Дело № 2-719/2025
УИД 21RS0023-01-2024-008818-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шепиловой О.Л.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в последующем, к ФИО5 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок ----- с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала тем, что с дата по настоящее время, то есть более ------ лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, что подтверждается выпиской из протокола ----- заседания правления КСТ «Юбилейный» от дата, заключением председателя правления КСТ «Юбилейный» ФИО6 от дата, справкой СНТ «Юбилейный» от дата о закреплении за ней земельного участка, членской книжкой садовода ----- от дата г., оплатой членских взносов. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок ----- истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление истца о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица Администрация города Чебоксары, СНТ «Юбилейный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ППК «Роскадастр» Чувашской Республики, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно нормам статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).
По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с постановлением администрации г. Чебоксары № 705 от 22 04.1998 г. о перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов на землепользование, распоряжения от 19.10.2006 г. № 3387-р о внесении изменений в постановление главы администрации г. Чебоксары от дата г. -----, приложения к распоряжению от дата ----- список членов КСТ «Юбилейный» ФИО2 предоставлен в собственность (бесплатно) участок ----- (л.д. 73).
Согласно информации, представленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии, земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: адрес относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата. (л.д. 28).
Согласно выписки из протокола заседания правления КСТ от дата ----- правление решило разрешить переоформить садовый участок ----- на ФИО1 ФИО12 (л.д. 9).
Истец дата принята в члены КСТ «Юбилейный», и с этого момента оплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 11-13).
Указанный земельный участок находится в пределах границ земельного участка КСТ ------» по адресу: адрес, что подтверждается справкой КСТ «Юбилейный» от дата (л.д. 10).
В соответствии со справкой от дата., выданной ФИО1, земельный участок -----, площадью ------ кв.м., расположенный в СНТ ------ закреплен за ФИО1 ФИО13. На дата задолженность по уплате членских взносов отсутствует (л.д.14).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка ----- в КСТ «Юбилейный» с кадастровым номером -----, правообладателем является ФИО2 (л.д. 44 оборот).
Из свидетельства о смерти ----- выданного отделом ЗАГС администрации г.Чебоксары Чувашской Республики дата, следует, что ФИО2 умерла дата (л.д.143).
Наследником, принявшим наследство ФИО2 является дочь ФИО5 ФИО14 (л.д. 141).
При этом как следует из наследственного дела спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел, ответчик ФИО5 на спорный земельный участок не претендует.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с дата истец являясь членом СНТ "------, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным участком как своим собственным, с даты начала использования истцом спорного участка для садоводства, ни ФИО2, ни ФИО3 правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка не предъявляли, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в порядке приобретательной давности.
При таком положении заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст.194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 ФИО15 (паспорт серии ------ право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок адрес
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 07.07.2025.
Судья О.Л. Шепилова