Дело № 2-606/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000717-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли населенных пунктов; признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ году Садовским сельским советом народных депутатов <адрес> АР Крым ему выдана выписка из решения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в частную собственность приусадебного земельного участка, ранее находившегося в постоянном пользовании для обслуживания личного жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью <данные изъяты>, из них под строительство и обслуживание жилого дома <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства – <данные изъяты>; на основании указанного решения истец через представителя обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о кадастровом учете земельных участков площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, и <данные изъяты> га с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также о регистрации права собственности на указанные земельные участки; заявления о государственном кадастровом учете удовлетворены, земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров; в отношении государственной регистрации прав на земельные участки заявления приостановлены; ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> в адрес истца направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав и рекомендовано обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали письменные пояснения, согласно которым исковые требования признают, против удовлетворения иска не возражают.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или пользование (за исключением аренды) является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации.

В соответствии с данными выписки из решения исполнительного комитета Садового сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в частную собственность приусадебный земельный участок, ранее находившийся в постоянном пользовании для обслуживания личного жилого дома, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты>, из них под строительство и обслуживание жилого дома <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> (л.д.8).

На момент передачи спорных земельных участков в собственность ФИО1 вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины 1990 года, Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ, Законом Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №№, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определены ст. 23 ЗК Украины в редакции 1990 года, которая действовала на момент принятия решения Садового сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Действие указанной статьи было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 15-92 "О приватизации земельных участков".

Пунктом 3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 Переходных положений ЗК Украины ДД.ММ.ГГГГ года граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

В соответствии со ст. 17,56 ЗК Украины 1990 года, граждане по решениям сельского, поселкового, городского совета народных депутатов могли приобрести право собственности на земельные участки, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Размер участков для ведения личного подсобного хозяйства должен быть не более 2 га.

В соответствии с абзацем 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР в редакции 1963 года, ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса Украины 1990 года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины 1990 года предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Таким образом, государственный акт ФИО1 на земельные участки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га – для строительства и обслуживания жилого дома и <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, не выдавался на основании п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность свидетельствовало о приобретении ФИО1 права собственности на указанные земельные участки.

Судом также установлено, что в соответствии с данными архивной выписки администрации <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ из решения 19-й сессии 23-го созыва Садового сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ б/н «О передаче бесплатно в частную собственность приусадебных земельных участков» ФИО1 передан в собственность земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.22).

Из письменных пояснений администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что ДД.ММ.ГГГГ Садовским сельским советом народных депутатов <адрес> АР Крым вынесено решение о передаче в частную собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, из них: под строительство и обслуживание жилого дома – <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства – <данные изъяты>; ФИО1 подготовили и выдали нарочно выписку из решения от ДД.ММ.ГГГГ, составленную рукописным способом, с указанием двух земельных участков, их площади, адреса места расположения; первые экземпляры решения Садовского сельского совета, равно как и решение от ДД.ММ.ГГГГ, составлялись машинописным методом с целью дальнейшей передачи в районный архив; содержащаяся в архивной выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1, информация имеет техническую опечатку, которая заключается в ошибочном указании адреса расположения земельных участков, вместо положенного к написанию <адрес>, по тексту архивной выписки указано <адрес>, что является технической опечаткой; верно к написанию – <адрес>; кроме того в решении, переданном на хранение в муниципальный архив, указана общая площадь земельного участка – <данные изъяты>, что также является технической опечаткой, поскольку верным к указанию является: земельный участок площадью <данные изъяты> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства); выданная на руки ФИО1 выписка из решения Садовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, составленная рукописным способом, соответствует фактически принятому решению, занесенному в книгу учета земель, переданных в собственность, и подтверждает передачу ФИО1 в собственность двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; первый площадью <данные изъяты> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, второй площадью <данные изъяты> для ведения ЛПХ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО1 купил жилой дом с сооружениями, который находится в <адрес> под №№ (л.д.9).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

В соответствии с данными домовой книги для прописки граждан в <адрес> в <адрес> ФИО1 значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32).

Согласно данным лицевых счетов похозяйственных книг Садового сельского совета на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства указан ФИО1; имеются отметки о наличии земельных участков площадью <данные изъяты> для строительства и обслуживания жилого дома и площадью <данные изъяты> га для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д.34-47).

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Справкой администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.23).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО8 жилой дом, расположенный в <адрес> под №№.

Из лицевых счетов похозяйственных книг Садового сельского совета <адрес> Республики Крым на хозяйство, расположенное по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ год следует, что главой хозяйства указан ФИО8, ФИО2 по отношению к главе хозяйства указана как жена.

В соответствии с данными государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ ФИО2 на основании решения Садового сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений.

В соответствии с данными государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ ФИО2 на основании решения Садового сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение – для розничной торговли и коммерческих услуг.

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается данными выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ и данными реестрового дела на земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Исследованные судом доказательства в совокупности подтверждают, что решением исполнительного комитета Садового сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, из них: под строительство и обслуживание жилого дома <данные изъяты> и для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>, как указано в выписке из указанного решения, выданной истцу, а указание в решении, переданном в муниципальный архив, адреса <адрес>, является технической ошибкой, поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат ФИО2

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ в ЕГРН имеются сведения о земельных участках с КН №№ и №№, расположенных по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности в ЕГРН не проводилась (л.д.127).

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ площадь земельного участка с КН №№ не изменяется, соответственно уточнение границ не нарушает права и законные интересы собственников (землепользователей) соседних земельных участков (л.д.113-117).

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ площадь земельного участка с КН №№ не изменяется, соответственно уточнение границ не нарушает права и законные интересы собственников (землепользователей) соседних земельных участков (л.д.113-117).

Из ответа администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ следует, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, КН №№ и КН №№ не находятся в муниципальной собственности; земельный участок с КН №№ относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование; земельный участок с КН №№ относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (л.д.133).

Таким образом, принимая во внимание, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки, при этом учитывая, что исследованными судом доказательствами подтверждается принадлежность спорных земельных участков на праве собственности истцу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственное использование.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.10.2025 года.

Председательствующий: