№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скоковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации поселка <адрес> о включении имущества в состав наследства, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес> о включении имущества в состав наследства, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2, что подтверждается договором купли – продажи домовладения, но не зарегистрировал право собственности на приобретенный дом в органах БТИ. Она является единственной наследницей после смерти ФИО1, других наследников не имеется. Она фактически приняла наследство после смерти отца, так как на дату смерти ФИО1, так и в настоящее время проживает в указанном домовладении, владеет жилым домом и земельным участком, приняла меры по сохранению наследственного имуществу, его текущему ремонты, а также несет расходы на содержание имущества, в связи с чем просит включить жилой дом и земельный участок в наследственную массу ФИО1, установить факт принятия ею наследства после смерти ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка, признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8, представитель администрации поселка <адрес> не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представитель ответчика указывает о том, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследник признается принявшим наследство, если он его фактически принял либо если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которое, в силу ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО1 Признано, что ФИО1 является ФИО3 отцом.
Решение суда обжаловано не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по <адрес>, в <адрес>.
Из юридической справки нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО5 следует, что в связи с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, рп. Горшечное, <адрес>, принадлежащий умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратился ФИО8, действующий по доверенности ФИО3, дочери наследодателя, в связи с чем заведено наследственное дело №. Поскольку ФИО1 не зарегистрировал право собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом в органах БТИ, невозможно подтвердить принадлежность дома наследодателю, в связи с чем наследнику ФИО3 необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследуемое имущество.
После смерти ФИО1 его дочь ФИО3 в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, владении наследственным имуществом, приняла меры к сохранности наследственного имущества, поскольку осталась проживать в домовладении ФИО1, где так проживала до смерти последнего, фактически владеет земельным участком и жилым домом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, его текущему ремонты, оплачивала коммунальные услуги, то есть ФИО3 совершала действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, таким образом, причитающееся ей наследство фактически приняла, однако, к нотариусу в установленный 6-ти месячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти супруга не обращалась.
Других наследников первой очереди, кроме ФИО3, после смерти ФИО1 не имеется, что подтверждается справкой об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния №
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, при отсутствии регистрации права собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.
Из материалов дела следует, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному <данные изъяты> технической инвентаризации на основании решения № исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в р.<адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО2 полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося в <адрес>, размером жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>.м., предоставленном в пользование <данные изъяты>, за сумму 1500 рублей, уплаченных при подписании договора. Данный договор был удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты>
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> № в разделе «<данные изъяты> о принадлежности указанного дома ФИО2 на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании изложенного, судом установлено, что ФИО2 распорядилась принадлежавшим ей имуществом в виде жилого дома путем заключения договора его купли-продажи ФИО1
При этом сторонами договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи была достигнута, расчеты по договору произведены полностью, имущество было передано покупателю, открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1, что усматривается, в частности из справки <данные изъяты> <адрес>, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.
Как усматривается из представленной архивной копии договора купли-продажи домовладения денежные средства в сумме <данные изъяты> уплачены при подписании договора, кто-либо претензий друг к другу не имел, фактически спорное имущество передано покупателю в тот же день, с того же момента находилось в его владении.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Из системного толкования данных норм права следует, что отчуждение только здания без земельного участка, на котором оно находится в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
При таких обстоятельствах, суд считает, что при заключении договора купли-продажи домовладения к ФИО1 перешло право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, учитывая, что наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла его дочь ФИО3, являющаяся в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежит признанию за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации поселка <адрес> о включении имущества в состав наследства, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 (паспорт серии № № выдан отделением <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 (паспорт серии № № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Судья ФИО10