Дело № 2-2859/2025
32RS0027-01-2025-002995-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года город Брянск
Советский районный суд гор. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Новикове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру, процентов, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что <дата> между П., <дата> г.р., месторождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированный <адрес>, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности №... от <дата> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
Согласно п. 1 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем Договоре 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся <адрес>. общей площадью 28,7 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома с кадастровым №....
В соответствии с п.2 Договора указанная доля в праве общей собственности принадлежит Продавцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, бланк №....
Согласно п.4 -п.4.1 Договора стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на квартиру за 390 000 руб. 00 коп., покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей собственности на квартиру за 390 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 4.2 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания Договора следующим образом: сумма в размере 300 000 руб. 00 коп. будет оплачена в течении одного рабочего дня после подписания настоящего Договора; сумму в размере 90 000 руб. покупатель обязуется оплатить после подписания договора не позднее 11.08.2022г..
До настоящего времени сумма в размере 90 000 руб. не оплачена.
15.07.2023г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере 90 000 руб., неустойку в размере 310 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 144 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по известному суду адресу, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Истец при подачи иска заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, без участия неявившихся лиц и без участия ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что <дата> между П., <дата> г.р., действующим от имени Поляковой Олеси Алексеевнына основании доверенности №... от <дата> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
Согласно п. 1 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем Договоре 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся <адрес>. общей площадью 28,7 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома с кадастровым №....
В соответствии с п.2 Договора указанная доля в праве общей собственности принадлежит Продавцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, бланк №....
Согласно п.4 -п.4.1 Договора стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на квартиру за 390 000 руб. 00 коп., покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей собственности на квартиру за 390 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 4.2 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания Договора следующим образом: сумма в размере 300 000 руб. 00 коп. будет оплачена в течении одного рабочего дня после подписания настоящего Договора; сумму в размере 90 000 руб. Покупатель обязуется оплатить после подписания договора не позднее 11.08.2022г..
До настоящего времени сумма в размере 90 000 руб. не оплачена.
15.07.2023г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем истец обоснованно в судебном порядке заявил требования о взыскании с ответчика суммы в размере 90 000 руб.
В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Условиями договора между истцом и ответчиком установлено ответственность за несвоевременную оплату по договору.
В соответствии с п.4.2 Договора предусмотрена оплата процентов за несвоевременное внесение денежных средств по договору в размере 0,2% (ноль целях две десятых процента) от недоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Истец приводит следующий расчет суммы процентов:
90000*0,02*941=1 693 800рублей.
В добровольном порядке истец снижает сумму процентов до 310000рублей.
Суд не может согласиться с данным расчетом, в том числе с учетом снижения суммы неустойки.
Так, размер процентов в день установлен 0,2%, что составляет 180 рублей в день.
90000руб.*0,2%=180рублей.
Истец же в своем расчете исходит из начисления 2/100 от суммы долга в день, что составляет 1800 рублей и фактически составляет 2% в день, что противоречит условиям договора.
Кроме того, 11.08.2022 являлось последним днем уплаты остатка суммы долга, следовательно, неустойка подлежат начислению с 12.08.2022.
Расчет неустойки(процентов) следующий:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов
с
по
дней
90 000,00
12.08.2022
08.03.2025
940
90 000,00 х 940 х 0.2%
169 200,00 р.
= 169 200,00 р.
Сумма процентов: 169 200,00 руб.
Сумма основного долга: 90 000,00 руб.
Таким образом, сумма процентов за заявленный истцом период, исходя из условий договора, составит 169200рублей.
Исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных норм, право на компенсацию морального вреда возникает, по общему правилу, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.
Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Возникший между сторонами спор носит имущественный характер, сведений о нарушении неимущественных прав истца не установлено, равно как и не установлено обстоятельств, при которых возложение на ответчиков обязанности по компенсации морального вреда истцу подлежит в силу Закона.
При изложенных обстоятельствах, иск в части требований о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неоплаченная по договору 90000рублей, сумма процентов 169200рублей, всего 259200рублей.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом понесены почтовые расходы в сумме 144 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 93,60рублей.
Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина исходя из цены иска в 400000рублей по требованиям имущественного характера в размере 12 500 руб., по требованиям неимущественного характера истец госпошлины не оплачивала.
С ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям (65%) в сумме 8125руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору в размере 90 000 руб., неустойку в размере 169200 рублей (за период с 12.08.2022 по 08.03.2025), почтовые расходы в сумме 93,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8125рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И.Любимова
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025