дело № 2-174/2025г.
УИД 55RS0017-01-2025-000125-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.04.2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Крутинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ о купил у ООО «Крутинское» за 30000,00 (Тридцать тысяч) рублей по договору купли – продажи недвижимого имущества административное здание (здание конторы), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. За приобретенное административное здание рассчитался полностью. ООО «Крутинское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует регистрации права собственности на него. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на административное здание с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 96,0 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования подтвердила, просив их удовлетворить.
Представитель Администрации Крутинского городского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крутинское» и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Крутинское» продало недвижимое имущество- административное здание (здание конторы), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. за 30000 рублей, между сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли –продажи недвижимого имущества, ООО «Крутинское» приобрело данное здание ДД.ММ.ГГГГ у ОАО МТС «Крутинская».Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 55:10:010148:283, площадью 2083 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>В, на котором расположено вышеуказанное здание, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленной путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.
В судебном заседании установлено, что спорное здание находилось в собственности ООО «Крутинское», было продано в 2009 году истцу, на основании договора купли-продажи от 2009, при этом переход права собственности на данный объект зарегистрирован не был. В настоящее время ООО «Крутинское» прекратило свою деятельность.
ФИО1 с 2009 года пользуется указанным зданием, как своим собственным, несет бремя его содержания,открыто и непрерывно владеет им, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное здание не имелось и не имеется.
Судом установлено, что между ООО «Крутинское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за здание, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.
Таким образом, между сторонами совершена сделка по купле-продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи с тем, что ООО «Крутинское» прекратило деятельность.
Суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на недвижимого имущества административное здание (здание конторы), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже нежилого административноготь здания площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крутинский» и ФИО1 состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на административное здание с кадастровым номером 55:10:010122:81, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 96,0 кв.м.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Э.М.Свита
Мотивированное решение составлено 24.05.2025 года
Судья Э.М.Свита