РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-489/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, с КН № ***, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № ***, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности. Ответчик ранее купил земельный участок у ФИО3 по расписке. Земельный участок принадлежал на праве собственности на основании решения Исполкома № 52 от 01.04.1960, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № *** от 13.10.1992. ФИО3 стала собственником спорного земельного участка в порядке наследования, но в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством не оформила свои права на землю, а участок продала на основании расписки. Он приобрел земельный участок за 45000 рублей, что подтверждается распиской. В течение всего срока владения недвижимостью претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Шнайдер должна была зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством, но перестала выходить на связь. Между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи, он рассчитался в полном объеме с ответчиком за земельный участок, земельный участок фактически был передан, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 11.10.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась,
Представитель третьего лица администрация г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - председатель СНТСН "Строитель-Волга", надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества, владеет и пользуется земельным участком №51, что подтверждается членской книжкой, справкой от 25.09.2024 об отсутствии задолженности по членским взносам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-4771/2001 по иску ФИО3 об установлении юридического факта, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № № *** от 13.10.1992 и решения горисполкома № 52 от 01.04.1690 земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,060 га принадлежал ФИО5 (л.д.11).
ФИО5 умер <дата> (л.д.29).
Факт принятия наследства после смерти ФИО5 супругой – ФИО3 установлен решением Сызранского городского суда от 26.10.2001.
Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО6 от 07.02.2025 в нотариальной конторе нотариуса города Сызрани Самарской области ФИО6, имеется наследственное дело №9395236-379/2002 после смерти <дата> ФИО5. Супруга - ФИО3, 26 ноября 2002 года подала заявление о принятии наследства. В наследственном деле имеются сведения о наследственном имуществе, состоящем из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. ФИО3 умерла <дата>. В нотариальной конторе нотариуса города Сызрани Самарской области ФИО6 имеется наследственное дело №№ *** после смерти 26 октября 2009 года ФИО3.
17.04.2004 на основании расписки ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.12).
Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу недвижимого имущества, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО2
С этого момента ФИО2 открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным имуществом.
На основании выписки ЕГРН от 01.10.2024 земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, стоит на кадастровом учете с 28.01.2006. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках имеются сведения о правообладателе – ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13.10.1992 №15406.
Согласно уведомления № КУВИ-001/2024-299566990 от 18.12.2024 г в ЕГРН отсутствует землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на земельный участок с местоположением <адрес> (л.д.26).
17.04.2004 на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается договором (л.д.9-10).
Из представленного договора купли-продажи следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу недвижимого имущества, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1
Сторонами сделки условия договора соблюдены, имущество по соглашению продавцом ФИО2 было передано покупателю ФИО1, а покупателем была оплачена продавцу денежная сумма, определенная договором, следовательно, договор между сторонами исполнен. Продавец передал истцу земельный участок, а он передал ФИО2 денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости - 45000 рублей.
С этого момента ФИО1 открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным имуществом.
Согласно представленной информации ППК «Роскадастр» от 11.12.2024 землеустроительная документация на земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Садоводческое товарищество Строитель, участок 51.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Сызранского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 30.06.1992 №52 «Об изъятии и отводе земель» строительно-монтажному тресту №4 разрешено использовать земельный участок, площадью 8,27 га под коллективное садоводство рабочих и служащих.
17.03.2015 зарегистрировано СНТ СН «Строитель-Волга», осуществлена постановка на учет в налоговом органе.
Согласно п. 1 Устава СНТ «Строитель-Волгар» СНТ «Строитель-Волга» является правопреемником СНТ «Строитель», образованного из садоводческого товарищества «Строитель», созданного при Строительно-монтажном тресте № 4 в 1960 г, на землях выделенных решением исполкома Сызранского городского совета народных депутатов.
Земельным участком №51 пользуется ФИО1, что подтверждается списком членов СНТ «Строитель-Волгарь» с. Образцовое (п.302).
ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества он владеет и пользуется земельным участком №51, что подтверждается членской книжкой, справкой от 25.09.2024 об отсутствии задолженности по членским взносам.
Данный земельный участок находится в пределах территории садоводческого товарищества, фактически используется ФИО1
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сделку купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1, признать состоявшейся.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), право собственности на земельный участок с КН № *** площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья Мосина С.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025.
Судья Мосина С.В.