УИД 72RS0017-01-2025-000191-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Малинина А.О.,

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2025 по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Политотдел», в лице представителя по доверенности ФИО1, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Черемшанское» и администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица - Департамент имущественных отношений Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

23.09.2025 года в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Черемшанское» и администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности ряд объектов имущества обратился представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» по доверенности ФИО1, в котором указала на следующие обстоятельства: «между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Политотдел» и ООО «Черемшанское» 11 февраля 2020 года был заключен договор купли-продажи. Согласно указанному договору, продавец, ООО «Черемшанское» обязуется передать в собственность покупателя, СПК «Политотдел», а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое строение - зерносклад, состоящий из деревянного склада и ЗАВ-20. Кадастровый номер: №. Местоположение (адресные ориентиры): <адрес> Площадь <данные изъяты> кв.м. Объекты принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2018 года, заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прогресс».

ООО «Черемшанское» передал, а СПК «Политотдел» принял вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи от 14 февраля 2020 года, являющемуся приложением к договору купли-продажи № б/н от 11 февраля 2020 года, подписанному сторонами. Общая стоимость имущества, состоящего из деревянного склада и ЗАВ-20, согласно договору купли-продажи № б/н от 11 февраля 2020 года, на момент заключения данного договора купли-продажи, по согласованию сторон, составляла 5000 (пять тысяч) рублей, в том числе НДС-20%. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 февраля 2020 года были оплачены истцом в полном объеме, платежное поручение № 16 от 13 февраля 2020 года, в размере 5000 (пять тысяч) рублей, согласно счета на оплату № 17 от 11 февраля 2020 года. ООО «Черемшанское» после оплаты проданного имущества передал покупателю технический паспорт на нежилое здание - зерносклад, составленный 04.12.2009 г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал Сладковское районное отделение. Передаточные документы на технический паспорт не составлялись. В договоре купли-продажи от 11.02.2020 года был указан адрес объекта недвижимости: <адрес>, Зерносклад, состоящий из деревянного склада и ЗАВ-20, площадь <данные изъяты> кв.м.. При оформлении технической документации в 2009 году на вышеуказанный объект недвижимости, ему был присвоен адрес: <адрес> Техническая документация на нежилое сооружение: ЗАВ-20 не составлялась. В целях уточнения характеристик приобретенных объектов недвижимости СПК «Политотдел» получены в администрации Сладковского муниципального района приказы о присвоении объектам адресации адреса. На основании приказа о присвоении объекту адресации адреса от 18.10.2024 г. № 89 нежилому зданию (зерносклад) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. На основании приказа о присвоении объекту адресации адреса от 18.10.2024 г. № 91 нежилому сооружению ЗАВ-20, присвоен адрес: <адрес>, сооружение 1. В целях уточнения характеристик объектов недвижимого имущества, приобретенного СПК «Политотдел» на сооружение ЗАВ-20 кадастровым инженером изготовлен технический план. Сооружение ЗАВ-20, согласно техническому плану сооружения от 13.01.2025 г., имеет следующие характеристики: Вид объекта недвижимости: Сооружение; Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: №; Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства: №; Адрес объекта недвижимости: <адрес>; Назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: Сооружения сельскохозяйственного производства; Вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения: ЗАВ-20; Год завершения строительства объекта: 1972; площадь объекта недвижимости (Р), м2 и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2: 208 +-0.

Нежилое здание - зерносклад, и нежилое сооружение - ЗАВ- 20, расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, видразрешенного использования: под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости: земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем ему присвоен адрес: <адрес>. Уведомление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ№.

Спорные объекты в реестре муниципального имущества Сладковского муниципального района отсутствуют; в Государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения и документы о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости; в реестре государственного имущества Тюменской области сведения об объектах недвижимости отсутствуют; в реестре федерального имущества, вышеуказанные объекты не значатся, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен акционерному обществу закрытого типа «Рождественское» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным на основании постановления главы администрации Сладковского района Тюменской области от 03.06.1993г. № 65 «Об установлении дифференцированной нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность (постоянное пользование)». Между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прогресс» заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2012 № 62-12 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>. На основании дополнительного соглашения от 06.12.2017 № 15-17 к договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 62-12 сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прогресс» права и обязанности по договору аренды переданы обществу с ограниченной ответственностью «Черемшанское» в связи с продажей здания зерносклада и ЗАВ-20 на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от 25.12.2012 № 62-12 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес> расторгнут на основании соглашения от 8-р/2020 от 23.04.2020 о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012. Согласно протокола от 29 июля 1970 года заседания исполнительного комитета Сладковского районного Совета депутатов трудящихся Тюменской области, разрешено строительство объектов совхозу «Рождественский». Совхоз «Рождественнский» реорганизован в АОЗТ «Рождественское» на основании постановления главы администрации Сладковского района Тюменской области от 04.05.1993 № 47 «О регистрации Устава акционерного общества закрытого типа «Рождественское». АОЗТ «Рождественское» реорганизованы в производственные кооперативы «Прогресс», «Канат», «Контакт», «М-Куртал», «Политотдел», «Колосок» на основании постановления администрации Сладковского района Тюменской области от 23.11.1995 № 152 «О реорганизации АОЗТ «Рождественское». Производственный кооператив «Прогресс» зарегистрирован на основании постановления администрации Сладковского района Тюменской области от 23.08.1995 № 122 «О государственной регистрации производственного кооператива «Прогресс». Согласно акта от 20.09.1995 года, составленного при реорганизации акционерного общества закрытого типа «Рождественское», имущество реорганизованного акционерного общества закрытого типа «Рождественское» передано кооперативу «Прогресс». Факт принадлежности нежилого строения - зерносклада и ЗАВ-20 подтверждается актом передачи основных средств СХПК «Прогресс» ФИО3 от ФИО4, составленном при смене руководителя предприятия.

Указывает на ситуацию, когда истец фактически осуществляет владение спорным недвижимым имуществом, но не может оформить на вышеуказанное имущество право собственности в установленным законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Согласно представленным документам, истец выполнил обязанности по договору купли-продажи имущества, то есть принял вышеуказанное имущество в собственность и оплатил его стоимость в полном объеме. Директору ООО «Черемшанское» ФИО2 14.07.2025 года электронной почтой было направлено письмо о необходимости 25.07.2025 года в 14-00, местного времени, обратиться в многофункциональный центр, расположенный по адресу: <адрес> для регистрации договора купли продажи, а также перехода права собственности на сельскохозяйственный производственный кооператив «Политотдел» спорного недвижимого имущества. Требование получено обществом с ограниченной ответственностью «Черемшанское» 17.07.2025 года, входящий № 165. В указанное время представитель ООО «Черемшанское» не явился, регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности на сельскохозяйственный производственный кооператив «Политотдел» недвижимого имущества не состоялась. ООО «Черемшанское» уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от 23.03.2020г., а также перехода права собственности на сельскохозяйственный производственный кооператив «Политотдел» на спорные объекты недвижимости. Таким образом считает, что истец не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на спорные объекты недвижимого имущества:

Просит признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Политотдел» на объекты недвижимости: Нежилое здание - зерносклад, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.; Нежилое сооружение - ЗАВ-20, кадастровый номер: отсутствует, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.».

Представитель истца, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, он же представитель ООО «Черемшанское», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования иска признал.

Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, а также представители третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области адресовал суду письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования иска не оспаривал, представители Департамент имущественных отношений Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Ишимского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отложении рассмотрения дела суд не просили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд, находит заявленное представителем СПК «Политотдел» исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость к покупателю.

Из правовых позиций, отраженных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Также обращено внимание, что, рассматривая иски покупателей необходимо проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН имеются два объекта - Нежилое здание - зерносклад, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.; Нежилое сооружение - ЗАВ-20, кадастровый номер: отсутствует, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (т. 1, л.д. 112).

Судом установлено, что между ООО «Черемшанское» и СПК «Политотдел» 11.02.2020 года заключен договор купли - продажи нежилых помещений, в дальнейшем которым присвоены следующие признаки:

- Нежилое здание - зерносклад, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- Нежилое сооружение - ЗАВ-20, кадастровый номер: отсутствует, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м..

Согласно указанному договору купли-продажи нежилых помещений, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность названные здания и сооружения, что сторонами не оспаривается.

Согласно указанному договору, объекты принадлежат продавцу - ООО «Черемшанское», на основании договора купли-продажи от 18.12.2018 г., заключенного с сельскохозяйственным кооперативом «Прогресс.

Согласно приложению к договору, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.02.2020 года, подписанному сторонами. Стоимость имущества на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на 11.02.2020 г. составляла 5 000 рублей и была оплачена в полном объеме покупателем в сроки, указанные в дополнении к договору купли продажи нежилых помещений от 11.02.2020 года. Продавец после оплаты проданного имущества передал покупателю технический паспорт на спорные нежилые здания. Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что изготовлены технические планы спорных объектов.

Все спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>.

Спорные объекты в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района не значатся, в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют, в реестре федерального имущества не значатся, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, что с достоверностью установлено судом.

Также судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, на котором расположены спорные объекты, право собственности в установленном порядке не регистрировались.

Как установлено судом, собственником спорных объектов до заключения договора купли-продажи являлось ООО «Черемшанское», что подтверждается материалами дела, а именно, договором купли-продажи спорных объектов от 25.12.2018 года, кроме того, согласно протокола от 29 июля 1970 года заседания исполнительного комитета Сладковского районного Совета депутатов трудящихся Тюменской области, разрешено строительство объектов совхозу «Рождественский». Совхоз «Рождественский» реорганизован в АОЗТ «Рождественское» на основании постановления главы администрации Сладковского района Тюменской области от 04.05.1993 № 47 «О регистрации Устава акционерного общества закрытого типа «Рождественское». АОЗТ «Рождественское» реорганизованы в производственные кооперативы «Прогресс», «Канат», «Контакт», «М-Куртал», «Политотдел», «Колосок» на основании постановления администрации Сладковского района Тюменской области от 23.11.1995 № 152 «О реорганизации АОЗТ «Рождественское». Производственный кооператив «Прогресс» зарегистрирован на основании постановления администрации Сладковского района Тюменской области от 23.08.1995 № 122 «О государственной регистрации производственного кооператива «Прогресс». Согласно акта от 20.09.1995 года, составленного при реорганизации акционерного общества закрытого типа «Рождественское», имущество реорганизованного акционерного общества закрытого типа «Рождественское» передано кооперативу «Прогресс». Названные обстоятельства судом в достаточной степени подтверждены, сторонами не оспорены, в связи с чем суд принимает их в качестве допустимых доказательств по делу.

Принимая во внимание требования закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение требований СПК «Политотдел» не будет противоречить требованиям закона, поскольку установлено, что договор купли-продажи спорных объектов заключен в установленной законом форме. Данный договор сторонами исполнен, обязанность продавца по передаче имущества и покупателя по оплате стоимости приобретаемого земельного участка выполнены.

В силу того, что договор купли-продажи заключен, имущество в виде земельного участка передано приобретателю, согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ на указанный земельный участок у СПК «Политотдел» возникло право собственности, которое подлежит признанию в судебном порядке, поскольку государственная регистрация перехода права собственности возможна при наличии зарегистрированного права продавца на объект недвижимости.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в редакции от 21.07.2014 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ст. ст. 130, 131, 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что с заявлением о государственной регистрации перехода права продавец ООО «Черемшанское» не обращается, а также учитывая изложенные выше правовые позиции вышестоящей судебной инстанции, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований СПК «Политотдел» о признании за ним права собственности на спорные объекты.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Политотдел» (ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание - зерносклад, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м.;

- Нежилое сооружение - ЗАВ-20, кадастровый номер: отсутствует, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Истцу разъяснить, что право собственности на нежилое здание подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено и направлено сторонам 22.10.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин