РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-210/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. об истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, признании недобросовестными приобретателями, выселении, по встречному иску ФИО3 к адрес Москвы о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 92-98 том 2) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. об истребовании жилого помещения по адресу: адрес из незаконного владения ФИО3, признании жилого помещения по адресу: адрес выморочным имуществом, признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, признании ФИО3, ФИО1 недобросовестными приобретателями жилого помещения по адресу: адрес, выселении ФИО3 (...паспортные данные), несовершеннолетнего фио (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение по адресу: адрес ранее принадлежало на праве собственности фио, паспортные данные

Согласно сведениям о смерти, полученным посредством межведомственного электронного взаимодействия, фио умерла 21.03.2013. Постановлением следователя 2 отдела с/ч с/у УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 20.07.2020 адрес Москвы признан потерпевшим по уголовному делу № 12001450003000457. Следствием установлено, что неизвестные следствию лица приискали выморочное имущество – спорную квартиру, принадлежавшую на праве собственности фио, которая после ее смерти должна была перейти в собственность адрес. С целью осуществления преступного плана неустановленные лица приискали фио, которая должна была выступить в качестве наследницы фио Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2019 зарегистрировано право собственности ФИО2, паспортные данные Наследственное дело к имуществу умершей фио открыто с нарушением установленного законом срока – 6 месяцев с момента смерти через 6 лет. При таких обстоятельствах, нотариус адрес фио не имела права выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти фио В последующем жилое помещение по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20.05.2019 отчуждено от имени ФИО2 ФИО1 в отношении которого возбуждено уголовное дело № 11901450003000760. В дальнейшем на основании договора купли-продажи жилого помещения от 25.07.2019 право собственности на спорное жилое помещение перешло от фио ФИО3 фио, ...паспортные данные ДГИ адрес полагает, что ФИО3 и ФИО1 при проявлении должного внимания и бдительности при совершении сделки, исходя из информации о частом переходе прав собственности на спорную квартиру, должны были усомниться в праве ФИО2, ФИО1 на отчуждение спорного имущества.

Ответчик фио предъявила к ДГИ адрес встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ФИО3, указывает, что она 25.07.2019 заключила договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: адрес с фио Квартиры была приобретена за сумма, деньги были переданы ФИО1 наличными, на сумму сумма был открыт аккредитив № 142 от 25.07.2019 в АКБ «ФОРА-БАНК», ФИО1 была выдана расписка на получение всей суммы. 30.07.2019 квартира передана ФИО3, при передаче квартиры ФИО1 передал документы на названую квартиру. Сделка по приобретению квартиры была оформлена нотариально, юридическая чистота квартиры не вызывала сомнений у нотариуса.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения встречных требований возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей фио, фио, которые в судебном заседании иск ДГИ адрес не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании требования первоначального иска оставил на усмотрение суда.

Ответчик фио, третьи лица фио, нотариус адрес фио, Управление Росреестра по адрес, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес не подлежат удовлетворению, встречный иск надлежит удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес являлась фио (паспортные данные)

21.03.2013 фио умерла.

10.04.2019 ФИО1, действующий по доверенности от имени ФИО2, обратился к нотариусу адрес фио с заявлением и принятии наследства к имуществу умершей фио

Согласно материалам наследственного дела № 133/2019 ФИО2 выдавала себя за внучку фио В подтверждение родственных связей нотариусу были предоставлены копии следующих документов: свидетельство о заключении брака между фио и фио (после заключения брака фио присвоена фамилия «Захарова»); свидетельство о рождении фио, отец – фио, мать – фио; свидетельство о заключении брака фио и фио (после заключения брака фио присвоена фамилия «Гришина»); свидетельство о рождении фио, отец – фио, мать – фио (наследодатель); свидетельство о смерти фио.

Для подтверждения фактического принятия наследства ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО2 представлена архивная выписка из домовой книги, по которой ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 25.06.2012

Также по запросу нотариуса ФИО1 предоставлена справка адрес Дмитровский о том, что на день смерти фио и ФИО2 были зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, что противоречит архивной выписке из домовой книги, представленной Департаментом, согласно которой ФИО2 никогда не была зарегистрирована в спорной квартире.

Нотариусом адрес фио 23.04.2019 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено, что ФИО2 является наследником умершей фио, наследство состоит из квартиры по адресу: адрес.

Факт родственных отношений между ФИО2 и фио опровергается актовыми записями, поступившими от ОЗАГС по адрес агентства ЗАГС адрес в ответ на запрос суда: о заключении брака от 01.03.1997 фио и фио, которой присвоена фамилия «Захарова»; о рождении фио от 09.02.1977, отец – фио, мать – фио; о заключении брака от 18.08.1972 фио и фио, которой присвоена фамилия «Гришина»; о рождении фио от 17.05.1951, отец – фио, мать – фио.

Таким образом, доказательств родственных отношений между наследодателем фио и ФИО2 судом не установлено, данные обстоятельства опровергаются соответствующими актовыми записями.

Поскольку ФИО2 не имела прав наследования после смерти фио, иных наследников не имеется, спорное жилое помещение после смерти фио должно было перейти в собственность адрес.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» утверждено, что Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по управлению и распоряжению движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, находящимися на территории адрес, выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

В силу пп. 1. п. 1. постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящих по праву наследования по закону в собственность адрес, осуществляет Департамент городского имущества адрес.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору, по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Жилое помещение по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20.05.2019 отчуждено от имени ФИО2 ФИО1

В дальнейшем на основании договора купли-продажи жилого помещения от 25.07.2019 право собственности на спорное жилое помещение перешло от фио ФИО3

В соглашении о купле-продаже от 19.07.2019 жилого помещения по адресу: адрес между ФИО1 и ФИО3 в разделе 7 указано, что продавец (ФИО1) обязуется представить от ФИО2 обязательство об отсутствии претензий от третьих лиц.

Из объяснений третьего лица фио следует, что она оказывала содействие в принятии наследства в виде спорной квартиры ФИО2, также в сделках между ФИО2 и ФИО1, где она участвовала от имени ФИО2, и в сделке между ФИО1 и ФИО3 Пояснила, что она никогда не давала объявления о продаже квартиры по адресу: адрес.

Согласно п. 23 договора купли-продажи от 25.07.2019 жилого помещения по адресу: адрес между ФИО1 и ФИО3 стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельства, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия квартиры у покупателя, продавец (ФИО1) обязуется приобрести на имя покупателя (ФИО3) равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе адрес или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогично жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора , а также возместить покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. Продавец также должен возместить покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела.

В силу ч. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Представитель ФИО3 и ФИО1 указали на то, что по квартире на момент перехода права собственности и вселения фио существовал большой долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, что на рынке недвижимости является негативным фактором при выборе жилого помещения.

Из нотариального обязательства от 23.07.2019 от ФИО2 следует, что она гарантирует отсутствие наследников, притязаний со стороны третьих лиц на квартиру по адресу: адрес. В случае споров, связанных с правами наследников, обязуется выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающейся им доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а также удовлетворить требования третьих лиц.

Указанное обязательство было оформлено после заключения договора купли-продажи от 20.05.2019 ФИО2 и ФИО1 для сделки с ФИО3

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 21 сентября 2021 года по гражданскому делу №2-1051 /21 по иску по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, признании недобросовестными приобретателями, выселении, по встречному иску ФИО3 к ДГИ о признании добросовестным приобретателем, постановлено:

Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес фио от 23.04.2019 на имя ФИО2.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 20.05.2019 жилого помещения по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истребовать жилое помещение по адресу: адрес из незаконного владения ФИО3.

Признать жилое помещение по адресу: адрес выморочным имуществом.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 (...паспортные данные), несовершеннолетнего фио (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении требования ДГИ адрес о признании ФИО3, ФИО1 недобросовестными приобретателями жилого помещения по адресу: адрес, кв. 171.отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ДГИ адрес о признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2023 года, решение Тимирязевского районного суда адрес от 21 сентября 2021 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 июля 2022 года решение Тимирязевского районного суда адрес от 21 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2022 года в части признания недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследство по закону , выданное нотариусом адрес фио от 23.04.2019 на имя ФИО2, признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 20.05.2019 жилого помещения по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2 оставлено без изменения, в остальной части судебные постановления отменены, дело в указанной части направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Судом также установлено, что ФИО3 в адрес был открыт покрытый безотзывный аккредитив №142 от 25 июля 2019 года на сумму сумма.

В период с 2015 по апрель 2019 года ФИО3 работала в ООО «Авиакомпания «Икар» , что подтверждено копией трудовой книжки ФИО3, справками о доходах по форме 2-НДФЛ.

В ПАО Сбербанк на имя ФИО3 были открыты вклады: 18.01.2019 на сумму сумма, В адрес 04.07.2019 на сумму сумма.

Денежная сумма в размере сумма была внесена ФИО3 на счет в адрес : 20.07.2019 в сумме сумма наличными денежными средствами, 22.07.2019 в сумме сумма в качестве перевода собственных средств и 24.07.2019 в сумме сумма наличными денежными средствами.

24.07.2020 ФИО3 зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире и 22.10.2020 зарегистрировала своего несовершеннолетнего ребенка фио паспортные данные.

Начиная с 26.08.2019 ФИО3 производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе задолженность.

ФИО3 является инвалидом 2 группы и имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка фио паспортные данные.

С 05.11.2020 года несовершеннолетний фио прикреплен к ДГП №86 по месту жительства.

Приговором Преображенского районного суда адрес от 05 мая 2022 года ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 20, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 УК РФ , ему назначено наказание в виде 8 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Гражданский иск фио удовлетворен. Судом постановлено взыскать в счет возмещения материального ущерба с осужденного фио в пользу потерпевшей фио – сумма.

Апелляционным определением Московского городского суда от 23 августа 2022 года приговор Преображенского районного суда адрес от 05 мая 2022 года в отношении ФИО1 в части удовлетворения гражданского иска ФИО3 о взыскании материального ущерба с ФИО1 в размере сумма отменен, признано за ФИО3 право на удовлетворение гражданского иска, вопрос о размере возмещения гражданского иска передан для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

Этот же приговор в отношении фио, фио, фио , ФИО1 изменен. Указано, что срок отбывания наказания осужденным фио, фио, фио, ФИО1 исчислять со дня вступления приговора в законную силу. В остальной части этот же приговор оставлен без изменения.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования ДГИ адрес, а также встречные исковые требования ответчика ФИО3, суд исходит из того, что возмездность договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 от 25.07.2019, доказан, факт наличия у ФИО3 денежной суммы для оплаты цены квартиры судом проверен и подтвержден документально.

Суд полагает, что ФИО3 не знала и не могла знать о том, что ФИО1 не является добросовестным приобретателем, исходя также из того, что ФИО3 признана потерпевшей по уголовному делу, что следует из вступившего в законную силу приговора суда.

Кроме того, согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 17, 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате законность удостоверяемой сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, проверяет нотариус, он же несет ответственность за удостоверение незаконной сделки.

Право собственности ФИО2 на квариру было подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным в установленном законом порядке нотариусом, а также сведениями в ЕГРН о государственной регистрации права на спорное имущество за ФИО2, а затем за ФИО1

Договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и ФИО3 от 25 июля 2019 года также удостоверен нотариусом фио

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, 7 что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность этого субъекта Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года N 639-1111 "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность, и с жилыми 8 помещениями жилищного фонда, освобождаемыми в связи с выбытием граждан" (в редакции от 04 июня 2013 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) префектурам административных округов предписано обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда сведений об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает; о жилых помещениях, за которые более шести месяцев не производится оплата жилищных, коммунальных и иных услуг, или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно. Пунктом 3.2.1 данного постановления Правительства Москвы префектурам административных округов также предписано организовать в установленном порядке проведение регулярных обследований жилых помещений управами районов и направлять информацию в Департамент жилищной политики и жилищного фонда в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно. Департамент жилищной политики и жилищного фонда должен быть проинформирован государственными учреждениями, инженерными службами районов об имеющихся сведениях о снятии с регистрационного учета одиноких граждан - собственников жилых помещений и граждан, одиноко проживающих в жилых помещениях жилищного фонда, в срок не более 10 дней со дня поступления информации из Управления Федеральной миграционной службы по (пункт 4 данного постановления).

Пунктами 2.3, 2.5, 2.7, 2.8 Положения о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность, являющегося приложением N1 к постановлению Правительства Москвы от 22.07.2008 N639-1111, предусмотрено, что по истечении 6-месячного срока Департамент жилищной политики и жилищного фонда после получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя и обращается к нотариусу с соответствующими документами. Для государственной регистрации права собственности жилищной политики и жилищного фонда в 20-дневный срок с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Данные о жилом помещении, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность, на основании свидетельства о государственной регистрации права вносятся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда в 9 установленном порядке в Реестр объектов собственности в жилищной сфере.

В соответствии с пунктом 2.5 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда от 06 ноября 2008 года N2763 "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 22.-7.2008г. N 1Ш" на управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах была возложена организация сбора сведений и учета жилых помещений, освободившихся ввиду смерти собственников жилья.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, истец является уполномоченным государственным органом субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, который в соответствии с возложенными на него полномочиями обязан совершать в отношении спорного имущества действия, в результате которых он должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N10/22), если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 10 Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 постановления Пленума N10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Конституционным Судом Российской Федерации 22.06.2017г. принято постановление N16-П, которым положение пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной в указанном постановлении, возможность истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, не должна предоставляться публично-правовому образованию - собственнику данного имущества на тех же условиях, что и гражданам и юридическим лицам.

При разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Иное означало бы неправомерное ограничение и умаление права добросовестных приобретателей и тем самым - нарушение конституционных гарантий права собственности и права на жилище. При регулировании гражданско-правовых отношений между собственником выморочного имущества и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Исходя из изложенного при определении того, выбыло спорное жилое помещение из владения собственника публично-правового образования фактически помимо его воли или по его воле, подлежат установлению и оценке действия (бездействие) публичного собственника по принятию своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Как усматривается из материалов дела, собственник квартиры фио умерла 21.03.2013, Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 22 марта 2013 года сделана актовая запись о смерти N994.

Между тем с момента смерти фио (21.03.2013) до 15.04.2020г. (обращение Департамента городского имущества с запросом к Московскую городскую нотариальную палату о наличии наследственного дела) Департаментом не совершено действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире, в частности принятия жилого помещения в свое фактическое владение, несения бремени его содержания, обеспечения сохранности квартиры, регистрации права собственности на выморочное имущество в ЕГРН.

Невыполнение надлежащим образом уполномоченными органами своих обязанностей по выявлению жилых помещений, освобождающихся в связи со смертью одиноко проживающих граждан, и принятию мер по сохранению указанных жилых помещений привело к незаконному отчуждению спорного жилого помещения и последующему приобретению его ФИО3

Принимая во внимание, что фио умерла 21.03.2013 года, ДГИ адрес надлежало совершить действия по принятию жилого помещения в свое фактическое владение и регистрации права собственности на выморочное имущество в ЕГРН до 21.03.2016 года, в то время как адрес Москвы обратился в суд лишь 02.12.2020 года с исковым заявлением, то есть по истечении срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является добросовестным приобретателем квартиры и оснований для истребования жилого помещения по адресу: адрес из незаконного владения ФИО3, признания названного жилого помещения выморочным имуществом, признания права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, выселения ФИО3 (...паспортные данные), ее несовершеннолетнего ребенка фио (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные ДГИ адрес исковые требования удовлетворению не подлежат по вышеизложенным основаниям, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований, встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес – отказать.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого помещения , расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья