Дело № 2-551/2022 УИД 23RS0014-01-2021-005779-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с сохранением декларированной площади 700 кв.м.; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 10.07.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, а также исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 19.08.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 10.07.2021 года.

ФИО2 выразила согласие на приведение в соответствие данных о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 19.08.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. Представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда /л.д. 190/.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ДНТ «Дачник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2021 г. /л.д. 23/

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 г. /л.д. 18-19/

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 72-74/

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 70-71/

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 68-69/

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 66-67/

Третье лицо ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 г. /л.д. 27-28/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

10.07.2021 г. кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № на местности не огорожен по периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими штырями. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 701 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 700 кв.м, в документе о виде разрешенного использования участка - для ведения садоводства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1 кв.м, что является допустимым в соответствии с Решением совета Динского сельского поселения Динского района от 24.03.2021г. N 107-11/4 "Об установлении нормы земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства в зоне (Ж-КСТ) зона садоводства и дачного хозяйства" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков: минимальный размер - 400 квадратных метров; максимальный размер - 1500. Данное решение опубликовано в официальной газете Трибуна и размещено на официальном сайте Динского района http://dinskoi-raion.ru.

После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических углов поворотов границ земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ "Дачник", <адрес>, было выявлено пересечение с земельным участком расположенным по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ "Дачник", <адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок с КН № смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на юго-восток на 19 метра - 20 метра образуя пересечения.

В соответствии с требованиями ч. 10 статьи 22. № 218 Закона о регистрации Требований к подготовке межевого плана. Заказчик кадастровых работ не предоставил Проект межевания территории или проект организации и застройки территории ДНТ "Дачник", в связи с отсутствием данного документа, так как работы по подготовке Проекта межевания территории ДНТ "Дачник" не проводил.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ "Дачник", <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории ДНТ "Садовод", а также связи с выявленной реестровой ошибкой, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ смежного земельного участка с КН №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру.

19.08.2021 г. кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера после проведения работ по установлению границ земельного участка на местности, путем выноса координат в натуре, на основании полученной Выписки ЕГРН от 17.08.2021 г. №. Было выявлено, что точка 1, точка 2, точка 3, точка 4 смещены от истинного местоположения на местности. В связи с выявленными не соответствиями, проведены кадастровые работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Динское, ДНТ "Дачник", <адрес> с кадастровым номером №.

Значение площади земельного участка № по результатам проведенных на местности измерений составляет 700 кв.м. Площадь земельного участка № по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 700 кв.м., расхождения площади нет. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и соответствует данным ЕГРН.

Полученные в результате обмера координаты земельного участка с КН №, образуют наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество "Дачник", <адрес>, величина наложения составляет 8,00 - 8,15 м.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Динское, ДНТ "Дачник", <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленным пересечением (наложением) границ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с сохранением декларированной площади 700 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 10.07.2021 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 19.08.2021 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк