дело №2-418/2022
56RS0040-01-2022-000443-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ташла 02 июня 2022 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,
при секретаре Масленниковой Р.З.,
с участием представителя истца нескоромного А.В. – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью ...., расположенное по
В обоснование исковых требований истец указывает, что (дата) он приобрёл по договору купли-продажи приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером ... и нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенные по В период с (дата) по (дата) он произвёл демонтаж нежилого помещения, в период с (дата) по (дата) на месте демонтированного объекта произвёл за свой счёт и собственными силами строительство нежилого здания предназначенного для складирования материалов площадью ... кв.м. В получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, ему было отказано, в связи отсутствием разрешения строительство, реконструкцию нежилого помещения.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по .
(дата) определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО4, администрация МО Ташлинский район Оренбургской области.
Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации МО Ташлинский сельсовет, администрации МО Ташлинский район, третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебными повестками.
В письменном отзыве представитель ответчика - администрация МО Ташлинский район указали, что до начала осуществления строительства нежилого здания истец не обращался в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на осуществление строительства и не представлял документы установленные ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. ФИО2 осуществил самовольное строительство. При имеющихся обстоятельствах, основываясь на нормах законодательства РФ не согласны с исковыми требованиями истца, однако просят суд принять решение соответствующее законодательству РФ, основываясь на соблюдение охраняемых законом интересов других лиц и установив отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и соответствия реконструированного объекта установленным требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ...., с кадастровым номером ..., расположенный по
Согласно письму от (дата) ... администрации МО ..., ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по , в связи с тем, что при проверке документов было выявлено, что строительство нежилого здания осуществлено без наличия разрешения.
В судебном заседании установлено, что истец произвел строительство нежилого здания площадью ... кв.м. по , на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Из технического плана здания от (дата) следует, что нежилое здание по имеет площадь ... кв.м., представляет собой изолированное нежилое здание.
Согласно техническому заключению эксперта ... года, на основании результатов визуально-инструментального обследования нежилого здания, расположенного по установлено, что согласно СП 13-102-2003 техническое состояние здания работоспособное, техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения нежилого здания соответствуют всем основным действующим строительным, техническим и пожарным нормам и правилам. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию строение пригодно для использования по назначению. Строительство не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в нем и в непосредственной близости от него.
Суд соглашается с выводами экспертизы, поскольку они мотивированы, основаны на документах, подтверждаются расчетами. Экспертиза выполнена специалистами, имеющим специальное образование и опыт работы, поэтому оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, у суда нет.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что построенное нежилое здание на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 555,1 кв.м. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет, администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ..., право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья И.В. Курбатова
Решение суда в окончательной форме составлено 09 июня 2022 года.