№ 2-166/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Западная Двина 10 июля 2023 года
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Потанина,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2, допущенной к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
при секретаре В.В. Морозовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью хххх,хх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх и жилой дом площадью хх,х кв.м, расположенные по адресу: <...>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорные объекты недвижимого имущества в марте 2001 года он приобрел по договору купли-продажи у П.Л.П., которая пояснила, что вышеуказанные дом и земельный участок остались ей после смерти матери, но документы оформить она еще не успела. По устной договоренности он передал П.Л.П. деньги за дом и земельный участок в сумме 16000 рублей, а она 19.03.2001 оформила на него завещание, согласно которому после ее смерти дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> переходили к нему. Договор купли-продажи между ними не составлялся ввиду отсутствия у П.Л.П. правоустанавливающих документов, но с ее разрешения 20.03.2001 он зарегистрировался в данном доме. С указанного времени он открыто пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...> как своим собственным, имущество из его владения не выбывало.
В течение всего срока владения претензий от лиц, считающих себя собственниками спорных объектов недвижимости, не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
За время владения истцом был произведен капитальный и косметический ремонт дома: залит фундамент, замены окна, двери, перекрыта крыша, заменены потолок, полы, электропроводка, переложены две печи, организовано водоснабжение и водоотведение, построены сарай для дров и баня.
Также истец осуществлял уход за земельным участком: обкашивал траву, сажал и выращивал овощи, огородил участок новым забором.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью хххх,хх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх и жилой дом площадью хх,х кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2023 техником 1 категории Обособленного подразделения в г. Торопец ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом № хх ул. ххххххх г. Западная Двина Тверской области с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх состоит из основного строения, основной пристройки и пристройки и имеет общую площадь хх,х кв.м, жилую хх,х кв.м.
П.Л.П. в 2001 году уехала по месту жительства в г. Санкт-Петербург, связь с ней истец утратил. 01.10.2019 после обращения в МО МВД России «Западнодвинский» истцу стало известно, что 27.02.2018 П.Л.П. умерла.
В связи с тем, что пропустил срок на принятие наследства, нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО3 24.03.2020 в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано.
Во внесудебном порядке установить право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным.
Ответчик администрация Западнодвинского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В представленном суду заявлении ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассматривать гражданское дело без участия представителя администрации, возражений против заявленных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Заместителем начальника Нелидовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области ФИО5 представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
В соответствии с положениями ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и по определению суда дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, пояснив, что спорный жилой дом находится неподалеку от дома его родителей, проживающих по адресу: <...> поэтому П.Л.П. предложила им купить дом. Какой-либо информацией о родственниках П.Л.П. не обладает. Нотариус Санкт-Петербурга, к которому он обращался с заявлением, пояснил, что после смерти П.Л.П. в наследство никто не вступал. Уведомления об уплате налогов на имущество поступали на имя ФИО6, ФИО7, ФИО8 примерно до 2010 года, он их оплачивал.
Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, требования истца поддержала, пояснив, что более 20 лет, за весь период проживания истца в жилом доме никто из бывших владельцев не проявлял заинтересованности в оформлении своих прав. Споров по границам земельного участка не возникало.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 20.03.2001 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме № хх ул. ххххххххх г. Западная Двина Тверской области.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный жилой дом, 1947 года постройки, с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх имеет общую площадь хх,х кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 03.06.1971 нотариусом Западнодвинской ГНК Калининской области, после смерти С.Т.Т. жилой дом, расположенный по адресу: <...> в порядке наследования по закону перешел в равнодолевую собственность С.Н.П., С.В.П., С.С.П., С.Т.П. и П.Л.П.
Названый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх площадью хххх,х кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Из копий материалов землеустроительного дела на указанный выше земельный участок, представленных Управлением Росреестра по Тверской области, следует, что данный участок был передан в собственность С.Н.П., С.В.П., С.С.П., С.Т.П. и П.Л.П. на основании свидетельств на право собственности на землю № 1840, № 1841, № 1842, № 1843, № 1844, выданных 09.08.1993.
После смерти С.Т.П. принадлежащую ей 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок унаследовала ее сестра П.Л.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 27.05.1997 нотариусом Западнодвинской ГНК Тверской области.
С.В.П. умер 19.07.1989, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ № хххххх, выданным отделом ЗАГС Каменск-Уральского горисполкома 21.07.1989.
Согласно записи акта о смерти № 233 от 23.01.2002, С.С.П., хх.хх.хххх года рождения, умер 22.01.2002 в г. Каменск-Уральский Свердловской области.
19.03.2001 нотариусом Западнодвинской ГНК Тверской области ФИО9 было удостоверено завещание, в котором П.Л.П. завещала ФИО1 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.
П.Л.П., хх.хх.хххх года рождения, умерла 25.02.2018 в г. Санкт-Петербург, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОН № хххххх, выданным 15.01.2020 отделом ЗАГС Невского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, запись акта о смерти № ххх от 27.02.2018.
Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3 постановлением от 24.03.2020 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти П.Л.П. на имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <...> ввиду пропуска установленного законом шестимесячного срока принятия наследства.
Исходя из информации администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области от 04.05.2023, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...> в реестре муниципальной имущества отсутствуют.
Из показаний свидетеля И.Н.И. следует, что ФИО1 с 2001 года проживает по соседству в доме № хх ул. хххххх г. Западная Двина Тверской области. Он отремонтировал дом, заменил окна, крышу, забор. О наличии каких-либо споров по факту владения домом ей неизвестно.
Свидетель Ш.О.Н. показала, что с детства проживает в доме № хх ул. ххххххх г. Западная Двина Тверской области. ФИО1 хорошо знает, он проживает в соседнем доме № хх, в котором очень давно жили пожилые муж и жена, фамилию их не помнит. Земельный участок ФИО1 огражден, споров по границам никогда не было, и нет в настоящее время. Ранее дом находился в плохом состоянии, ФИО1 его отремонтировал: поменял крышу, окна, забор, сарай. О наличии каких-либо споров по факту владения домом ей неизвестно.
К.Л.В. при допросе в качестве свидетеля показал, что его родители проживают по адресу: <...>. В доме № хх по ул. хххххххх примерно в 2000 года проживает ФИО1, а ранее в этом доме проживали пенсионеры, фамилию которых он вспомнить не может. Ранее дом находился в ветхом состоянии, а ФИО1 его отремонтировал, построил баню, сарай. Каких-либо споров по поводу владения домом не было.
Исходя из показаний свидетеля К.А.Г., в спорном жилом доме проживала семья С-ных, после смерти которых дом принадлежал их дочери П.Л.П., постоянно проживавшей в г. Санкт-Петербург. Братья и сестра П.Л.П. в доме не проживали. После приобретения дома примерно в 2000 году, ФИО1 его отремонтировал, заменил окна. До этого дом находился практически в аварийном состоянии. Земельный участок Васильев огородил, споров по границам не имеется.
Н.В.А., допрошенный в качестве свидетеля, показал, что его земельный участок граничит с участком ФИО1, споров по границам между ними никогда не было. Когда он переехал в свой дом, ФИО1 там уже проживал. По внешнему виду дома очевидно, что дом не так давно отремонтирован.
Никаких споров и сомнений относительно принадлежности данного объекта иным лицам, как показали все свидетели, никогда не возникало.
Суд принимает во внимание, что сведения, которые сообщили свидетели в судебном заседании, стали им известны в силу знакомства с истцом и личного наблюдения за обстоятельствами, происходящими в повседневной жизни. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. Более того, их показания согласуются между собой, противоречий, имеющих отношение к разрешению спора, не содержат и в совокупности признаются допустимыми доказательствами по делу.
На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, факт владения и пользования недвижимым имуществом, другие имеющие юридическое значение факты. При этом в силу статьи 265 названного Кодекса суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац 3 пункта 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления Пленума усматривается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По настоящему делу судом установлено, что собственники спорных объектов недвижимости умерли.
Наследственное дело № 44/2020 к имуществуП.Л.П. заведено нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3 на основании заявления ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорные жилой дом и земельный участок. Постановлением от 24.03.2020 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду пропуска срока, установленного для принятия наследства. Сведения о принятии наследства после смерти П.Л.П. в материалах дела отсутствуют.
Из фотографий, представленных истцом в ходе судебного разбирательства, достоверно усматривается, что спорный жилой дом пригоден для проживания, находится в удовлетворительном техническом состоянии, в недавнем времени ремонтировался, на земельном участке возведены хозяйственные постройки, теплица, имеется ограждение.
С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств, судом установлено, что более 20 лет спорным жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным истец ФИО1, который с 20.03.2001 зарегистрирован и проживает в данном доме, осуществляет текущий и капитальный ремонты, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, следовательно, имеет право на получение данных объектов в собственность в силу приобретательной давности.
Данные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела, в том числе показаниями свидетелей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом с кадастровым номером 69:08:хххххх:ххх имеет общую площадь хх,х кв.м, в связи с чем основания для признания права собственности истца на жилой дом площадью хх,х кв.м у суда отсутствуют.
Во внесудебном порядке установить право собственности истца на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью хх,х кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх и земельный участок площадью хххх,хх кв.м с кадастровым номером 69:08:ххххххх:хх, расположенные по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом площадью 74,9 кв.м отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Потанин
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 12 июля 2023 года
Судья А.В. Потанин