Дело № 2-3475/2022
УИД 50RS0042-01-2022-003886-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.В., К.Н.И. к ФИО22 об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
П.Е.В. и К.Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ С. был предоставлен земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: . Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части недостроенного дома С. продала И.В.И. и согласно условиям договора, стороны сделки решили пользоваться участком совместно, по половине участка. И.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником к его имуществу стала его супруга И., которая приняла наследство, состоящее из 2/5 доли спорного домовладения, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Определением Загорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение было реально разделено между сособственниками, а именно: Б., Д. и И., однако решение суда реализовано не было и собственники свои права на выделенные доли не оформили. И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследниками к имуществу стали И. и Н. в равных долях, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.П.Е.В. является собственником 13/50 доли домовладения, расположенного по адресу: , в порядке наследования после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.К.Н.И. является собственником 2/10 доли домовладения, расположенного по адресу: , на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ от Н.К. приобрела право собственности на 23/100 доли после смерти Б., она также является правопреемником после Д. на ? долю домовладения, однако свои права до настоящего времени не оформила. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, границы не установлены. При жизни собственники реальный раздел земельного участка не осуществляли и свои права на земельный участок не оформили. Истцы до и после оформления собственности доли домовладения, совместно пользуются земельным участком, используя его в соответствии с целевым назначением.
Истец П.Е.В. и К.Н.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, просили суд установить факт владения И.В.И. на праве собственности земельным участком площадью кв.м., расположенным по адресу: , установить внешние границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Г., признать за П.Е.В. право собственности на 13/50 долей, за К.Н.И. на 2/10 доли земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: .
Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не заявляла, почтовая корреспонденция, направленная в ее адрес возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности З. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснив при этом, что интересы Администрации Сергиево-Посадского городского округа в данном случае не нарушены.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С., М., М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: , споров по границам земельного участка не имеют, не возражали против удовлетворения исковых требований, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Обратившись в суд, истцы просят установить факт владения И.В.И. на праве собственности земельным участком площадью кв.м., расположенном по адресу: .
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ С. был предоставлен земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: (л.д.75-78).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. продала И.В.И. часть недостроенного дома и согласно условиям договора, стороны сделки решили пользоваться участком совместно, по половине участка (л.д. 79).
Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И. приняла наследство после смерти супруга И.В.И. в виде 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу: (л.д. 80).
Определением Загорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение было реально разделено между сособственниками, а именно: Б., Д. и И. (л.д. 84-87).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу: , являются И. и Н. (л.д. 81).
К.Н.И. является собственником 2/10 доли домовладения, расположенного по адресу: , на основании договора дарения доли домовладения от 14.10.1999г. от Н. (л.д. 83-2-83).
На основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за П.Е.В. признано право собственности на 13/50 долей домовладения, расположенного по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти И. (л.д. 88-90).
Ответчик К.В.В. приобрела право собственности на 23/100 доли домовладения после смерти Б., она также является правопреемником после Д. на ? долю домовладения, однако свои права до настоящего времени не оформила.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истцов об установлении факта владения И.В.И. земельным участком площадью кв.м., расположенном по адресу: , и признании за истцами права собственности на доли земельного участка в соответствии с долями в праве на домовладение, законными и обоснованными.
Поскольку признать право можно только на объект недвижимости, имеющий индивидуализированные признаки, а в случае с земельным участком это границы земельного участка, то истцы обратились также с требованием об установлении границ земельного участка.
В соответствии с ч.9 ст.38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/ «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.
В обоснование своих доводов истцами представлено заключение кадастрового инженера Г., которым определено местоположение поворотных точек границ с определением фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: , из которого усматривается, что фактическая площадь земельного участка составляет кв.м, что соответствует сведениям, что соответствует договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка, существующие на местности более 15 лет, определены по фактическому пользованию и закреплены на местности заборами из досок и металлической сетки. По границе зафасадной части участка заборы отсутствуют. Земельный участок граничит: фасадная часть участка от т.1 до т.2 – земли госсобственности (); зафасадная часть участка от т.3 до т.5 – земли госсобственности; от т.2 до т.3 – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: (собственник М.); от т.5 до т.1 – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: (собственники М. и С.). Границы участка со смежными землепользователями соответствуют сведениям ЕГРН и соответствуют фактическому положению дел. Границы земельного участка возможно поставить на кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет границ земельного участка кадастровым инженером определены геоданные.
В связи с отсутствием споров по границам земельного участка со смежными землепользователя, суд находит требования истцов об установлении границ земельного участка по представленным кадастровым инженером координатам законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст.60 ЗК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199, 233-237, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Е.В., К.Н.И. к ФИО1 об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить факт владения И.В.И. на праве собственности земельным участком площадью кв.м., расположенным по адресу: .
Признать за П.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт №, право собственности на 13/50 долей земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: .
Признать за К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт №, право собственности на 2/10 доли земельного площадью кв.м., расположенного по адресу: .
Установить внешние границы земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: , по координатам, представленным кадастровым инженером Г.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат МСК-50)
Х
Y
1
Система координат МСК-50. Площадь кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательном виде решение принято 08.08.2022 года
Судья С.Н. Пчелинцева