ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4184/25 по иску ООО «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с октября 2024 года по январь 2025 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истец мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилое помещение общей площадью 319 кв.м. по адресу: адрес, а именно: этаж 1, помещение Х- комната 24,24а. Вышеуказанная недвижимость ответчика находится в комплексе зданий по адресу: Москва, Нагатинская, д. 16, строение 2,3,5,7,8,9, а также адрес, образующих совместно ТЦ «Конфетти». В период с октября 2024 года по январь 2025 года ответчик не выполнят обязанность по содержанию и оплате общедомового имущества, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности, требование истца не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 319 м2, расположенное в здании по адресу: адрес, а именно: этаж 1, помещение Х-комната 24, 24а.

Решением от 19.04.2016 года общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Комплексе, управляющей компанией Комплекса была выбрана компания ООО «Прогресс», который уполномочен собственниками нежилых помещений на управление общим имуществом Комплекса.

15 марта 2016 года на общем собрании собственников нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: адрес, 3, 5, 7, 8, 9, а также адрес, образующих совместно ТЦ «Конфетти» (далее - Комплекс), были утверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому облуживанию общего имущества собственников в здании Комплекса (тарифы в Приложении №3 к протоколу общего собрания).

При выборе управляющей компании в лице Истца на общем собрании 19.04.2016 года, собственниками нежилых помещений были подтверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников.

Для исполнения своих обязанностей в качестве управляющей компании Истец заключил договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосводосток и пр.) необходимыми для обеспечения Комплекса коммунальными услугами: электроэнергией, водоснабжением, водоотведением.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации Комплекса, Истцом заключены договоры с иными контрагентами, услуги которых необходимы для обслуживания здания, в том числе, договоры на вывоз мусора и ТБО, договор на техническое обслуживание оборудования здания, договор технического обслуживания лифтов, договор оказания услуг на уборку помещений и прилегающей территории, договор по дератизации и дезинфекции, договоры по чистке и замене ковров, договор на вывоз и утилизацию снега, договор охраны здания, а так же в штат управляющей компании были приняты квалифицированные технические специалисты для обслуживания здания.

Так же Истцом с каждым собственником были заключены договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников здания торгового центра.

В свою очередь, собственники, перезаключившие договора с Управляющей компаний, оплачивают Истцу оказанные услуги, исполняя свои обязанности по содержанию общего имущества здания.

Ответчиком в нарушение решения общего собрания собственников не заключен с Истцом договор оказания услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного Нежилого помещения, однако это не освобождает его от уплаты оказанных услуг Истцом.

Ответчик не исполняет Решение общего собрания собственников от 19.04.2016 г., а также обязанность в силу закона выполнять обязанность по содержанию и оплате общедомового имущества, в результате чего у Ответчика перед УК ООО «Прогресс» образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг за нежилые помещения, а также коммунальных услуг, оказанных в рамках исполнения обязанностей ООО «Прогресс» как Управляющей компании здания

За период с октября 2024 года по январь 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам в размере в размере сумма

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования, принимая во внимание, что управляющая организация получает плату за эксплуатационные услуги и осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления эксплуатационных услуг, собственники помещений, обязаны оплачивать предоставляемые им услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» задолженность по эксплуатационным расходам за период с октября 2024 года по январь 2025 года в размере сумма, поскольку данные требования основаны на законе, подтверждаются собранными по делу доказательствами, представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, произведен в соответствии с законом и условиями договора, с учетом периода образовавшейся просрочки, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что денежное обязательство до настоящего времени не исполнено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 21.01.2025 в размере сумма, соглашаясь с расчетом, представленным истцом, находя его арифметически верным. Альтернативного расчета, а равно доказательств, опровергающих представленный суду расчет, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Прогресс» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с октября 2024 года по январь 2025 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.07.2025 г.