УИД 39RS0010-01-2025-000300-42
. Дело № 2-462/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Неман
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Сурниной А.С.,
при секретаре Груздовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Неманского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
20 марта 2017 года между ФИО1 и Неманским районным потребительским обществом заключен договор купли-продажи на нежилое здание коптильного цеха, 1982 года постройки, общей площадью 148,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер №, и ангар крытый, металлический каркас, 21 ноября 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Получив отказ в государственной регистрации права на данные объекты, истец, посчитав свои права нарушенными, просит признать за ней право собственности по договору купли-продажи от 20 марта 2007 года на нежилое здание коптильного цеха, 1982 года постройки, общей площадью 148,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, участвуя в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела данные объекты недвижимости в № году, является самозанятой, использует данные объекты для хранения строительных материалов.
Представитель администрации Неманского муниципального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о рассмотрение дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержала статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшая до 2 января 2017 года.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Согласно пункту 59 Пленума № 10/22 что, иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
Постановлением Совета Неманского райпо от 20 марта 2007 года постановлено разрешить продать нежилое здание коптильного цеха, 1982 года постройки, общей площадью 148,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, за 25 000 рублей и ангар крытый, металлический каркас, 21 ноября 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>., за 5 000 рублей ФИО5 (л.д. 11).
Между Неманским районным потребительским обществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 20 марта 2007 года приобретено нежилое здание коптильного цеха, 1982 года постройки, общей площадью 148,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, за 25 000 рублей и ангар крытый, металлический каркас, 21 ноября 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>., за 5 000 рублей (л.д. 9).
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи б/н от 20 марта 2007 года указанные объекты получены ФИО1 (л.д. 10).
Выпиской из книжки основным средств № 10 подтверждается получение Неманским районным потребительским обществом денежных средств по договору купли-продажи от 20 марта 2007 года (л.д. 12).
Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 10 апреля 2025 года из Советского отдела Управления Росреестра по Калининградской области ФИО1 отказано в регистрации прав в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на эти объекты у продавца – Неманского районного потребительского общества (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕРГЮЛ от 18 августа 2025 года Неманское районное потребительское общество (Неманское райпо) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 28 мая 2018 года (л.д. 44-53).
Из ответа администрации Неманского муниципального округа следует, что документы Неманского районного потребительского общества в архив администрации на хранение не поступали, их местонахождение неизвестно (л.д. 56).
Таким образом, с учетом того, что право на недвижимое имущество у ФИО1 возникло в 2007 году до вступления в силу Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не было зарегистрировано ранее продавцом (Неманским районным потребительским обществом) (ранее возникшее право), исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от 20 марта 2007 года на нежилое здание коптильного цеха, 1982 года постройки, общей площадью 148,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.С. Сурнина
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 г.