Дело (УИД) № 58RS0012-01-2022-002087-93

Производство № 2-1019/2022

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

с участием пом. Каменского межрайонного прокурора Карамышевой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

Встречный иск ФИО2, к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении. В обоснование заявленного требования указывает, что является собственником жилого домовладения, а также земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчик не являются её родственниками и членами семьи, без договора и иных законных оснований пользуются указанным недвижимым имуществом. В настоящее время она имеет намерения распорядиться спорным домовладением и земельным участком, однако проживание ответчиков в нем препятствует совершению сделки, т.е ограничивает её права по распоряжению имуществом. Просит суд выселить ответчиков из жилого домовладения, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый № без предоставления другого жилого помещения

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали.

ФИО2 подал в суд встречный иск к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что весной 2004 года

С ФИО1 была достигнута договоренность о продаже ему принадлежащего ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Для заключения договора купли-продажи они пришли в Управление регистрационной службы по Каменскому району Пензенской области, где специалистами им было разъяснено, что право собственности ФИО1 на продаваемое имущество не зарегистрировано в установленном порядке., Поэтому для заключения договора купли- продажи сначала необходимом было ФИО1 зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке на основании договора купли- продажи от 20.09.1999., удостоверенного нотариусом. ФИО1 сама подала заявление на государственную регистрацию сделки перехода права собственности. По причине постоянного проживания ФИО1 в г. Санкт-Петербурге договорились оформить договор купли- продажи в июне 2004 года. ФИО1 выдала доверенность на оформление сделки ФИО4. В день оформления доверенности на ФИО4 он полностью рассчитался с ФИО1 и передал последней денежные средства в размере 35 000 руб., а ответчица передала ему все подлинные документы на дом и земельный участок, а также нотариально удостоверенное согласие мужа ФИО5 на совершение сделки.

15.06.2004 он с ФИО1 от имени которой действовал ФИО4 заключил договор купли- продажи, нов силу юридической неграмотности заключенный договор не подали на государственную регистрацию. Со дня приобретения указанного недвижимого имущества он постоянно проживает в доме со своей семьей, несет бремя его содержания, произвел в нем ремонтные работы, связанные с увеличением полезной площади, все лицевые счета оформлены на его имя.

В июне 2020 года ему позвонила ФИО1 и сообщила, что не может получить жилье в связи с переселением из аварийного жилого фонда, поскольку у неё в собственности значится спорные жилой дом и земельный участок.

Считает, что сделка между ним и ФИО1 совершенная в простой письменной форме, т.е в надлежащей форме, согласованна обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит состоялась. Денежные средства по соглашению сторон в качестве цены за жилой дом им переданы в собственность ФИО1, а последней в его собственность передано имущество. Договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 15.06.2004 года является действительным, а также основанием для государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес). Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему ФИО2, от ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес). Основание перехода права собственности – договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 15.06.2004.

В судебное заседание ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. (л.д. 95).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора (привлеченный судом) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д.95).

ФИО2 ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что при оформлении сделки купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, он полностью с продавцом рассчитался, а ФИО1 передала все оригиналы документов на земельный участок и жилой дом. За период проживания в доме, он производил ремонтные работы дома, сменил полностью крышу, установил пластиковые окна, улучшил фасад дома утеплив его и обшив сайдингом, производил и другие работы. Пользовался земельным участком по своему усмотрению. Считает что срок исковой давности им не пропущен, поскольку узнал о своем нарушенном праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом только в июне 2020 года, когда ФИО1 сообщила ему о выплате им 30 000 руб. для оплаты юридических услуг по его розыску. Между тем, он с 2004 года проживал в спорном домовладении и никуда не выезжал. Просит суд ФИО1 отказать в удовлетворении иска. Встречный иск удовлетворить.

ФИО3 ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску, действуя за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО6 считает иск ФИО1 не законным, встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Полностью поддержала пояснения ФИО2

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 выдавала ему нотариально удостоверенную доверенность на продажу спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Он 15.06.2004 года заключил от имени ФИО1 с ФИО2 договор купли- продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Денежные средства от продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО1 получала сама от ФИО2 и передала последнему все правоустанавливающие документы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора –(привлеченный судом) АО «Газпром газораспределение Пенза» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора –(привлеченный судом) Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение пом. Каменского межрайонного прокурора Карамышевой С.Р., полагавшей отказать ФИО1 в удовлетворении иска, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2004 между ФИО1 Продавец, от имени которой действовал ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Предмет договора – земельный участок площадью 2010 кв.м. и индивидуальный жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес). Цена договора - 35 000 рублей.

Согласно п.3 Договора покупатель передал продавцу денежные средства за приобретенное недвижимое имущество до подписания договора. Претензий друг к другу по расчету стороны не имеют.

В пункте 5 договора указано, что передача жилого дома и земельного участка и их принятие осуществлены сторонами в день подписания настоящего Договора, который в силу ст. 556 ч.1 ГК РФ имеет силу передаточного акта. Договор подписан сторонами. (л.д. 51). К указанному договору имеется согласие супруга ФИО1 – ФИО5 на продажу спорной недвижимости. (л.д. 32).

Кроме того, ФИО2 предоставил в суд правоустанавливающие документы в оригинале.

Согласно Справок Главы администрации Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области от 15.09.2022 № 598 № 596 от 15.09.2022 ФИО2 и члены его семьи ФИО7 (сын), ФИО3 (жена), ФИО6.(дочь) проживают в (адрес) с 2004 года по настоящее время. (л.д. 33,34).

Таким образом в судебном заседании установлен факт заключения между ФИО1 и ФИО2 сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ФИО1 злоупотребляют своими правами и нарушают права и законные интересы ФИО2

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 принятые по договору купли продажи обязательства выполнены, ФИО2 имеет право требовать от ФИО1 исполнение обязательств по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Довод ФИО1 о пропуске срока исковой давности суд считает не состоятельным, так как, суд соглашается с доводом ФИО2 о том, что он узнал о своем нарушенном праве в июне 2020 года.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 131, 209, 550, 551, 554, 556 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ и ВАС РФ, изложенными в Постановлении Пленума 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив юридически значимые обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 и удовлетворению встречных исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2, к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, от ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: (адрес). Основание перехода права собственности – договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 15.06.2004.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.