Дело № 2-2/138/2023 (УИД 43RS0021-02-2023-000163-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года пгт. Кильмезь

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шмыковой Г.Н., при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО5,

с участием ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО7 Зое ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 Зое ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО7 Зои ФИО4 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес>, стоимость которой составляет 70 000 рублей. 50000 рублей были уплачены при подписании договора, остальные 20 000 руб. покупатели оплатили до 20.03.2012г., таким образом указанная квартира приобретена в рассрочку, в связи с чем при государственной регистрации договора купли-продажи установлено ограничение права: ипотека в силу закона.

Продавец ФИО1 умерла 05.06.2016г. Расписку о получении денег от Покупателей не составили своевременно, до смерти Продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавали, несмотря на фактически произведенный полный расчет между сторонами. Доверенным лицом, принявшим за ФИО1 сумму 20 000 рублей является ФИО4 (Ответчик).

В одностороннем порядке возможности погасить запись об ипотеке на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наложено обременение в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, необходимость в обременении отпала.

В соответствии с ст. ст. 12. 329, 352, 408 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, Просят:

- признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 на квартиру, кадастровый 43:11:350201:391 (ранее присвоенный 43:11:350201:0288:2261/08:0001/А), расположенный по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес>;

- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись N43-43-№ от 12.03.2012г. об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 на квартиру, кадастровый 43:11:350201:391 (ранее присвоенный 43:11:350201:0288:2261/08:0001/А), расположенный по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования, о чем указала в письменном заявлении, так же указала, что требования ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно судебной повесткой, о чем имеется уведомление о вручении, в письменном отзыве просят рассмотреть дело без участия представителя, а так же указали, что если истцами будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 11.03.2012г. между ФИО1, в лице ФИО7 Зои ФИО4 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры (общая площадь 45,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес> кадастровый № (ранее присвоенный 43:11:350201:0288:2261/08:0001/А).

Указанная квартира оценена сторонами и продана за 70000 рублей, расчет в каковой сумме произведен в следующим образом: 50000 рублей ФИО2, ФИО3 уплатили ФИО7 Зое ФИО4, действующей от имени и в интересах ФИО1, по ее доверенности, до подписания настоящего договора, 20 000 (двадцать тысяч) рублей ФИО2, ФИО3 обязуются уплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В конце договора купли-продажи имеется письменная запись о получении 50 000 рублей ФИО4, имеется отметка Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> л государственной регистрации «Ипотека в силу закона» № от 12.03.2012г № регистрации 43-43-18/227/2012-779 (л.д.10, оборот)

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, право совместной собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, площадь 45,3 кв.м. по адресу д. Дамаскино, <адрес> кадастровый №/А (л.д.11)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 05.06.2016г. в д.<адрес>о, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИР №. (л.д.12) По завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, было завещано дочери ФИО7 Зое ФИО4. (л.д.13)

В судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердила факт уплаты истцами остаточной суммы по договору купли-продажи в размере 20 000 рублей, признала исковые требования, не возражала в их удовлетворении, в связи с чем следует, денежные средства в полном объеме были выплачены истцами ФИО3, ФИО2 продавцу квартиры - ФИО1, что так же подтверждается материалами дела.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО1 умерла 05.06.2016г.

Поскольку истцами, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости - квартиры кадастровый №ранее присвоенный №/А), расположенной по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес> по договору купли-продажи от 11.03.2012г. в размере 70000 руб. выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом суд выносит решен6ие об удовлетворении исковых требований.

Требования ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных инте5ресов других лиц, а, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 12.03.2012г. «ипотека в силу закона».

Руководствуясь ст. 173; 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2 к ФИО7 Зое ФИО4 - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 на квартиру, кадастровый 43№ (ранее присвоенный 43:№/А), расположенный по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес>;

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись N43-№ от 12.03.2012г. об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 на квартиру, кадастровый № (ранее присвоенный №А), расположенный по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке за N43-№ от 12.03.2012г в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Дамаскино, <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный 43№:0001/А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд <адрес>.

Разъяснено право на участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции, о чём указывается в апелляционной жалобе или в возражениях на жалобы, поданные другими лицами, участвующими в деле.

Решение в окончательной форме вынесено 28 июля 2023г.

Судья Г.Н. Шмыкова.