РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6070/2022

по иску ООО УК ЛИЦА к ФИО1 о взыскании заложенности, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец ООО УК ЛИЦА изначально обратился в Тимирязевский районный суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за эксплуатационные расходы, жилищно-коммунальные услуги в общем размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 мая 2017 года был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК ЛИЦА. 08 июня 2017 года между сторонами был заключен договор № Л-2-88 на управление и эксплуатационное обслуживание здания, по которому ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу стоимость оказываемых услуг в соответствии с условиями договора. Стоимость услуг управляющей компании установлена за 1 кв.м. площади помещения в месяц и определена в размере сумма с учетом НДС по ставке, предусмотренной законодательством РФ. В период с 01 ноября 2019 года по 30 июня 2021 года ответчик недобросовестно исполняла свои обязанности по оплате оказанных услуг, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за эксплуатационное обслуживание квартиры и потребленные коммунальные услуги в размере сумма Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате за дополнительные работы в сентябре 2020 года в размере сумма _промывка фильтра тонкой очистки горячей воды) Общая сумма задолженности ответчика составила сумма 04 августа 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.

Определением Тимирязевского районного суда адрес от 23 марта 2022 года гражданское дело было передано для дальнейшего рассмотрения в Савеловский районный суд адрес по месту жительства ответчика.

В ходе судебного разбирательства в Савеловском районном суде адрес представитель истца уточнил размер заявленных исковых требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2022 года в общей сумме сумма, неустойку за период с 11 декабря 2019 года по 21 сентября 2021 года в общей сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма (л.д. № 121-123).

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска в заявленном истцом размере возражала, ранее представила в материалы дела письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 125, 3 кв.м. (л.д. № 92-94).

Истец ООО УК ЛИЦА является управляющей компанией дома, в котором расположена квартира ответчика, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК «Лица» от 25 мая 2017 года (л.д. № 68-71).

08 июня 2017 года между ООО УК ЛИЦА и ФИО1 заключен договор № Л-2-88 на управление и эксплуатационное обслуживание здания, а именно, жилой секции «А», расположенной по адресу: адрес, по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства своими силами и (или) силами привлеченных специализированных организаций оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, осуществлять иную деятельность (п.2.2.), а ответчик, в свою очередь, приняла на себя обязательства производить управляющей компании оплату стоимости услуг в соответствии с условиями договора, в том числе и коммунальных услуг (п.п. 2.3, 3.4.1) (л.д. № 33-37).

Согласно п. 4.1 договора стоимость услуг управляющей компании устанавливается за 1 кв.м. площади помещения в месяц и определена в приложении № 3 к настоящему договору.

В силу п.п. 4.3, 4.4. договора управляющая компания предоставляет правообладателю квитанцию на оплату в течение 10 рабочих дней после окончания расчетного периода.

Оплата правообладателем услуг, предусмотренных приложением № 1 к договору, и коммунальных услуг производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней после выставления счета.

В силу п. 6. 1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует по 25 мая 2022 года включительно и подлежит продлению если ни одна из сторон не заявит в письменном виде о его прекращении.

В соответствии с приложением № 1 к договору от 08 июня 2017 года в перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания входят эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности здания, уборка и содержание мест общего пользования, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, архивирование технической документации (л.д. № 38-39).

В соответствии с приложением № 3 к договору от 08 июня 2017 года, стоимость услуг истца по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, в том числе НДС, стоимость коммунальных услуг определяется исходя из тарифов на оплату коммунальных услуг, установленных ресурсоснабжающими организациями (л.д. № 48).

Как следует из уточненного искового заявления истца и представленных истцом в материалы дела документов, за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2022 года у ответчика перед истцом, вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по оплате предоставленных истцом услуг, в том числе и коммунальных, образовалась задолженность в общем размере сумма, которая ответчиком не погашена до настоящего времени.

Как видно из дела, ранее истец обращался к ответчику с заявлением о взыскании задолженности в приказном производстве, вынесенный мировым судьей судебного участка № 344 адрес судебный приказ от 24 ноября 2021 года о взыскании с ответчика такой задолженности в связи с поступившим от ответчика возражениями был отменен судебным определением от 10 января 2022 года (л.д. № 95-96).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в п.п. 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п.12).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (п. 15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, а также сторона заключенного с истцом договора от 08 июня 2017 года, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, а также в силу принятых на себя обязательств по договору, обязана осуществлять оплату оказанных истцом услуг по содержанию жилого помещения и общедомового имущества, оплату предоставленных коммунальных услуг.

Данная обязанность ответчиком за юридически значимый период времени должным образом исполнена не была. Доказательств отсутствия у ответчика задолженности перед истцом не представлено, тогда как представленные истцом расчеты задолженности с указанием периода ее образования и тарифов, из которых истец исходил при расчете задолженности, со стороны ответчика допустимыми доказательствами не опорочены.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. № 166), о недействительности заключенного с истцом 08 июня 2017 года договора, состоятельными не являются, ввиду чего отвергаются судом. Данный договор был подписан ответчиком добровольно, без оговорок и изъятий, ответчиком не расторгнут, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит исполнению сторонами, его заключившими, в том числе и ответчиком.

Доводы ответчика, изложенные как в письменном отзыве на иск, так и в ходе настоящего судебного разбирательства, о том, что ставки истца необоснованно завышены, также судом отклоняются, поскольку, что было отмечено выше, в соответствии с приложением № 3 к договору от 08 июня 2017 года, стоимость услуг истца по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, в том числе НДС, стоимость коммунальных услуг определяется исходя из тарифов на оплату коммунальных услуг, установленных ресурсоснабжающими организациями, в связи с вступлением в законную силу с 01 января 2019 года закона, повышающего ставку НДС, размер ставки истца, подлежащей определению с учетом НДС, правомерно возрос с сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения ответчика в месяц, до сумма с учетом НДС.

При этом, суд отмечает, что размер ставки истца сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС, был утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 мая 2017 года (л.д. № 70), которое не признано недействительным и никем, включая ответчика, не оспорено в установленном законом порядке и в установленные законом сроки, а потому является обязательным для ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Доводы ответчика в настоящем судебном заседании о том, что ответчиком не оказываются предусмотренные договором услуги по управлению жилым домом, во внимание судом не принимаются как голословные, ничем со стороны ответчика не подтвержденные. Данные о том, что в период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2022 года, то есть, за период образования задолженности ответчика, ФИО1 обращалась к истцу, либо в адрес иных организаций и (или) государственных органов с претензиями относительно объема и качества предоставляемых истцом услуг по управлению домом, в материалах дела отсутствуют, доказательств наличия таких обращений ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец необоснованно требует с ответчика оплату коммунальных услуг при наличии самостоятельного договора с ресурсоснабжающими организациями, отвергаются судом, так как доказательств заключения ответчиком таких договоров в юридически значимый период времени, их оплаты в полном объеме, ответчиком представлено не было.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приняв во внимание голословность возражений ответчика, отсутствие с его стороны доказательств погашения задолженности перед истцом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца искомую истцом задолженность, размер которой подтвержден материалами дела, в общей сумме сумма

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом в материалы дела, за искомый истцом период с 11 декабря 2019 года по 21 сентября 2021 года размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в связи несвоевременным внесением ответчиком платежей истцу, составляет сумма (л.д. № 84-91).

Суд соглашается с представленным расчетом, признавая его произведенным по правилам ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, арифметически верным, соответствующим установленному судом факту ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом и условиям заключенного договора.

Со стороны ответчика достоверность представленного расчета ничем не опорочена.

С учетом этого, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за указанный период в размере сумма

Кроме этого, на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК ЛИЦА задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 21 января 2023 года.