89RS0004-01-2024-006880-42
Дело № 2-603/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новый Уренгой 07 февраля 2025 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С.,
при секретаре Баисовой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,
установил:
Истец ИП ФИО1 обратилась в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ФИО4 о взыскании суммы основного долга в размере 430 352,32 руб., сумму неустойки (пени) по Договору в размере 332 231,99 руб., неустойки в размере, соответствующем количеству дней просрочки на момент исполнения обязательства в полном объеме, сумму государственной пошлины в размере 20 252 руб., понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 40 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг между ИП ФИО1 (Субарендодатель) и ИП ФИО4 заключен Договор вторичной субаренды нежилого помещения <данные изъяты>, предметом которого является передача во временное возмездное пользование (в аренду) нежилого помещения <данные изъяты>. Актом приема-передачи от дд.мм.гггг нежилое помещение передано Субарендатору. В соответствии с п. 2.3.5. Договора, Субарендатор обязуется в установленные Договором сроки производить арендную плату. Из текста уведомления (письма) от дд.мм.гггг следует, что Субарендатор изъявил желание прекратить аренду нежилого помещения. В рамках взаимной договоренности Сторон Договор считается расторгнутым с дд.мм.гггг Из содержания акта сверки взаимных расчетов следует, что Субарендатором не были оплачены четыре месяца аренды, депозит, а также часть коммунальных платежей. Таким образом, в пользу истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 430 352,32 руб. В соответствии с пунктом 4.2. Договора: «В случае просрочки Субарендатором оплаты арендной платы, Субарендатор выплачивает Субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки». В адрес ответчика дд.мм.гггг была направлена досудебная претензия с требованием погасить в 10-тидневный срок, с даты получения претензии образовавшуюся сумму основной задолженности в размере 430 352,32 руб., а также пеней за просрочку платежа в размере 319 321,42 руб. По состоянию на дату подачи искового заявления указанная задолженность ответчиком не погашена, указанные в претензии требования не удовлетворены. Ответчик прекратил действие в качестве индивидуального предпринимателя дд.мм.гггг исходя из выписки из ЕГРИП. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании письменной доверенности от дд.мм.гггг, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО4 по вызову суда не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 2 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Как разъяснено в абз. 2 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ИП ФИО1 (Субарендодатель) и ИП ФИО4 (Субарендатор) заключен Договор вторичной субаренды нежилого помещения <данные изъяты>, согласно п. 1.1. Субарендодатель с согласия Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания Альянс» и Индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту - Арендодатель) передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное пользование (в субаренду) нежилое помещение <данные изъяты> (далее по тексту - «Здание»).
Субарендодатель осуществляет деятельность по сдаче в субаренду нежилых помещений на основании соглашения <данные изъяты> от дд.мм.гггг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, факт заключения Договора и передачи имущества в пользование ответчика подтверждается материалами дела и последней не оспаривается.
Согласно п. 1.7. Договора, передача нежилого помещения в субаренду Субарендатору и его возврат Субарендодателю оформляются актами приема-передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи.
Актом приема-передачи от дд.мм.гггг нежилое помещение передано Субарендатору (Приложение <данные изъяты> к Договору вторичной субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг <данные изъяты>).
В соответствии с п. 2.3.5. Договора, Субарендатор обязуется в установленные Договором сроки производить арендную плату.
Из п. 3.1. Договора следует, что размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего Договора нежилым помещением составляет 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц. НДС на вышеуказанную сумму не начисляется в связи с применением Субарендодателем упрощенной системы налогообложения.
Общая сумма арендной платы в месяц составляет 113 100 (сто тринадцать тысяч сто) рублей 00 копеек. НДС на вышеуказанную сумму не начисляется в связи с применением Субарендодателем упрощенной системы налогообложения.
Пунктом 3.8. Договора установлено, что начисление арендной платы с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг общая сумма арендной платы составляет 100 (сто) рублей 00 копеек. НДС на вышеуказанную сумму не начисляется в связи с применением Субарендодателем упрощенной системы налогообложения.
С дд.мм.гггг начисление арендной платы согласно п.3.1.
Первую арендную плату Субарендатор вносит в течение 5 (пяти) банковских дней с момента начала коммерческой деятельности, но не позднее дд.мм.гггг.
Из текста уведомления (письма) от дд.мм.гггг следует, что Субарендатор изъявил желание прекратить аренду нежилого помещения. Согласно п.5.1 Договора в связи с проведением частичной мобилизацией ее супруга ФИО3. Ввиду чего, деятельность вести нет возможности, просит расторгнуть договор. 430 352,32 в течении двух месяцев с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по графику, дд.мм.гггг - 110 000, дд.мм.гггг - 110 000, дд.мм.гггг -110 000, дд.мм.гггг - 100 352,32.
В рамках взаимной договоренности Сторон Договор считается расторгнутым с дд.мм.гггг.
Из содержания акта сверки взаимных расчетов следует, что Субарендатором не были оплачены четыре месяца аренды, депозит, а также часть коммунальных платежей.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что обеспечительный платеж был внесен, но из-за отсутствия поступления арендных платежей, он был зачтен в качестве арендного платежа.
Таким образом, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 430 352,32 рубля, в том числе и по внесению оплаты коммунальных услуг.
Из п. 4.1. Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Пунктом 4.2. Договора установлено, что в случае систематической (два и более раз) просрочки Субарендатором оплаты арендной платы более чем на 10 банковских дней. Субарендатор выплачивает Субарендодателю пени в размере 0.1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В адрес ответчика дд.мм.гггг была направлена досудебная претензия с требованием погасить в 10-тидневный срок, с даты получения претензии образовавшуюся сумму основной задолженности в размере 430 352,32 руб., а также пеней за просрочку платежа в размере 319 321,42 руб. По состоянию на дату подачи искового заявления указанная задолженность ответчиком не погашена, указанные в претензии требования не удовлетворены.
Ответчик прекратил действие в качестве индивидуального предпринимателя дд.мм.гггг исходя из выписки из ЕГРИП.
В ходе судебного разбирательства в суде ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены доказательства о внесении платежей на большую сумму, чем учтено субарендодателем в расчете, что свидетельствовало бы об ошибочности представленного им расчета.
Пунктом 68 Постановления № 7 разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору.
При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание сложившиеся между сторонами договорные правоотношения, приходит к выводу о возникшем обязательстве ответчика по оплате суммы долга по договору вторичной субаренды нежилого помещения <данные изъяты> от дд.мм.гггг в размере 430 352,32 рублей, не оспоренным должником в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного разбирательства.
Поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не выполнил, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока внесения платежей по договору вторичной субаренды нежилого помещения <данные изъяты> от дд.мм.гггг.
В рассматриваемом случае суд, применяя указанные нормы права и установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, приходит к выводу о взыскании неустойки до погашения задолженности по арендным платежам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из представленного в материалы дела расчета пени на сумму задолженности за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет: 332 231,99 руб. (430 352,32 х 0,1% х 772).
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, между тем, суд считает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащих взысканию размера неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму долга и снизить размер пени до 150 000 руб.
Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
265
365
7,5
23 433,57
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
22
365
8,5
2 204,82
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
34
365
12
4 810,51
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
42
365
13
6 437,60
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
49
365
15
8 666,00
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
14
365
16
2 641,07
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
210
366
16
39 507,75
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
49
366
18
10 370,79
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
42
366
19
9 383,09
дд.мм.гггг – дд.мм.гггг
45
366
21
11 111,56
Сумма процентов: 118 566,76 ?
Порядок расчёта
сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки
По смыслу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от 24.03.2016 № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установленный судом размер неустойки позволяет сохранить баланс интересов сударендодателя и субарендатора, определен с учетом принципов разумности и соразмерности и соответствует п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обоснованными являются также требования истца о взыскании с ответчика пени по ставке в размере 0,1% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с дд.мм.гггг до дня возврата суммы долга включительно.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Рассматривая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., суд исходит из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, которая закрепляет право стороны, в пользу которой состоялось решение суда, на возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом затрачены денежные средства в сумме 40 000 рублей на юридические услуги согласно договору <данные изъяты> от дд.мм.гггг на оказание юридических услуг: правовой анализ спора, действующего законодательства, судебной практики; устные и письменные консультации; ознакомление с материалами дела; поиск и оценка доказательств для правового обоснования позиции по делу; формирование правовой позиции по делу; подготовка и направление в адрес сторон(ы) спора досудебной претензии с приложениями; подготовка и подача искового заявления с приложениями; предоставление в суд необходимых для разрешения дела в пользу Заказчика доказательств; подготовка и подача необходимых процессуальных документов; представительство интересов Заказчика в суде; анализ состоявшегося решения суда; при необходимости подготовка и подача апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции. В случае вынесения судом итогового судебного акта в пользу Заказчика: подготовка и подача заявления о возмещении судебных расходов.
Несение расходов подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от дд.мм.гггг Понесенные истцом расходы являлись для него необходимыми, т.к. правовые вопросы, которые разрешались судом по спору между сторонами, требовали от него определенных познаний в области юриспруденции.
Оценивая расходы истца по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание соотносимость произведенных расходов с объектом защищаемого права, с уровнем сложности дела, с требованиями разумности и справедливости и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 25 000 рублей в счет возмещения, понесенных по делу судебных расходов на оплату услуг представителя.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования были уменьшены за счет применения к размеру неустойки ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в соответствии с разъяснениями п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональном возмещении судебных расходов применению не подлежат.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 252 руб., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от дд.мм.гггг (л.д.33). При таких обстоятельствах, с учетом положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО4 в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 252 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 100, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору вторичной субаренды нежилого помещения <данные изъяты> от дд.мм.гггг в размере 430 352,32 руб., неустойку (пени) в размере 150 000 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 252 руб.
Взыскивать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> неустойку по ставке 0,1 % в день, начисленные на сумму фактического остатка долга 430 352, 32 руб. с дд.мм.гггг по дату фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Волошина
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.