УИД 74 RS0027-01-2025-001978-49
Дело № 2 – 1328/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кыштым Челябинской области 29 октября 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.В.
при секретаре Устиновой Е.А.,
с участием ответчика ФИО1,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А.А. к М.Е.Л. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил :
ФИО4 обратился с иском к ФИО1 о взыскании задатка, уплаченного по расписке от 30 марта 2025 г., в сумме 200000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2025 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 9830 рублей 14 копеек, судебных расходов по оплате услуг представителя 9500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 7275 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже дома в АДРЕС, площадью 129 кв.м. на земельном участке площадью 8 соток, стоимостью 4500000 рублей, где проживал ответчик. Истец перечислил задаток 200000 рублей на счет супруга ответчика М.А.В., о чем ФИО1 собственноручно написала расписку и направила истцу посредством мессенджера Whatsapp, указав окончательный период сделки 25 июня 2025 г. В указанный день истцу позвонила М.Т., которая занималась оформлением документов и сообщила, что документы к продаже не собраны и будут готовы 1 июля 2025 г., окончательная сделка 8 июля 2025 г. Ввиду запланированной поездки истец не согласился на изменение сроков сделки (л.д. 6-9).
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении в отсутствие (л.д. 54, 55).
В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что истец с супругом и несовершеннолетними детьми являются собственниками спорного жилого дома. Истец без осмотра дома перевел на счет её супруга задаток денежных средств 200000 рублей, оформлена расписка. На дату заключения договора у ответчика не была готова справка из отдела опеки, в связи с чем срок исполнения договора сдвинулся, а истец отказался от покупки дома и уехал в отпуск. Ответчик от сделки не отказывалась. Полагала, что указанный в расписке дата является предварительной, а не окончательной. До настоящего времени дом не продан.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 пояснил, что истцу было известно, что дом приобретен на средства материнского капитала, сделка подлежит нотариальному удостоверению с участием органов опеки. Денежные средства ФИО4 перечислены на его счет.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 115, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд признает извещение надлежащим, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение её сторонами возникающих из неё обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В силу положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Судом установлено, между ФИО8 и ФИО2 была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, в подтверждение чего 30 марта 2025 г. ФИО5 была составлена расписка, согласно которой она взяла задаток за дом в сумме 200000 рублей, общая стоимость дома 4500000 рублей по адресу: АДРЕС, площадь АДРЕС кв.м., на участке 8 соток, окончательная сделка запланирована на 25 июня 2025 г., деньги получены в сумме 200000 рублей от ФИО4, расписка подписана ФИО1 (л.д. 11).
Данная расписка посредством мессенджера была направлена ФИО4
В судебном заседании ответчик ФИО1 указанные обстоятельства подтвердил.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Анализируя содержание указанной расписки, которая содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности, определены предмет договора, цена, размер задатка, срок, в который стороны должны заключить основной договор, суд приходит к выводу, что данная расписка обладает признаками предварительного договора.
Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо в силу п. 1 ст. 313 ГК РФ.
Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» ФИО4 осуществил перевод на имя Александра В.М. по номеру телефона +7(НОМЕР на номер счета получателя НОМЕР (л.д. 30).
В судебном заседании ФИО1 и ФИО3 не оспаривали и подтвердили получение денежных средств от ФИО4 в размере 200000 рублей, перечисленных на банковскую карту М.А.В.
Из представленной истцом переписки ФИО1 и ФИО4 в мессенджере следует, что между сторонами велась переписка относительно продажи жилого дома. Суду представлены сообщения от апреля, мая, июня, в которых стороны обговаривали оформление документов и сроки. В том числе имеется сообщение от 25 июня 2025 г. от ФИО1, к котором она указала, что они получили документы и на следующий день подают в опеку. Также от 26 июня 2025 г. имеется сообщение от ФИО4, согласно которому отказался от сделки в связи с чем, что продавец не подготовил документы в указанный в расписке срок (л.д. 12-27).
В судебном заседании ФИО1 подтвердила что 25 июня 2025 г. сделка не состоялась ввиду отсутствия необходимых документов из отдела опеки.
В силу ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что вина истца в незаключении сделки купли-продажи в установленный договором (распиской) срок отсутствует, при этом у ответчика имелось достаточно времени для оформления необходимых документов для продажи жилого дома с момента составления расписки до даты заключения основного договора (с 30 марта 2025 г. до 25 июня 2025 г.), ответчику было известно, что дом находился в долевой собственности её несовершеннолетних детей.
Учитывая издоенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по расписке от 30 марта 2025 г., в сумме 200000 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 22 ноября 2016 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).
Согласно представленного истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, их размер за период с 26 июня 2025 г. по 30 сентября 2025 г. составляет 9830 рублей 14 копеек (л.д. 31). Данный расчет судом проверен и признан правильным (л.д. 58).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из категории данного гражданского спора, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности данного гражданского спора, объема оказанных услуг, удовлетворения исковых требований в полном объеме, а также принципов разумности и справедливости, в судебном заседании представитель истца участие не принимал, его работа выразилась в составлении искового заявления, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере 9500 рублей, несение данных расходов подтверждено чеком по операции 17 сентября 2025 г. о переводе денежных средств в КА «ГАОО», назначение платежа «оплата по договору для адвоката ФИО7» (л.д. 29).
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца предлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7275 рублей, оплаченный по чеку по операции 2 октября 2025 г. на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Ю.А.А. к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ НОМЕР) в пользу Ю.А.А. (паспорт РФ НОМЕР) денежные средства, уплаченные по расписке от ДАТА, в сумме 200000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2025 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 9830 (девять тысяч восемьсот тридцать) рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплату государственной пошлины 7275 (семь тысяч двести семьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Кыштымский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 г.
Решение не вступило в законную силу.