Дело № 2-681/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.

при секретаре Кощеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Кемеровского муниципального округа обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя тем, что между КУМИ Кемеровского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды № ** от **.**,**. земельного участка. Согласно п.1.1. договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., с кадастровым номером № **, категория земель – земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на 20 лет. Согласно п.3.1. на момент заключения договора цена годового размера арендной платы за земельный участок, в соответствии с протоколом итогов, составляет 84800 рублей в год, или 7066,66 рублей в месяц. Также в соответствии с п.5.1. договора в случае неисполнения или не надлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту сверки за период с **.**,** по **.**,** задолженность ответчика составляет 406270,15 рублей основного долга и 98398,68 рублей пени. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от **.**,**, однако задолженность оплачена не была. Соглашением № ** от **.**,** договор аренды земельного участка № ** от **.**,**. был расторгнут.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 406270,15 рублей, пеню в размере 98398,68 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что **.**,** между КУМИ Кемеровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** по условиям которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ... ... с кадастровым номером № **, категории земель - земли населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». Основание для предоставления земельного участка в аренду - постановление администрации Кемеровского муниципального района от **.**,** № **-п. Настоящий договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания. На момент заключения Договора цена годового размера арендной платы за земельный участок, в соответствии с протоколом итогов торгов составляет 84800,0 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей в год, или 7066 (семь тысяч шестьдесят шесть) рублей 66 копеек в месяц. Задаток в размере 6400,0 (шесть тысяч четыреста) рублей, внесенный «Арендатором» на счет организатора торгов перечисляется на счет «Арендодателя» и зачитывается в счет арендной платы по договору аренды земельного участка. Арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в п.3.1 настоящего договора, на расчетный счет органа федерального казначейства. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка (штраф, пеня) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора оплачивается Арендатором в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж является неустойкой (штраф, пеня) по договору аренды земельного участка с указанием его номера и даты подписания (л.д.10-12).

Земельный участок, расположенный по адресу ... с кадастровым номером № **, категория земель – земли населенных пунктов находится в муниципальной собственности, **.**,** зарегистрирован договор аренды с ФИО1 сроком действия с **.**,** по **.**,** (л.д.13-14,26-29).

Постановлением администрации Кемеровского муниципального округа от **.**,** № **-П, протоколом №№ ** о подведении итогов торгов, проводимых в форме аукционов, открытых по формам подачи предложений о годовых размерах арендной платы за земельные участки от **.**,** установлен годовой размер арендной платы за земельный участок 84800 рублей (л.д.15-21).

**.**,** между КУМИ Кемеровского муниципального округа и ФИО1 заключено соглашение № ** о расторжении договора аренды земельного участка № ** от **.**,**, расположенного по адресу ..., с кадастровым номером № **. Обязательства по договору аренды прекращаются с **.**,** (л.д.33).

**.**,** ФИО1 от КУМИ Кемеровского муниципального округа получена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д.25).

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства по договору аренды от **.**,**. надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истцом представлен суду расчет задолженности к договору аренды от **.**,**. Так, за период с **.**,** по **.**,**. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 406270,15 рублей и по пени (неустойки) в сумме 98398,68 рублей (л.д.22-24).

Судом проверен представленный расчет задолженности, он соответствует закону, условиям договора, математически правильный.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени (неустойки) ответчиком не представлено.

В соответствии ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд, с учётом фактических обстоятельств, не находит оснований для уменьшения размера пени (неустойки), начисленной ко взысканию в размере 98398,68 рублей, считая её соразмерной последствиям неисполнения ответчиком обязательств с учётом длительности неисполнения обязательств.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 504668,83 рублей, из которых 406270,15 рублей – основной долг, 98398,68 рублей – неустойка.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 8246,69 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального округа 504668,83 рублей, из которых 406270,15 рублей – основной долг, 98398,68 рублей – неустойка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 8246,69 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Большакова Т.В.

Изготовлено **.**,**.