86RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что ФИО1 с гражданским мужем ФИО6 и сыном ФИО2 с начала 2000 стали проживать в жилом <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. В том числе, проживающая в этом доме ФИО4 дала согласие на регистрацию по месту жительства, проживающим в этом доме истцам. До 2002 оплату за электроэнергию по <адрес> осуществляла ФИО4, но в связи с болезнью она выехала проживать к родственникам в <адрес>. В настоящее время она умерла. С 2003 по настоящее время ФИО1 осуществляет оплату за электроэнергию. С МУП «Озон» заключен договор на выполнение услуг по вывозу, утилизации и размещению ТБО. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Департамент муниципальной собственности за предоставлением справки о принадлежности жилого дома по <адрес>, на что был получен ответ, что <адрес> жилом <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности за признанием <адрес> бесхозным, на что был получен ответ, что жилой дом по <адрес> находится в совместной собственности граждан ФИО5 и ФИО11 по ? доли. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2022. гражданский муж истца ФИО6 переехал жить в <адрес> в <адрес>. Истцы стали проживать в спорном жилом доме без него. Таким образом, более 18 лет истцы добросовестно открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным, недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>. Просят суд признать за ними право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Материалами дела установлено, что семья ФИО14 вселилась в жилой дом по <адрес> в 2000 г.
На основании нотариально заверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дала согласие на регистрацию по месту жительства истца ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2
Стороной истца представлены договоры с поставщиками коммунальных услуг за период с 2002 г., а также квитанции по оплате коммунальных услуг с 2002 г., до 2002 г. оплату за электроэнергию осуществляла ФИО4
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с детства состоял на учете по месту жительства в БУ «Окружная клиническая больница» по <адрес>, что подтверждается медицинской картой ребенка, а также медицинскими справками.
Также ребенок посещал детский сад по месту жительства МБОУ «Детский сад № «Дюймовочка» по <адрес>, что подтверждается справками из детской медицинской карты.
После выпуска с детского сада ФИО2 также обучался по месту жительства в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» в <адрес>, с 2010 г. по 2021 г.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, этаж 1, общая площадь 45,4 кв.м., жилых две комнаты, год постройки 1955 г.
Сведения о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Письмом Департамента муниципальной собственности администрации города от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1 сообщено, что <адрес> жилом <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не значится.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации города в ответ на обращение ФИО1 о признании <адрес> бесхозным, сообщает, что жилой дом по <адрес> находится в совместной долевой собственности ФИО5 и ФИО11
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
По информации БУ ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге содержатся записи под реестровым номером 473 о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО10-1/2 доли в праве, за ФИО7 – ? доли в праве на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 – ? доли в праве.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО13 заключен договор купли-продажи ? доли жилого <адрес>, жилой площадью 37,29 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО10 ? доли домовладения, 18.05. 1978 г. ФИО10 продала ? доли домовладения ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО4 в виде ? доли жилого дома, расположенного в <адрес> после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла жена ФИО12, в наследственное имущества ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>, не вошло в состав наследства.
При указанных обстоятельствах, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Истцы более 18 лет открыто владеют спорным имуществом как своим собственным в целом, несут расходы по его полному содержанию, при этом ответчик каких-либо реальных действий, свидетельствующих о заинтересованности в пользовании данным имуществом, не проявлял, прав на него не заявлял, в связи с чем в связи с чем требование истцов о признании права собственности на жилой дом по <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0103025:450, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина
копия верна
Судья О.В. Костина