УИД 50RS0021-01-2022-002940-70 Дело № 2-3261/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований истица указывает, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая ей часть жилого дома состоит из строений лит. «А, А1, А4». Она произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, а именно: переоборудовала часть веранды лит. «а» в жилую пристройку лит. «А4», мансарду лит. «а1» в мансарду лит. «А4», не получив на это необходимых разрешений.
Она предпринимала меры для узаконения реконструированной части жилого дома, обратившись с заявлением в Администрацию городского округа Красногорск, однако получила отказ на том основании, что реконструкция проведена без разрешения, и она вправе решить данный вопрос в судебном порядке.
Кроме этого, истица указывает, что реконструированная часть жилого дома расположена на двухконтурном земельном участке общей площадью 367 кв.м, выделенном ей в пользование на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок общей площадью 970 кв.м, в состав которого входит и указанный земельный участок, был предоставлен ее бабушке ФИО4 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома согласно договору №, удостоверенному нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшие ФИО4 39/100 долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, перешли в собственность ее отца ФИО5, а в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ 39/100 долей указанного жилого дома перешли в собственность истицы.
Проведенной по делу землеустроительной экспертизой определены границы занимаемого ею земельного участка общей площадью 367 кв.м, состоящего из двух замкнутых контуров площадью 340 кв.м и 27 кв.м.
Экспертизой также установлено пересечение фактической границы занимаемого ею земельного участка с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:229, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Площадь наложения границ участков составляет 18 кв.м. Согласно Заключению землеустроительной экспертизы причиной выявленного наложения послужила реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:229.
Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 129,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 129, 7 кв.м, состоящей из строений лит. «А», «А1», «А4», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:229, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, путем исключения сведений об описании местоположения границ части участка площадью 18 кв.м согласно каталогу координат, представленному в Заключении землеустроительной экспертизы в таблице № в точках 13,14,15,16,21,22,23,13; признать за ней право собственности на двухконтурный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, общей площадью 367 кв.м, состоящий из двух замкнутых контуров: земельного участка площадью 340 кв.м в границах согласно каталогу координат, представленному в таблице № Заключения землеустроительной экспертизы в точках 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,6, и земельного участка площадью 27 кв.м в границах согласно каталогу координат, представленному в таблице № Заключения землеустроительной экспертизы в точках 1,2,3,4,5,1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель истца, адвокат ФИО6, действующая по ордеру, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в суд не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (расписка в деле).
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно сведениям технического паспорта указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений: подсобное № площадью 16,4 кв.м, санузел № площадью 3,7 кв.м – в жилой пристройке лит. «А4»; кухня № площадью 18,0 кв.м – в жилой пристройке лит. «А1»; жилая № площадью 26,9 кв.м – в основном строении лит. «А»; жилая № площадью 27,6 кв.м – в пристройке 2-ого этажа лит. «А4»; коридор № площадью 6,1 кв.м, подсобное № площадью 12,2 кв.м, подсобное № площадью 18,8 кв.м – в мансарде лит. «А4». <адрес> всех частей здания составляет 129,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 129,7 кв.м. Разрешение на строительство лит. «А», «А1», «А4» не предъявлено.
Истица указывает, что она произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, а именно: переоборудовала часть веранды лит. «а» в жилую пристройку лит. «А4», мансарду лит. «а1» в мансарду лит. «А4».
Как следует из письма Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 предпринимала меры для узаконения реконструированной части жилого дома, обратившись с заявлением в Администрацию городского округа Красногорск, однако получила отказ на том основании, что реконструкция проведена без разрешения, и она вправе решить данный вопрос в судебном порядке.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения части жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанной части жилого дома в реконструированном виде права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться. Реконструированная часть, в состав которой входят строения под лит. «А, А1,А4» находится в границах земельного участка, выделенного истице по решению Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, поскольку эксперт обладает специальными познаниями и имеет значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение экспертизы является полным и обоснованным, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела и ничем не опровергнуты.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 129,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 129,7 кв.м, состоящую из строений лит. «А, А1, А4», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан ти юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно решению Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен в пользование земельный участок общей площадью 367 кв.м, состоящий из двух контуров, на котором расположена выделенная ей в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет за №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Однако в 2022 году земельный участок был снят с кадастрового учета, поскольку имел статус «временный», о чем указано в Уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из договора №, удостоверенного нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, земельный участок, общей площадью 970 кв.м по адресу: <адрес>, в состав которого входил и спорный земельный участок, был предоставлен в бессрочное пользование ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, 39/100 долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке перешли в собственность ФИО5
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО1, 39/100 долей указанного жилого дома перешли в собственность ФИО1
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов в <адрес>, мкр. <адрес>» домовладению №, по <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлено, что занимаемый ФИО1 земельный участок по внешнему периметру огорожен забором, фактическая общая площадь земельного участка составляет 367 кв.м, участок состоит из двух замкнутых контуров: площадью 27 кв.м и 340 кв.м, определены границы каждого контура земельного участка в системе координат.
Экспертизой также установлено пересечение фактической границы занимаемого истицей земельного участка с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:229, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Площадь наложения границ участков составляет 18 кв.м. Согласно Заключению землеустроительной экспертизы причиной выявленного наложения послужила реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:229.
Не доверять Заключению землеустроительной экспертизы у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальныx норм, с предупреждением эксперта по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт не является заинтересованным в исxоде дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение заключение экспертизы суду не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный земельный участок был выделен в 1964 году в бессрочное пользование ФИО4 для индивидуального жилищного строительства, а к истице ФИО1 на основании сделки перешло право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на находящийся в ее постоянном пользовании двухконтурный земельный участок общей площадью 367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, состоящий из двух замкнутых контуром: площадью 27 кв.м в границах согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
123451
476128,21476130,11476130,95476126,09476123,35476128,21
2173823,132173825,732173826,762173830,292173826,652173823,13
53 50 3051 00 38144 02 01232 59 38324 02 41
3,221,336,004,556,00
Площадь участка S = 27 м.кв.
и площадью 340 кв.м в границах согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
678910111№
476120,30476124,87476125,20476127,66476127,49476129,37476130,14476131,30476125,35476119,39476118,45476117,96476106,43476103,55476115,55476120,30
2173839,152173845,612173845,382173848,842173848,962173851,562173852,602173854,242173858,542173863,142173862,042173862,572173854,052173851,812173842,452173839,15
54 43 23325 07 2854 35 16143 58 1954 09 5553 36 3654 35 17144 07 01142 21 45229 29 04132 45 15216 28 01217 54 53322 03 34325 09 54
7,910,404,250,203,211,292,017,357,531,450,7214,333,6515,215,79
Площадь участка S = 340 м.кв.
При этом необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:229, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, путем исключения сведений об описании местоположения границ части участка площадью 18 кв.м согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
№
476131,30476125,35476119,39476118,45476123,69476130,49476130,74476131,30
2173854,242173858,542173863,142173862,042173858,282173853,622173853,452173854,24
144 07 01142 21 45229 29 04324 20 18325 34 38325 28 5454 34 20
7,357,531,456,458,240,310,97
Площадь участка S = 18 м.кв.
С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде (вид объекта недвижимости –здание) общей площадью всех частей здания 129,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 129,7 кв.м, состоящую из строений лит. «А», «А1», «А4», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:229, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, а именно: исключить сведения об описании местоположения границ части земельного участка площадью 18 кв.м согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
№
476131,30476125,35476119,39476118,45476123,69476130,49476130,74476131,30
2173854,242173858,542173863,142173862,042173858,282173853,622173853,452173854,24
144 07 01142 21 45229 29 04324 20 18325 34 38325 28 5454 34 20
7,357,531,456,458,240,310,97
Признать за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок общей площадью 367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, состоящий из двух замкнутых контуров: земельного участка площадью 27 кв.м в границах согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
123451
476128,21476130,11476130,95476126,09476123,35476128,21
2173823,132173825,732173826,762173830,292173826,652173823,13
53 50 3051 00 38144 02 01232 59 38324 02 41
3,221,336,004,556,00
и земельного участка площадью 340 кв.м в границах согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
678910111№
476120,30476124,87476125,20476127,66476127,49476129,37476130,14476131,30476125,35476119,39476118,45476117,96476106,43476103,55476115,55476120,30
2173839,152173845,612173845,382173848,842173848,962173851,562173852,602173854,242173858,542173863,142173862,042173862,572173854,052173851,812173842,452173839,15
54 43 23325 07 2854 35 16143 58 1954 09 5553 36 3654 35 17144 07 01142 21 45229 29 04132 45 15216 28 01217 54 53322 03 34325 09 54
7,910,404,250,203,211,292,017,357,531,450,7214,333,6515,215,79
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности, государственного кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН, внесения изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок..
Судья А.И. Пушкина