Дело № 2- 2373/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе: председательствующего О.О.Устьянцевой-Мишневой,
при ведении протокола судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФИО5 к Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре признании права собственности в порядке приватизации, о включении имущества состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Просит суд:Признать право собственности в порядке приватизации, включить жилые помещения (адрес) в состав наследства. Признать право собственности на 1/2 доли жилых помещений (адрес) в порядке наследования за ФИО4 и ФИО5 по 1/4 за каждой. Признат право собственности на 1/2 доли жилых помещений (адрес) в порядке приватизации за ФИО 1.
В ходе судебного разбирательства истцы в зал судебного разбирательства не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.
Ответчик ГО «Город Комсомольск-на-Амуре» в зал судебного разбирательства не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке, оставил на усмотрение суда принятие решение.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 1,2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Таким образом, к договору приватизации применимы положения, касающиеся понятия и условий заключения договоров, предусмотренных ГК РФ.
Согласно ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение в общежитии (адрес) было предоставлено ФИО 2 (дата). на основании ордера на состав семьи: ФИО6 (ФИО4) и ФИО7 (ФИО5)-дочери.
На основании распоряжения администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) общежитие по адресу: (адрес) принято в муниципальную собственность.
На основании решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23.04.2013г.(Дело № 2-547/2013) администрация г. Комсомольска-на-Амуре заключила (дата). договор социального найма жилого помещения (№), согласно которому администрация(наймодатель) передала ФИО 2(наниматель) и членам её семьи ФИО5 и ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения, состоящие из жилых помещений (адрес) для проживания.
В соответствии с постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата). (№) жилой дом - общежитие по (адрес) исключён из специализированного жилищного фонда.
(дата) мама истцов - ФИО 2 подала заявление в Администрацию города Комсомольска-на-Амуре на приватизацию вышеуказанных жилых помещений, состоящих их трёх комнат площадью: 19,3 кв.м, 14,9 кв.м, 8.7 кв.м.(комнаты (№)).
В заявлении на приватизацию указала, что просит передать в долевую собственность вышеуказанные жилые помещения: 1/2 ей, ФИО 2 и 1/2 её внуку ФИО 1 (дата) г.р,- сыну истца ФИО4
Истцы отказались от участия в приватизации, о чём имеются собственноручно написанные им заявления (дата). мама истцов, ФИО 2 умерла(свидетельство о смерти прилагается), до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (копия договора на передачу жилого помещения в собственность от (дата). прилагается), тем самым не успела соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано, и зарегистрировать право собственности.
Постановлением администрации города от 04.03.2021г. № 369-па «О присвоении номеров жилым помещениям, расположенным в жилом доме (адрес) в городском округе (адрес)» спорные комнаты вошли в состав восемнадцатикомнатной коммунальной квартиры (адрес)
Истцы ФИО4 и ФИО5- дочери наследодателя ФИО 2, следовательно в соответствии со статьёй 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону на 1/2 доли матери жилых помещений (адрес).
Согласно воле наследодателя ФИО 2, 1/2 доли жилых помещений № (адрес) передаётся несовершеннолетнему ФИО 1-сыну ФИО4
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой о зарегистрированных в квартире лицах, свидетельством о смерти, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан (подписанным ГО, но не подписанным ФИО 2, кадастровыми паспортами, материалами по приватизационному делу).
Поскольку при жизни ФИО 2 добровольно изъявила желание приватизировать комнату, совершил действия, свидетельствующие о ее намерении, подписала договор приватизации, суд полагает о наличии достаточных оснований для признания указанного выше договора состоявшимся.
Кроме того, ФИО 2 по день смерти продолжала проживать в квартире, пользовалась ею без ограничений, несла расходы по ее содержанию, т.е. фактически владела и пользовалась имуществом как своим собственным.
Согласно п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 1111,1142, 1143 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследственной массы после смерти ФИО2 подлежит включению (адрес).
Далее судом установлено, что истцы являются дочерьми ФИО 2, что подтверждается свидетельством о рождении истцов и справками о заключении брака, следовательно, они являются наследниками первой очереди после смерти наследодателя ФИО 2 Наличие других наследников судом не установлено.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об обращении наследников за принятием наследства, оставшегося после смерти ФИО 2, умершей (дата).
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Эти действия должны быть совершены наследником в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
После смерти истцы – дочери сохранили спорное имущество, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки по форме 1965-па, квитанциям об оплате коммунальных услуг, ресурсоснабжающим организациям со стороны обеих дочерей. Таким образом, истцы совершили необходимые действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом виде денежного вклада, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которой под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как разъяснил Верховный Суд РФ, в качестве таких действий, в частности, могут выступать, в частности, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов об установлении факта принятия наследства после смерти матери и признании за ними права собственности на наследственное имущество в виде указанной комнаты.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФИО5 к Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края признании права собственности в порядке приватизации, о включении имущества состав наследства, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Признать договор от (дата) на передачу жилого помещения- трех комнат (адрес) в собственность граждан, заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» и ФИО 2, ФИО4, действующей за несовершеннолетнего ребенка ФИО1 - состоявшимся.
Признать право собственности на 1/2 доли жилых помещений (адрес) в порядке приватизации за ФИО1.
Признать право собственности на 1/2 доли жилых помещений (адрес) в порядке приватизации за ФИО 2.
Включить ? жилых помещений (адрес) в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО 2, умершей, (дата).
Признать право собственности за ФИО4 и ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО 2, умершей, (дата), по 1/4 жилых помещений (адрес) за каждой.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.О.Устьянцева-Мишнева