Дело №2-215/2025
УИД-61RS0061-01-2025-000210-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года ст. Боковская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кудиненко Е.В.
при секретаре Волковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Каргинское сельское поселение», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области, об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.И.А., а Т.В.В. после смерти его матери Т.Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в собственность земельные доли, каждая площадью <данные изъяты> га, в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Как выяснилось позже, указанные земельные доли на момент перехода права собственности к истцам были выделены и размер долей правопредшественников истцов составлял 10,4 га или 470,9 б/га, однако их права не были зарегистрированы в образованном земельном участке с верными характеристиками. Устранить имеющиеся разночтения во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, истцы просят изменить принадлежащий каждому из них размер земельной доли с 12,7 га на 10,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Истцы и их представитель Е.О.Е., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований суду не представили.
В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.И.А., является собственником земельной доли, размером 12,7 га или 470,9 б/га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, о чем произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 26,27,28-30).
Истец Т.В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти его матери Т.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельной доли, размером 12,7 га или 470,9 б/га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, о чем произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН (л.д. 33,35,28-30).
Вместе с тем, как утверждают истцы, указанные в ЕГРН сведения относительно размера земельных долей не совпадают с фактической площадью по причине их изменения при образовании путем выдела земельных участков участниками долевой собственности, в том числе и Б.И.А. и Т.Е.В., которые свои права на данные участки после объективного определения площадей не зарегистрировали, и дальнейшего перехода права с неверными характеристиками к истцам.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно положениям ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как установлено п.2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 названной статьи.
Как следует из материалов дела Б.И.А. земельная доля принадлежала на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-103).
Т.Е.В. земельная доля принадлежала на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).
Регистрация прав на земельные доли Б.И.А. и Т.Е.В. не проводилась.
Согласно указанным Свидетельствам на право собственности на землю правопредшественникам истцов принадлежали земельные доли в кадастровом участке №, расположенном по адресу: ТОО «<адрес>». Размер земельной доли составлял 12,7 га или 470,9 балло-гектар.
Кадастровому участку №, расположенному по адресу: ТОО «<адрес>» присвоен кадастровый №.
На основании распоряжений председателя СПК «Каргинский» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по заявлениям 23 собственников земельных долей, для передачи в аренду ООО «<адрес>» участникам долевой собственности, в том числе и Б.И.А. и Т.Е.В., выделено в натуре 23 земельных пая, в размере 7 га пашни и 3,4 га пастбищ, то есть 10,4 га каждый (л.д.64,65-66).
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи в аренду ООО «<адрес>» выделены 23 земельные доли из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности колхоза «<адрес>», в количестве 10831,16 б/га сельхозугодий, общей площадью 239,2 га, в том числе и земельная доля Б.И.А. и Т.Е.В. (л.д.61-63).
ДД.ММ.ГГГГ были заключены и зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> договоры аренды между ООО «<адрес>» и Б.И.А., ООО «<адрес>» и Т.Е.В. (л.д.32-33, 50).
На момент выдела земельного участка, после объективного определения площадей сельхозугодий, передаваемых в аренду ООО «<адрес>», в балло-гектарах с использованием материалов внутрихозяйственной оценки земель СПК «<адрес>», был сформирован участок площадью 2392000 кв.м и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.68-72), выпиской из ЕГРН (л.д.51-60), где размер принадлежащих Б.И.А. и Т.Е.В. долей указан как 1/23, что соответствует 10,4 га.
Кроме этого данные обстоятельства подтверждены директором ООО «<адрес>» в выданных им справках от ДД.ММ.ГГГГ, у которого указанный земельный участок находится в аренде (л.д.31,49).
Таким образом, в образованном из исходного земельного участка каждому из правопредшественников истцов принадлежала земельная доля в размере 10,4 га или 470,9 б/га, а не 12,7 га, что свидетельствует о том, что в правоустанавливающих документах (договоре дарения и свидетельстве о праве на наследство по закону), на основании которых осуществлена государственная регистрация прав истцов, размер земельных долей указан неверно.
В силу ст.ст. 25, 26 ЗК РФправа на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае права истцов могут быть восстановлены путем изменения размера земельных долей в праве общей долевой собственности с указанием верных характеристик.
В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны и обоснованы, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, которые отвечают требованиям относимости и допустимости.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) – удовлетворить.
Изменить размер принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 12,7 га на 10,4 га (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Изменить размер принадлежащей ФИО2 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 12,7 га на 10,4 га (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.
Cудья: Е.В. Кудиненко