2-2541/2022
УИД 56RS0030-01-2022-002708-42
Решение
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 05 сентября 2022 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Домницкой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Данный пай виде гаражного бокса приобретен им по договору купли-продажи с ФИО3. За гаражный бокс № выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК №. При строительстве были соблюдены правила застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц сохранения этого строения не нарушает чьи либо охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соблюдено целевое назначение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ гараж № поставлен на учет в ГУП <адрес> «Облтехинвентаризации» (строение литер Г31Г29 возведено в 1970 г. – 1986 г., одноэтажное, смешанной конструкции, со строительным объемом – 1243 куб.м., общей площадью 589,6 кв.м., в том числе площадь гаражей 469,7 кв.м., площадь погребов 119,9 кв.м., износ 40%25%). Гараж с погребом № общей площадью 20,4 кв.м. в том числе площадь гаража 16,8 кв.м., площадь погреба 3,6 кв.м.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж надлежащим образом, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов, в связи с чем просил признать за ним право собственности на гараж с погребом, общей площадью 20,4 кв м, в том числе гараж 16.8 кв м, площадь погреба 3,6 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом, в адресованном суду отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии по делу законного и обоснованного решения, с учетом предоставления истцом необходимого обязательного перечня письменных доказательств, указав об отсутствие возражений относительно заявленных требований при наличии таковых.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска - ГСК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом своевременно о дате, времени и месте судебного заседания.
Привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно надлежащим образом, однако, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений либо отзыва не направил.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
ГСК № является действующим юридическим лицом, ему присвоен ОГРН №, действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания учредителей по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая между истцом и ФИО3 на предмет – гаражный бокс № Литера Г31, на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – объект гаражного назначения, земельный участок принадлежит на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является членом ГСК №, выплатил паевые взносы за гараж № в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ГСК № из членов ГСК исключен ФИО3, а принят ФИО2
Согласно решению № исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов кооператива № по <адрес> на строительство гаражей для хранения личного автотранспорта. Разрешено строительство кооперативных гаражей по <адрес> в районе железнодорожной больницы.
Письмом начальника МУ «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ председателю ГСК № рекомендовано необходимо признать право собственности на возведенное строение в соответствии со ст. 218 ГК РФ, после чего вопрос о формировании и утверждении границ под существующими гаражами будет рассмотрен дополнительно.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка № (с множественностью лиц), предмет договора – земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: объект гаражного назначения, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>.
В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что противопожарное состояние ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № на 215 машиномест расположенные по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
В соответствии со справкой о присвоении почтового адреса, выданной МУП «АСФА» <адрес>, строениям гаражного кооператива № по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписки из распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р рассмотрено заявление граждан по гаражным вопросам и ГСК №а расположенному по адресу <адрес>, присвоен №.
Из справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с погребом № общей площадью 20.4 кв.м., в том числе площадь гаража -16,8 кв.м., площадь погреба – 3,6 кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость гаража с погребом № – 13679 рублей.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж с погребом № в ГСК № подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж с погребом № общей площадью 20,4 кв м, в том числе площадь гаража 16,8 кв м, площадь погреба 3,6 кв м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 12 сентября 2022 года.
Судья Волкова Е.С.