года - 4013,03 руб., за март 2021 года - 3518 руб., за апрель 2021 года - 3967,11 руб., за май 2021 года – 502,79 руб., за июнь 2021 года – 822,52 руб., за июль 2021года – 2473,71 руб.

В нарушение условий договора, ФИО3 в срок до 30.12.2020 арендную плату в размере 2000 руб. истцу не передал, оплату по договору в размере 6000 руб. ежемесячно и по оплате предоставленных коммунальных услуг не вносил, в связи с чем согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность в размере 57488,56 руб., из них: 38000 руб. - задолженность по арендной плате, 19488,56 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг.

21.07.2021 ФИО3 выселился с жилого помещения по адресу: <адрес>,

Как следует из искового заявления 07.07.2021 в адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую не последовало, в связи с чем ФИО2 полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10178,59 руб.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 07.04.2023, ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, договор найма носит возмездный характер, и предполагает плату нанимателем за наем жилого помещения наймодателю, сверх платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательства исполнения обязательств по ежемесячной оплате за пользование квартирой за период с 17.01.2021 по 21.07.2021 ответчиком в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу Д.В.ВБ. задолженности по договору аренды жилого помещения от 17.12.2020 в размере 57488,56 руб.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст.8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2021 по 03.05.2023 составляет 10178,59 руб.

Указанный расчет судом проверен, является верным и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10178,59 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 230,01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ДимоваВладимира Васильевича (паспорт № №) задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 57488,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10178,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2230,01руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.05.2023