Дело № 2-776/2026 24RS0040-01-2025-006377-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 19 января 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САА к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
САА обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированны тем, что между ООО «Северная компания» и САА заключен договор субаренды от 10.12.2026 № 1/8 земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602006:820 под строительство индивидуального гаражного бокса. Распоряжением от 24.01.2014 ООО «Северная компания» аренда спорного земельного участка предоставлена на три года, после, распоряжением от 03.02.2014 сроком до 24.01.2017. Земельный участок передан в субаренду ответчику.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж-бокс, <адрес>.
Истец САА и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.107-108).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы (л.д.120-121).
Третьи лица – ООО «Северная компания», ПГК «№443» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Норильска № 4367 от 09.08.2013 «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства» утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район автодороги Норильск-Алыкель (л.д. 8).
В соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска № 221 от 24.01.2014 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» ООО «Северная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602006:820, на праве аренды для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район автодороги Норильск-Алыкель, сроком на три года (л.д.9).
03.02.2014 между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ООО «Северная компания» заключен договор № К-182-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602006:820 (л.д.10-13).
10.12.2016 между ООО «Северная компания» и САА заключен договор № 1/8 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса (л.д.14-16).
Истец САА является участником индивидуального строительства гаражного списка, согласно уведомлению к договору № К-182-14 за номером 3 (л.д.17).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 06.11.2025 №, стоимость гаража составляет 325 072 руб. (л.д.21).
Согласно техническому паспорту нежилого здания - «Гараж-бокс», составленному кадастровым инженером Зак В.Б. 29.10.2025, гараж-бокс расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2018, материал наружных стен здания – кирпичные, крупноблочные, железобетонные монолитные (л.д.22-31).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.11.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д.32).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.11.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес> (л.д.33).
Как следует из выписки из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в п.5.19 имеется запись о государственной регистрации договора субаренды № К-182-14 (л.д.34-42).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 об объекте капитального строительства от 17.11.2025 № 120/25, о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.43-93).
Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из материалов дела усматривается, что предоставление в субаренду истцу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования САА к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за САА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж-бокс <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026