Решение по делу № 2-4418/2022 от 01.08.2022 | Вологодский городской суд (Вологодская область)

Категория дела О признании права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации . В обоснование иска указали, что пользуются нежилыми помещениями № соответственно по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО>, <ФИО>, его представитель по устному ходатайству <ФИО>, истцы <ФИО>, <ФИО> исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Иные истцы извещены о судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на самовольною постройку, просят При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 10 ГК РФ о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4418/2022

35RS0010-01-2022-004154-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда 01 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.

при ведении протокола помощником ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации .

В обоснование иска указали, что пользуются нежилыми помещениями № соответственно по адресу: , расположенными в здании гаражей на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Существование гаражей № с характеристиками, позволяющими идентифицировать их как объекты недвижимости, подтверждается техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с которым помещения расположены в нежилом здании площадью 221,8 кв. м назначением «нежилое здание», 2006 года завершения строительства, материал стен – кирпичные, с местоположением: , государственный кадастровый учет здания не осуществлен.

Сведения о части гаражей № своевременно внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о раннее учтенных, им присвоены кадастровые номера. Зарегистрировать право собственности на помещения и права на земельный участок не предоставляется возможным по причине отсутствия государственного кадастрового учета здания, в пределах которого располагаются нежилые помещения.

Раннее зарегистрировано право собственности на помещение №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО17 АлексА.у (право возникло на основании решения Вологодского городского суда (номер дела истцам не известен)). Пользователи помещений № отказались от участия в коллективном исковом заявлении.

Строительство здания осуществлялось на основании проектной документации № «Крытая автостоянка на 8 а/машин», подготовленной архитектором ФИО5 (лицензия ВЛАЦ №, ) по заказу ООО «Билд». Договором о совместной деятельности на строительство гаражей по от 15 сентября 2005 года установлено, что ООО «Билд» и ООО «ПМС» совместно осуществляли строительство гаражей.

В 2006 году были заключены договоры подряда на строительство гаражей между некоторыми истцами и ООО «Билд», ООО «ПМС». 25 октября 2006 года помещения были переданы заказчикам. Некоторые помещения были приобретены истцами позже у лиц, с которыми также были заключены договоры подряда на строительство гаражей.

Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается техническим планом здания.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1675 кв. м перешел в собственность бесплатно собственникам помещений многоквартирного дома с кадастровым номером № в качестве общего имущества в силу ЖК РФ. Вместе с этим, пользователи нежилых помещений 2, 4, 5 в здании гаражей являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Постановлением Главы города Вологды от 17 сентября 2007 года № 4226 установлено, что назначение земельного участка с кадастровым номером № считать «строительство жилого дома с обувным магазином, служебными помещениями в цокольном этаже и крытой стоянки боксового типа».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 593 кв. м. находится в неразграниченной государственной собственности. Постановлением Главы города Вологды от 02 октября 2007 года № 4430 «Об утверждении проекта границ земельных участков по ул. Конева» утвержден проект границ земельного участка площадью 170 кв. м для строительства крытой стоянки боксового типа – существующих помещений. Процедура выбора земельного участка согласно статьям 30, 31, 32 ЗК РФ (редакция от 24 июля 2007 года) надлежащим образом не завершена, земельный участок под этой частью здания гаражей своевременно не сформирован.

В 2010 году ООО «Билд» (ИНН <***>) ликвидировано (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – далее ЕГРЮЛ, приложена), здание гаражей в эксплуатацию не введено. Также не сформирован земельный участок под зданием гаражей, необходимый для его эксплуатации и обслуживания, поскольку застройщик ООО «Билд» ликвидирован, работы по формированию земельного участка, получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания не завершены надлежащим лицом. Вместе с этим, часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который перешел в собственность бесплатно собственникам квартир в многоквартирном доме, некоторые из которых в свою очередь являются владельцами гаражей, в связи с чем часть гаражей расположена на земельном участке, предоставленном в долевую собственность некоторым владельцам гаражей. Часть земельного участка с кадастровым номером № должна была быть сформирована под строительство здания гаражей (согласно постановлению Главы города Вологды от 02 октября 2007 года № 4430 «Об утверждении проекта границ земельных участков по ул. Конева»). Сформировать земельный участок для обслуживания здания гаражей по обращению лиц в орган местного самоуправления в настоящее время не предоставляется возможным, поскольку здание не стоит на государственном кадастровом учете.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ не представляется возможным, поскольку застройщик ликвидирован.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на самовольною постройку, просят

сохранить нежилое здание наименованием «здание гаражей», площадью 221,8 кв. м, количеством этажей – 1, 2006 года завершения строительства, с материалом наружных стен – кирпичные, с местоположением: , расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО9 право на единоличное обращение в орган регистрации прав – Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете здания и техническим планом нежилого здания наименованием «здание гаражей», площадью 221,8 кв. м, количеством этажей – 1, 2006 года завершения строительства, с материалом наружных стен – кирпичные, с местоположением: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв. м, расположенное в здании гаражей по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв. м, расположенное в здании гаражей по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 23,2 кв. м, расположенное в здании гаражей по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение № площадью 24,0 кв. м, расположенное в здании гаражей с местоположением: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение № площадью 23,7 кв. м, расположенное в здании гаражей с местоположением: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение № площадью 24,1 кв. м, расположенное в здании гаражей с местоположением: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соистцов вступили ФИО13, ФИО14, которые, поддержав исковые требования в части сохранения нежилого здания наименованием «здание гаражей», площадью 221,8 кв. м, количеством этажей – 1, 2006 года завершения строительства, с материалом наружных стен – кирпичные, с местоположением: , расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2., и признания за ФИО9 право на единоличное обращение в орган регистрации прав – Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете здания и техническим планом нежилого здания наименованием «здание гаражей», площадью 221,8 кв. м, количеством этажей – 1, 2006 года завершения строительства, с материалом наружных стен – кирпичные, с местоположением: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2., просили также признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 22,9 кв. м, за ФИО14 – на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 23,,5 кв.м., расположенных в здании гаражей по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО9, его представитель по устному ходатайству ФИО15, истцы ФИО13, ФИО14 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Иные истцы извещены о судебном заседании надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, ранее представитель возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТСЖ «Теремок» на основании прав по должности председатель ФИО9 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО16, ФИО17, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположено здание, в состав которого входят 9 гаражей.

В отношении здания кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы, подготовлен технический план здания от 08.02.2022, соответствии с которым в здании площадью 221,8 кв. м назначением «нежилое здание», 2006 года завершения строительства, материал стен – кирпичные, с местоположением: расположены 9 нежилых помещений гаражей: № - площадью 24 кв.м., № площадью 23,7 кв.м., пользователем является ФИО10, № площадью 24,1 кв.м., пользователем является ФИО12

Сведения о части гаражей №№ на поэтажном плане 2-5 своевременно внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о раннее учтенных, им присвоены кадастровые номера:

№ площадью 24,3 кв. м., постановлено на кадастровый учет 19.03.2021, расположено по адресу: , гаражный бокс №, пользователем является ФИО7;

№ площадью 23,9 кв. м., постановлено на кадастровый учет 19.03.2021, расположено по адресу: , гаражный бокс №, пользователем является ФИО8;

№ площадью 23,2 кв. м., постановлено на кадастровый учет 19.03.2021, расположено по адресу: , гаражный бокс №, пользователем является ФИО9;

№ площадью 22,9 кв. м., постановлено на кадастровый учет 19.05.2021, расположено по адресу: , гаражный бокс №, пользователем является ФИО13;

№ площадью 23,5 кв.м., постановлено на кадастровый учет 28.06.2022, расположено по адресу: , гаражный бокс №, пользователем является ФИО14

Сведения о правообладателях данных гаражей в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют.

Право собственности на гаражный бокс (номер на поэтажном плане №) с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО17 АлексА.у, привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 28.01.2011 по делу №.

Государственный кадастровый учет здания не осуществлялся.

Материалами дела подтверждается, что строительство здания гаражей осуществлялось застройщиком ООО «Билд» (ИНН <***>) с привлечением подрядчика ООО «ПМС» на основании проектной документации № «Крытая автостоянка на 8 а/машин», подготовленной архитектором ФИО5 (лицензия ВЛАЦ №, ) по заказу ООО «Билд», договора о совместной деятельности на строительство девяти гаражей, заключенного между ООО «Билд» и ООО «ПМС» 15.09.2005, договора участия в долевом строительстве от 25.11.2005, заключенного между ФИО7 и ООО «Билд» (гараж №), договорами подряда на строительство гаражей в от 30.01.2006, заключенным с ФИО8 ( гараж №), 01.06.2006 – с ФИО9 ( гараж №), 23.06.2006 - с ФИО3, гараж №, передан ФИО10 по договору купли – продажи, копия представлена в материалы дела)), 16.01.2006- с ФИО18 (гараж №), 01.01.2006 - с ФИО12 ( гараж №), 16.01.2006 – с ФИО13 (гараж №), актами сдачи приемки – выполненных работ к ним. ФИО14 является правообладателем гаражного бокса на основании договора купли – продажи, оформленного в виде расписки ФИО4 от 15.03.2015, приобретшего гаражный бокс в свою очередь у ООО «БИЛД» на основании договора от 28.06.2007.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1675 кв. м. в силу положений статьи 156 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» перешел в собственность бесплатно собственникам помещений многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: .

Ранее постановлением Главы города Вологды от 17 сентября 2007 года № 4226 было установлено, что назначение земельного участка с кадастровым номером № следует считать «строительство жилого дома с обувным магазином, служебными помещениями в цокольном этаже и крытой стоянки боксового типа».

17.10.2007 ООО «БИЛД» выдано разрешение на строительство №-этажного 14 квартирного жилого дома со служебными помещениями и обувным магазином в цокольном этаже.

07.02.2011 ТСЖ «Теремок» взамен указанного выше разрешения на строительство было выдано разрешение на строительство RU №, после завершения работ дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 29.09.2011.

Управлением многоквартирным домом по адресу: в настоящее время осуществляет ТСЖ «Теремок», которое не возражало против удовлетворения исковых требований. Кроме того, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного от 18.06.2022, в соответствии с которым собственники помещений единогласно приняли решение сохранить нежилое здание наименованием «здание гаражей», площадью 221,8 кв. м, количеством этажей – 1, 2006 года завершения строительства, с материалом наружных стен – кирпичные, с местоположением: , расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2., преобразовать земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения части земельного участка под зданием гаражей.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 593 кв. м. находится в неразграниченной государственной собственности.

Постановлением Главы города Вологды от 02 октября 2007 года № 4430 «Об утверждении проекта границ земельных участков по ул. Конева» утвержден проект границ земельного участка площадью 170 кв. м для строительства крытой стоянки боксового типа – существующих помещений. Процедура выбора земельного участка согласно статьям 30, 31, 32 ЗК РФ (редакция от 24 июля 2007 года) надлежащим образом не завершена, земельный участок под этой частью здания гаражей своевременно не сформирован. Разрешение на строительство крытой автостоянки не выдавалось.

В соответствии с генеральным планом МО «город Вологда», утв. Решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в зоне смешанной и общественно – деловой застройки, установленной для обеспечения правовых условий размещения и обслуживания объектов капитального строительства делового, коммерческого, социально – культурного, торгового, коммунально – бытового и иного назначения, а также жилых домов с входящими в их состав объектами недвижимого имущества общественного назначения.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города Вологды, утв. решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 указанные земельные участки расположены в зоне смешанной застройки зданиями различного назначения, предусматривающих использование земельных участков в том числе и для хранения автотранспорта.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что осуществление государственного кадастрового учета государственной регистрации права собственности истца на гаражи не представляется возможным без проведения государственного кадастрового учета здания гаражно-строительного кооператива на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части статьи 14 и части 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объект недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод, объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитальной строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Материалы дела содержат отчет ООО «ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по определению технического состояния нежилого здания гаражей, расположенного по адресу: от 22.02.2022, в соответствии с которым спорное нежилое здание подлежит использованию в качестве здания гаражей, является объектом капитального строительства, предназначенным для временного пребывания людей; размещение объекта соответствует требованиям, установленным ст. 38 ГрК РФ, градостроительных и строительных норм и правил, градостроительным регламентам и виду разрешенного использования земельного участка; не создает угрозу жизни и здоровью людей при его эксплуатации, в результате обследования не выявлено характерных признаков и дефектов, влияющую на несущую способность основных конструкций здания, все строительные конструкции находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают необходимую надежность и долговечность здания; технические решения, принятые при проведении строительно – монтажных работ на объекте соответствуют требованиям действующих на территории РФ строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, вследствие разрешения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций или их частей.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 10 ГК РФ о том, что добросовестность участников гражданского оборота предполагается, принимая во внимание наличие указанного выше заключения о соответствии постройки градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы другим лицам при его эксплуатации, отсутствие возражений со стороны собственников многоквартирного дома по адресу: , то обстоятельство, что первоначально выданное застройщику разрешение на строительство предусматривало строительство многоквартирного дома с крытой автостоянкой боксового типа, строительство за пределами отведенного земельного участка было осуществлено застройщиком, заключившим с истцами договоры подряда, процедура формирования земельного участка для ее размещения не была завершена по причине ликвидации застройщика, то есть по причинам, не зависящим от истцов, суд приходит к выводу, что право собственности на самовольную постройку здание гаража, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами № и № может быть признано судом.

Из приведенных выше норм и представленных в обоснование своих доводов истцом документов, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на гаражи представляется возможным только на основании вступившего в законную силу решения суда о сохранении здания по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

С учётом отсутствия правопритязаний на гаражные боксы со стороны третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание права является единственным возможным для истцов в сложившейся ситуации способом защиты его гражданских прав, а в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение о признании за истцом права собственности и сохранении здания в состоянии согласно техническому плану будет являться основанием для регистрации права истцов на спорный объект недвижимости в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, суд находит обоснованными иск в части требований о признании за истцом права на обращение с заявлением в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, поскольку, как на то указывает пункт 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, является государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, а истцом в обоснование исковых требований представлен технический план, который является одним из оснований государственного кадастрового учёта.

При этом при вынесении решения суд учитывает, что нормы Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие, что объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами (пункт 5 статьи 18), в связи с чем необходима подготовка технического плана на здание, а не на помещение, имеют иной предмет регулирования, поскольку касаются лишь гаражей, которые были построены до 30 декабря 2004 года (до даты вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ) (статья 15 указанного закона). Гаражные боксы, право на которые просит признать заявитель, были созданы после 2004 года, то есть право собственности в порядке, установленном ФЗ № 79-ФЗ не может быть зарегистрировано в изложенном в законе заявительном порядке. Гаражные боксы, право собственности на которые просит признать истец, не подпадают под предмет регулирования ФЗ №79-ФЗ и созданы как помещения (гаражные боксы) в нежилом здании.

Таким образом, суд полагает, исковые требования могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое здание наименованием «здание гаражей», площадью 221,8 кв. м, количеством этажей – 1, 2006 года завершения строительства, с материалом наружных стен – кирпичные, с местоположением: , расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 22,9 кв. м., расположенное в здании гаражей по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО14 – на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 23,,5 кв.м., расположенное в здании гаражей по адресу: , в соответствии с техническим планом здания от 08 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022

Судья А.Н. Вайгачева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →