Дело №2-695/2023 года

УИД 65RS005-02-2023-000463-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

19 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что 14 октября 2010 года между ФИО1 и Б., действующей на основании доверенности от имени ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В договоре указано, что покупатель оплатил продавцу по договору 999 000 рублей. Подписание основного договора и переход права собственности должны были состояться не позднее 1 июня 2011 года. 8 апреля 2011 года между ФИО1 и ФИО2, от имени которого действовала Б., был подписан основной договор купли-продажи и акт передачи жилого помещения, после чего ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Сахалинской области для регистрации перехода права собственности. 6 мая 2011 года в уведомлении Росреестра по Сахалинской области сообщено, о том, что 7 апреля 2011 года ФИО2 доверенность, выданная на имя Б., отменена и представлена им в регистрирующий орган. Решением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 24 февраля 2012 года на ФИО2 возложена обязанность заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После вынесения решения суда ответчик продолжил уклоняться от исполнения возложенной на него обязанности, в связи с чем в рамках исполнительного производства, возбужденного ОСП по Корсаковскому городскому округу УФССП по Сахалинской области, были произведены меры принудительного исполнения решения суда. 7 февраля 2022 года основной договор купли-продажи между сторонами был заключен, однако ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности. Решением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 26 мая 2022 года ФИО1 отказано в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности, и указано, что истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, поскольку спорная квартира находится во владении ФИО1 с 8 апреля 2011 года, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи, ею уплачена стоимость спорного недвижимого имущества в сумме 999 000 рублей, однако переход права собственности до настоящего времени не осуществлен по независящим от истца обстоятельствам, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 1 июня 2022 года, исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание вызывалась и не явилась истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (часть 3 статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права должен соответствовать характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом положений части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено и следует из материалов дела, 8 апреля 2011 года между Б., действующей на основании доверенности от имени ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. В соответствии с договором купли-продажи ФИО2 продал ФИО1 указанное выше жилое помещение. Согласно пункту 3 договора стороны оценили предмет договора в сумме 999 000 рублей. Квартира передана продавцом покупателю 8 апреля 2011 года, что подтверждается передаточным актом.

6 мая 2011 года Управлением Росреестра по Сахалинской области регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение приостановлена, в связи с тем, что продавцом ФИО2 доверенность, выданная на имя Б., им отменена, и сделка была произведена вопреки желанию собственника.

Решением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 24 февраля 2012 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. На ФИО2 возложена обязанность заключить к ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> составить передаточный акт.

4 апреля 2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Корсаковскому району УФССП по Сахалинской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2

В ходе исполнения судебного акта, 7 февраля 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, по условиям которого продавец (ФИО2) продал покупателю (ФИО1) жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стороны оценили предмет договора в 999 000 рублей.

Вместе с тем, как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца Г., данных в судебном заседании, ответчик от участия в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру уклоняется.

Решением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 26 мая 2022 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, а также требований о снятии обеспечительных мер с указанной квартиры, отказано.

При этом указано, что истец не лишена возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является ФИО2

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а также предоставление доказательств исполнения обязательств по договору, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что при отсутствии продавца, наличия решения суда об отказе в регистрации перехода права собственности на жилое помещение, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства, является признание права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку истец приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, обязательства по договору исполнила полностью, однако ответчик уклоняется от обязанности регистрации сделки, то суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 5 июля 2023 года.

Председательствующий судья - О.И. Королёва