Решение по делу № 2-100/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-100/2023

УИД 50RS0042-01-2022-006304-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении границы земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении границы земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома - дом блокированной застройки № с кадастровым номером № общей площадью 32.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно вышеуказанным решениям Сергиево-Посадского суда истцу принадлежит на праве собственности лит Г1. сарай. При доме имеется земельный участок, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 c целью установления границ имеющегося земельного участка и впоследствии была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий. Согласно схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, с учетом сложившегося землепользования и построек, составляет 486 кв.м. Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 486 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ № № был получен ответ, подписанный начальником управления землепользования администрации ФИО6, в котором сообщалось, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка. Истец не согласна с данным решением. ФИО1 являлась собственником жилого дома общей площадью 73,5 кв.м. на праве общей долевой собственности в размере 22/100 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, что также подтверждается техническим паспортом от 1996 года. Согласно вышеуказанному техническому паспорту от 1996 года жилой дом был построен в 1948 году и площадь земельного участка без учета хоз. постройки, принадлежащей истцу, составляла 883 кв.м. Впоследствии согласно решению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведён раздел жилого дома и служебных строений, расположенных по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 стала собственником части жилого дома - дом блокированной застройки № общей площадью 32.8 кв.м. и нежилого здания – гаража лит.Г1. В рамках вышеуказанного гражданского дела была произведена строительно-техническая экспертиза, подготовленная экспертом АНО” ПОСЭО” ФИО5 Согласно данной экспертизе был подготовлен ситуационный план участка с учетом фактического пользования постройками и с учетом существующих ограждений – забора. Согласно вышеуказанному плану земельного участка, приложенному к данной экспертизе, графическое расположение земельного участка, находящегося в пользовании истца, и расположенных на данном участке зданий соответствует существующему фактическому пользованию, указанному в схеме.

В связи с чем, просила:

- установить границу земельного участка общей площадью 1264 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ФИО10;

- определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1264 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту № землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ФИО10

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Поддержала доводы решения об отказе.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома - дома блокированной застройки № с кадастровым номером № общей площадью 32.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности лит Г1. сарай.

Сособственником другой части дома является ФИО2

При вышеуказанном доме имеется земельный участок, что следует из материалов инвентарного правового дела №.

Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 486 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ № № был получен ответ, подписанный начальником управления землепользования администрации ФИО6, в котором сообщалось, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка.

В целях установления границ земельного участка при всем домовладении, определения порядка пользования земельным участком, судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Геоид» ФИО10

В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО10, из которого следует, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 1303 кв.м.

Только задняя левая (восточная) часть левой границы испрашиваемого участка соответствует границам по сведениям БТИ по состоянию на 1969 год. Площадь участка по данным БТИ 1969 года составляла 883 кв.м., что на 419 кв.м. меньше фактического землепользования.

Экспертом разработан один вариант установления границы земельного участка, расположенного при доме, по фактическому землепользованию и с учетом сведений о территориальной зоне согласно порталу https://mosreg.ru.

Разработка большего количества вариантов признана экспертом нецелесообразной, ввиду того, что приведет к чересполосице со смежными земельными участками.

Экспертом также разработано два варианта порядка пользования земельным участком.

По варианту № граница земельного участка истца устанавливается по фактическому землепользованию и с учетом сведений о территориальной зоне согласно порталу https://mosreg.ru.

Граница земельного участка ответчика устанавливается по фактическому землепользованию и с учетом сведений о территориальной зоне согласно порталу https://mosreg.ru.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 6 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным установить границу земельного участка при домовладении по варианту № заключения эксперта.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Также суд учитывает вывод эксперта о том, что точность определения конфигурации участка по материалам БТИ не соответствует требованиям кадастрового учета. Площадь земельного участка составит 1264 кв.м. В указанной площади земельный участок будет находиться в одной территориальной зоне – Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Также суд считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № заключения эксперта, с учетом сложившегося между сторонами порядка фактического землепользования участком.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении границы земельного участка, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью 1264 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими геоданными:

Наименования

точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1264+-12 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1264 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ:

В пользование ФИО1 выделить земельный участок, площадью 464 кв.м. +-8 кв.м. в соответствии со следующими геоданными:

Наименования

№

Система координат МСК-50. Площадь контура № составит 338+-6 кв.м. Площадь контура № составит 126+-4 кв.м. Общая площадь земельного участка составит 464+-8 кв.м.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок, площадью 800 кв.м. в соответствии со следующими геоданными:

Наименования

точек

Координаты, МСК-50

№

Система координат МСК-50. Площадь контура № составит 519+-8 кв.м. Площадь контура № составит 281+-6 кв.м. Общая площадь земельного участка составит 800+-10 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2023 года.

Судья А.А. Чистилова