Дело № 2-355/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права обще долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права обще долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора дарения от 17 февраля 2015 года, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение состоит из трех квартир.

На основании Договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 4/45 доли жилого дома каждому. ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/45 доли жилого дома.

Право общей долевой собственности: 7/45 доли за ФИО1, 4/45 доли за ФИО2 и 4/45 доли за ФИО3 на жилой дом зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 02.03.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, серия - АЖ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно ст. 210 ГК РФ «Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.. .».

Собственниками одной третьей доли (по ) жилого дома являются, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 по 1/9 доли за каждым. Собственниками одной третьей доли (по ) жилого дома являются ФИО9 и ФИО8 по 1/6 доли за каждым. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № №, где жилой дом имеет: общую площадь 200,8 кв. м., кадастровый №; местоположение: , где в сведениях о правообладателе указаны - ФИО1: 7/45 доли; ФИО2: 4/45 доли и ФИО3: 4/45 доли.

Согласно Технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № ; площадь ,1 кв. м., в том числе жилую - 58,5 кв. м. Общая площадь квартиры увеличилась на 4,8 кв.м., за счёт возведения комнаты № и уточнения размеров при инвентаризации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован ФИО1 без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению Муниципального автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № 0014 - 2022 - ОБ от 21.04.2022 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером «А» по адресу: отвечает следующим требованиям СНиП:

строительным (по конструкциям и составу помещений);

планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ,

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу П «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что расположена на отдельном земельном участке. Квартира № имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Возможно выделить долю в натуре в трёхквартирном жилом доме по адресу: .

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 и. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на квартиру по увеличенной площади, так как без этого они не могут распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию квартиры не предоставлены, истцы не могут надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Право ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ ст. 35, в которой указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

На основании вышеизложенного истец просит суд признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 200,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 58,5 кв.м., расположенную по адресу: ; установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 200,8 кв.м., расположенного по адресу: , является квартирой № (три), общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой - 58,5 кв.м.; признать, что жилой дом, общей площадью 200,8 кв. м., расположенный по адресу: (пятьдесят четыре), является многоквартирным; признать за ФИО1 1/2 (одну вторую) долю, за ФИО2 1/4 (одну четвертую) долю и за ФИО3 ? (одну четвертую) долю в праве собственности на (три) в многоквартирном доме, с общей площадью 200,8 кв.м., с кадастровым номером здания в котором находится жилое помещение: № общей площадью квартиры - 101,1 кв.м., в том числе жилой - 58,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, (пятьдесят четыре); прекратить за ФИО1 7/45 долей, ФИО2 4/45 долей и ФИО3 4/45 долей ранее зарегистрированное право общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,1 кв.м, на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, , проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Истцы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя Управления Росреестра по РО поступил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение состоит из трех квартир.

На основании Договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 4/45 доли жилого дома каждому, а ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/45 доли жилого дома.

Право общей долевой собственности: 7/45 доли за ФИО1, 4/45 доли за ФИО2 и 4/45 доли за ФИО3 на жилой дом зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , о чем сделана запись регистрации № от 02.03.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, серия - АЖ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Собственниками одной третьей доли (по ) жилого дома являются, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 по 1/9 доли за каждым. Собственниками одной третьей доли (по ) жилого дома являются ФИО9 и ФИО8 по 1/6 доли за каждым. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № №, где жилой дом имеет: общую площадь 200,8 кв. м., кадастровый №; местоположение: , где в сведениях о правообладателе указаны - ФИО1: 7/45 доли; ФИО2: 4/45 доли и ФИО3: 4/45 доли.

Согласно Технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № ; площадь ,1 кв. м., в том числе жилую - 58,5 кв. м. квартиры увеличилась на 4,8 кв.м., за счёт возведения комнаты № и уточнения размеров при инвентаризации.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась в сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от 18 апреля 2022 года.

Согласно ответу сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района № 1189 от 20.04.2022 вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: . Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован без надлежащего получения разрешения на реконструкцию.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению № 0014-2022-ОБ от 21 апреля 2022 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: , отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 200,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 58,5 кв.м., расположенную по адресу: ;

Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 200,8 кв.м., расположенного по адресу: , является квартирой № (три), общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой - 58,5 кв.м.;

Признать, что жилой дом, общей площадью 200,8 кв. м., расположенный по адресу: (пятьдесят четыре), является многоквартирным;

Признать за ФИО1 1/2 (одну вторую) долю, за ФИО2 1/4 (одну четвертую) долю и за ФИО3 ? (одну четвертую) долю в праве собственности на (три) в многоквартирном доме, с общей площадью 200,8 кв.м., с кадастровым номером здания в котором находится жилое помещение: №, общей площадью квартиры - 101,1 кв.м., в том числе жилой - 58,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, (пятьдесят четыре);

Прекратить за ФИО1 7/45 долей, ФИО2 4/45 долей и ФИО3 4/45 долей ранее зарегистрированное право общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,1 кв.м, на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, , проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 22 июня 2022 года.

Судья Е.О. Выродова