Дело № 2-2922/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-002943-28

Решение

Именем Российской федерации

05 мая 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2922/2025 по иску ФИО1 АлексА.а к Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области о взыскании излишне уплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области, в котором просит взыскать с ответчика излишне уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 260 712,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 999,95 руб. за период с <дата> по <дата>, а также от суммы основного долга за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска истцом указано, что <дата> по результатам аукциона, проведенного в соответствии с постановлением администрации Раменского г.о. Московской области от <дата> <номер>, на основании протокола о результатах аукциона от <дата> №<...> на право заключения договора аренды земельного участка, между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условий аукциона, истцом внесен задаток в размере 669 395,56 руб., который засчитывается в арендную плату в случае выигрыша аукциона. В связи с зачетом задатка в счет будущей арендной платы, по договору аренды возникла переплата, которая частично списывалась в соответствии с периодическими платежами. <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем договорные отношения по договору аренды от <дата> были прекращены с <дата> (дата регистрации договора купли-продажи). Согласно акту сверки расчетов по договору аренды возникла переплата. <дата> истец обратился к ответчику с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства по расторгнутому договору аренды земельного участка от <дата> в размере 260 712,30 руб., однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности адвокат Осокин И.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что внесенный истцом задаток не подлежит возврату.

Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Согласно пп. 5, пп. 8 п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о начальной цене предмета аукциона; о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по результатам аукциона, проведенного в соответствии с постановлением администрации Раменского г.о. Московской области от <дата> <номер>, на основании протокола о результатах аукциона от <дата> №<...> на право заключения договора аренды земельного участка, между истцом и ответчиком <дата> заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5. извещения о проведении аукциона в электронной форме №<...> начальная цена предмета аукциона 669 395,56 руб. - устанавливается в размере ежегодной арендной платы. Размер задатка для участия в аукционе: 669 395,56 руб.

Пунктом 6.6. извещения о проведении аукциона в электронной форме №<...> установлено, что задаток, внесенный победителем, а также задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с п.п. 13 и 14 ст. 39.12. ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы на земельный участок. Перечисление задатка арендодателю в счет арендной платы за земельный участок осуществляется оператором электронной площадки в соответствии с регламентом и инструкциями.

Аналогичные условия содержатся в соглашении о задатке.

<дата> ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области внес 669 395,56 руб. в качестве задатка, получив право участвовать в аукционе.

В протоколе о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата> указано, что в аукционе приняло участие 2 человека, начальная цена предмета аукциона - ежегодный размер арендной платы составил 669 395,56 руб., шаг аукциона 20 081,86 руб. Победителем торгов признан ФИО1, предложивший размер годовой арендной платы 709 559,28 руб.

Согласно п. 2.1. договора аренды договор заключается на срок 20 лет с <дата> по <дата>.

Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. договора (п. 3.1. договора аренды).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение <номер> к договору).

Согласно п. 3.3. договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с приложением <номер> к договору.

Исходя из положений п. 3.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении <номер> к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком.

Согласно п. 1 приложения <номер> к договору аренды, годовая арендная плата составляет 709 559,28 руб.

Пунктом 2 приложения <номер> к договору аренды определены размеры регулярных ежемесячных платежей.

<дата> между истцом и ответчиком в связи с окончанием строительства жилого дома заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1219 кв.м, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>

В силу п. 2.1. договора цена участка установлена в размере 40 164,73 руб.

Выпиской ЕГРН, сформированной по состоянию на <дата> подтверждается регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1

Договорные отношения по договору аренды от <дата> были прекращены с <дата> (дата регистрации договора купли-продажи).

Истец, полагая, что разница между внесенным задатком и арендной платой за период действия договора аренды является неосновательным обогащением ответчика, обратился к ответчику с требованием о возврате излишне оплаченных денежных средств, однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения по причине того, что внесенный задаток за участие в аукционе возврату не подлежит.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2. ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона, внесенный истцом, как участником аукциона, задаток является существенным условием проведением аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что проведенные торги отменены не были, истец признан победителем аукциона, с ним заключен договор аренды земельного участка, торги несостоявшимися не признаны, земельный участок истцу передан в собственность, размер арендной платы истцу был рассчитан из предложенной им суммы с зачетом внесенного задатка.

Между тем, отказ от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Истец был осведомлен об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнил обязательства по внесению суммы, в ином случае оснований для заключения с ним договора аренды земельного участка не имелось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о получении ответчиком спорной денежной суммы на законном основании в качестве цены продажи права на заключение договора аренды и по договору аренды земельного участка, заключенному с истцом по итогам аукциона.

Из материалов дела не следует, что действие договора аренды досрочно прекращено в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязанностей по договору.

Договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами, возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае досрочного прекращения его действия не предусмотрена, а внесенный аванс годовой размер арендной платы является платой за право заключения указанного договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Также следует учитывать, что использование земельного участка истцом в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренным договором является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями конкурса и договором аренды.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п.1 ст. 381 ГК РФ).

В данном случае о неисполнении договора между сторонами речь не идет, договор аренды заключен между сторонами, цели по договору сторонами достигнуты, нормы о возврате задатка не применимы.

Положения ГК РФ о неосновательном обогащении, предусмотренные ст. ст. 1102,1103,1107 ГК РФ на рассматриваемые правоотношения не распространяются, утверждение истца об обратном основаны на неверном толковании норм права.

При установленных обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области 260 712,30 руб. не имеется.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 260 712,30 руб. оставлены судом без удовлетворения, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 АлексА.а к Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 260 712,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 5 999,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2025 года