Решение по делу № 2-4525/2025 от 04.03.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

04 марта 2025 года <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 59 500 руб., убытков в размере 26 700 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2023г. по 11.12.2023г. в размере 1 560,04 руб., с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указано на то, что 26.04.2023г. между сторонами был заключен договор аренды <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, ежемесячная плата за наем составила 35 000 руб., в счет обеспечительного платежа за период с №. внесено 70 000 руб. Арендные платежи вносились своевременно за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общей сумме 159 000 рублей. ДД.ММ.ГГ ответчик сообщила истцу о необходимости досрочно освободить квартиру. ДД.ММ.ГГ истец выехала из квартиры, таким образом, договор аренды досрочно расторгнут, однако денежные средства не были возвращены, в связи с досрочным расторжением договора, а именно обеспечительный платеж в размере 35 000 руб. и арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 24 500 рублей. В результате досрочного расторжения договора истец была вынуждена заключить новый договор аренды жилого помещения посуточно сроком на 14 дней по 1500 рублей в сутки, а также был заключен договор аренды индивидуального бокса для хранения вещей стоимостью 5700 рублей. Размер убытков составил 26 700 рублей. Действиями ответчика был причинен моральный вред. ДД.ММ.ГГ истец направила претензию, которая была получена, но оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Абзац первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Данные правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Срок аренды квартиры составляет 11 календарных месяцев (п.3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора аренды плата устанавливается в размере 35 000 руб. за один месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 26 числа за каждый следующий месяц.

В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему договору арендатор в день подписания договора выплачивает арендодателю в качестве задатка денежную сумму в размере 40 000 руб. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом задаток не является авансом в счет платы по договору (п.9.1 договора).

Арендные платежи вносились своевременно за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общей сумме 159 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

Согласно п.2.3.4 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п.5.5 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГ ответчик сообщила истцу о необходимости досрочно освободить квартиру.

ДД.ММ.ГГ истец выехала из квартиры, таким образом, договор аренды досрочно расторгнут.

Нарушений указанных в п.5.5. договора истцом ответчиком не представлено и судом не установлено.

Истец указала, что денежные средства не были возвращены, в связи с досрочным расторжением договора, а именно обеспечительный платеж в размере 35 000 руб. и арендная плата за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 24 500 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку денежные средства за непрожитый месяц, обеспечительный платеж истцу ответчиком не возвращены, а доказательств обратного не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 35 000 руб., а также сумму переплаты по арендной плате, исчисленную в размере пропорционально неиспользованным дням аренды квартиры в размере 24 500 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют 14 641,08 руб., исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 641,08 руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства. Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащие взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму основного долга в размере 59 500 руб., за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического возврата денежных средств за каждый день просрочки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в общем размере 26 700 руб., являющиеся расходами по оплате аренды жилого помещения – 21 000 руб., и аренды индивидуального бокса № от ДД.ММ.ГГ – 5 700 руб., суд усматривает оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая причинная связь.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынуждена была проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика, имеется причинная связь, истцом не представлено. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.

Отказывая истцу в компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, Закон не предусматривает возможности компенсации морального вреда действиями, нарушающими имущественные права.

Исходя из положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 424,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, перечисленные в счет обеспечительного платежа в сумме 35 000 руб., денежные средства в счет арендной платы 24500 руб., проценты за период с 06.10.2023г по 04.03.2025г. в сумме 14641,08 руб., проценты в размере ключевой ставки Банка России на день оплаты за период с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты суммы задолженности в сумме 59500 рублей, госпошлину в сумме 2424,23 руб.

В остальной части иска, свыше взысканных сумм, а именно взыскании убытков, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025г.