РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2025 (УИД: 77RS0014-02-2024-011697-55) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 25.08.2022 в размере сумма

В обоснование требований истцом указано, что на основании договора аренды помещения для проживания № 22-08-2108381 от 25.08.2022 ФИО2, проживающий в квартире по адресу: адрес, г.адрес, адрес, является нанимателем указанного жилого помещения. Данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023. Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения установлена плата за наем жилого помещения в сумме сумма Плата должна вноситься ежемесячно, в срок до 18:00 25 числа каждого месяца. По состоянию на 13.10.2023 у фио имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. Согласно расчету за период с 25 марта 2022 года по 13 июня 2023 года задолженность фио составила сумма, включая коммунальные платежи. ФИО2 неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако до настоящего времени задолженность им не погашена

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя фио, поддержавшей исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

25.08.2022 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил арендатору объект проживания без права его передачи в субаренду, на срок 11 мес. начиная с 25.08.2022 (п. 1.1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что оплата арендатором арендной платы за первый расчетный период, является существенным условием необходимым для заключения договора. В случае несовершения арендатором оплаты в срок, установленный пунктом 4.4 договора, договор считается незаключенным (п.2.3 договора).

Объект считается переданным арендодателем арендатору в первый день срока аренды, указанный в п.1.2 договора. Договор одновременно является и актом приема-передачи объекта (п.2.5 договора).

Согласно п. 4.1, 4.2 договора арендная плата за расчетный период (период равный месяцу и исчисляемый с «25» числа одного месяца по «25» число следующего месяца) составляет сумма Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату за соответствующий расчетный период путем предоплаты не позднее даты оплаты, установленной в п. 4.3 договора и даты оплаты, установленной п.4.4 договора через сервис.

Стороны установили следующую дату оплаты за второй и последующие расчетные периоды: до 18-00 25 числа каждого месяца (п. 4.3)

Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет самостоятельно, в срок не позднее 10 календарных дней после получения соответствующих квитанций (п.5.3 договора).

Арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы на коммунальные и иные услуги, в срок не позднее 10 календарных дней после выставления счета арендодателю с использованием сервиса, если это согласовано в сервисе (п.5.4)

По состоянию на 13.10.2023 у фио образовалась задолженность по уплате арендной платы за проживание в жилом помещении, включая коммунальные платежи, в размере сумма

22.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить задолженность по уплате арендной платы за проживание в жилом помещении.

Согласно расчету за период с 25 марта 2022 года по 13 июня 2023 года задолженность фио по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, включая коммунальные плетажи составила сумма

Представленный в материалы дела расчет задолженности судом проверен и не может быть признан арифметически верным.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств в опровержение доводов истца суду не представил.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 25.08.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение

Изготовлено 26.06.2025 г.