Решение по делу № 2-1968/2025 от 02.04.2025

Производство №2-1968/2025 года

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-000501-43)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мартьян» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию многоквартирного жилого дома и помещения по адресу: <адрес> за период с 1 февраля 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере №<номер> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер> рублей.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь помещения составляет №<номер> кв.м. За период с 01.02.2020 по 31.12.2024, Должнику начислена плата за услуги по содержанию МКД в общем размере №<номер> рубля. Перерасчет за указанный период составил №<номер> рубля. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не производилась. По состоянию на 17.01.2025 задолженность по оплате за услуги по содержанию МКД за период с 01.02.2020 по 31.12.2024, составляет №<номер> рубля, что отражено в расчете задолженности. Ранее, в связи с наличием у ответчика задолженности по оплате за услуги по содержанию МКД за период с 01.01.2020 по 01.08.2023 в размере №<номер> рубля, истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №98 Ялтинского судебного района от 23.12.2024 №<номер>, в принятии заявления о вынесении судебного приказа отказано, поскольку ФИО2 зарегистрированной по месту жительства не значится, паспортом гр. РФ не документирована. Из указанного определения суда, истцу стало известно, что ФИО2 №<номер> г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес> и документирована паспортом иностранного государства серии №<номер>, выданого <дата> №<номер>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представитель истца в заявлении, поданном посредством приемной суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ просила исковые требования оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью, указала также на пропуск срока исковой давности.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <адрес> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №<номер>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 6 апреля 2010 года серии САС №714262, выданного исполнительным комитетом Массандровского поселкового совета.

Согласно данным ЕГРН площадь помещения №<номер> кв.м., эта же площадь указана в свидетельстве о праве на недвижимое имущество, указанном выше, указан также прилегающий балкон а4 площадью №<номер> кв.м.

На приведенное нежилое помещение истцом открыт лицевой счет №<номер>.

Согласно данным лицевого счета числится задолженность в размере №<номер> рубля за период с февраля 2020 года по декабрь 2024 года, при этом площадь помещения указана как №<номер> кв.м.

В тоже время, согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть площадь балкона не подлежит учету в площадь жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В письменных возражениях представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ заявлено о применении последствий пропуска исковой давности по начисленной задолженности за период до января 2022 года.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При этом из разъяснений, приведенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, как установлено судом и следует из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №98 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым с заявлением о выдаче судебного приказа, которое поступило мировому судье (дело №№<номер>).

Вместе с тем, в принятии этого заявления было отказано определением мирового судьи от 23 декабря 2024 года.

Следовательно, данное обращение не влияет на применение (исчисление) срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление подано в суд 27 января 2025 года посредством почтовой связи.

Следовательно, срок по требованиям по декабрь 2021 года является пропущенным, в связи с чем задолженность за период с февраля 2020 по декабрь 2021 года не подлежит взысканию.

Как уже указывалось выше, площадь помещения истца составляет №<номер> кв.м., в то время как истцом учтена №<номер> кв.м.

В связи с указанным задолженность составляет №<номер> рубля согласно следующему расчету:

Период

Площадь

Тариф

Расчет

Размер платы

№<номер>

Также, как следует из материалов дела, согласно пр.№ №<номер> от <дата> года распределены расходы в размере №<номер> рубля по количеству лицевых счетов за присоединение энергопринимающих устройств, что для ответчика составило №<номер> рубля. Данный размер задолженности не оспаривается.

Таким образом, размер задолженности за период с января 2022 года по декабрь 2024 года составляет №<номер> рубля (№<номер>).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере №<номер> рубля, в связи с чем уплачена государственная пошлина в размере №<номер> рублей.

Судом исковые требования удовлетворены на сумму №<номер> рубля.

Следовательно, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер> рубля (№<номер>).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мартьян» (ОГРН №<номер>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина Украины серии №<номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мартьян» (ОГРН №<номер>) задолженность по оплате услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома №<номер> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер> (№<номер>) рублей №<номер> копеек.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 2 апреля 2025 года