Решение по делу № 2-682/2023 от 16.02.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Фирма Альтернатива" о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Фирма Альтернатива" о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 уступил право требования на получение в собственность нежилого помещения (офиса) общей площадью 87,2, расположенного на <адрес>, жилой <адрес> группе жилых домов, ограниченной кварталом улиц Трудовой, Ковалихинской, Горького на первом этаже указанного дома, согласно договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином ФИО3 и гражданином ФИО2 на получение в собственность вышеуказанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским районным судом <адрес> было вынесено решение об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства недвижимое имущество - нежилое помещение (офис), расположенное в четвертом и пятом подъездах на первом этаже жилого <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 была произведена оплата по договору уступки права требования в полном объеме, в размере, предусмотренном условиями договора, а именно - 596 000 рублей.

Срок окончания строительства жилого дома планировался в третьем квартале 2003 года. Застройщиком выступала ООО «Фирма Альтернатива». На момент принятия указанного решения дом не был сдан Государственной приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским районным судом <адрес> было вынесено определение о разъяснении решения Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Комитету по развитию спорта <адрес>, ООО «Фирма Альтернатива» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно указанного определения, в резолютивной части решения суд определил читать:

«Признать за ФИО1 долю в праве 8720/152946 на объект недвижимости: объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения (офиса) общей площадью 87,2 кв.м., расположенного в <адрес> (жилой <адрес> группе жилых домов, ограниченной кварталом улиц Трудовой, Ковалихинской, Горького)».

На основании указанных судебных актов - решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородского районного суда <адрес> по делу №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на долю в праве 8720/152946 в объекте незавершенного строительства жилого дома (жилое), общей площадью 369,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, жилой №, в группе жилых домов, ограниченной кварталом улиц Трудовой, Ковалихинской, Горького, кадастровый (или условный) №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В последствии строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой №, в группе жилых домов, ограниченной кварталом улиц Трудовой, Ковалихинской, Горького было завершено.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение администрации <адрес> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №/ИС, как не соответствующее Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и администрация <адрес> обязана была выдать Департаменту по развитию спорта <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, квартал улиц Трудовая, Максима Горького, Ковалихинская, в месячный срок со дня принятия настоящего постановления.

На основании указанного постановления администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе проведенной экспертизы Управлением Росреестра по Нижегородской области было установлено, что данный объект недвижимого имущества образован в связи с завершением строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ввиду того, что в отношении доли в праве (8720/152946) произведена государственная регистрация ареста.

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородским районным судом <адрес> было вынесено определение об удовлетворении заявления ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ввиду того, что ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> не были предоставлены документы, подтверждающие передачу ему вышеуказанного нежилого помещения осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в орган регистрации с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «Фирма Альтернатива» с требованием предоставить акт приема - передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения с целью регистрации права собственности. На указанное обращение ответа получено не было.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ООО «Фирма Альтернатива» ликвидатор ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации <адрес> Новгорода- ФИО5, действующий на основании доверенности, вопрос о разрешении данного спора оставил на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, с учетом мнение сторон, а также положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования на получение в собственность нежилого помещения (офиса) общей площадью 87,2, расположенного на <адрес>, жилой <адрес> группе жилых домов, ограниченной кварталом улиц Трудовой, Ковалихинской, Горького на первом этаже указанного дома, согласно договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином ФИО3 и гражданином ФИО2 на получение в собственность вышеуказанного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства недвижимое имущество - нежилое помещение (офис), расположенное в четвертом и пятом подъездах на первом этаже жилого <адрес>.

Указанным выше решением суда установлено, что ФИО1 была произведена оплата по договору уступки прав требования в полном объеме, в размере, предусмотренном условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским районным судом <адрес> вынесено определение о разъяснении решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Комитету по развитию спорта <адрес>, ООО «Фирма Альтернатива» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Установлено, что на основании решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, а также определения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 8720/152946 в объекте незавершенного строительства жилого дома (жилое), общей площадью 369,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, в группе жилых домов, ограниченной кварталом улиц Трудовой, Ковалихинской, Горького, кадастровый (или условный) №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № №-№, выданным Администрацией города Нижнего Новгорода Департаменту по развитию спорта Нижегородской области.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством спорта Нижегородской области и ООО «Фирма Альтернатива» заключен договор о совместной деятельности на строительство групп жилых домов в границах улиц М. Горького-Трудовая-Ковалихинская в г. Н. Новгороде, в редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения, Министерство спорта Нижегородской области обязуется предоставить земельный участок под строительство объектов, передать проектно-сметную документацию по строящимся объектам с оформлением акта приемки-передачи, оказывать содействие ООО «Фирма Альтернатива» в решении организационных вопросов по строительству, а также контролировать ход строительства и участвовать в сдаче объектов в эксплуатацию. В свою очередь ООО «Фирма Альтернатива» обязуется за свой риск и своими средствами построить объекты и сдать их в эксплуатацию, выполнить снос ветхого фонда для освобождения площадки под строительство (п.2 Дополнительного соглашения).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в целях оформления права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пом. П14 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД№ в связи с тем, что в отношении доли в праве (8720/152946) произведена государственная регистрация ареста.

Судом установлено, что определением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на указанный выше объект недвижимого имущества отменены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. П14.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД-№ в связи с не предоставлением документов, подтверждающих передачу заявителю вышеуказанного нежилого помещения. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Фирма Альтернатива» с требованием предоставить акт приема - передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения с целью регистрации права собственности. Однако, на указанное обращение ответа получено не было.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1,2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, истцу по акту приема-передачи от ООО «Фирма Альтернатива» не передавался, доказательств обратного ответчиком, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права подлежит отклонению судом, поскольку отсутствие регистрации прав собственности истца на спорный объект недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В рассматриваемом случае иск о признании права является надлежащим и единственным возможным способом защиты права, поскольку по существу направлен на подтверждение возникших у ФИО1 прав на спорный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данных прав в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования, связанные с защитой нарушенного права собственника нежилого помещения, не связанных с лишением владения, спорное помещение из владения истца не выбывало, то положения закона об исковой давности на данные правоотношения не распространяются.

Таким образом, суд считает требования истца о признании права собственности на нежилое помещение законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.